АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118567/22-150-954

г. Москва

14 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2023года Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ФОРТУНА"  (420111, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, КАЗАНЬ ГОРОД, ЧЕРНЫШЕВСКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2020, ИНН: 

<

***>)  

к ООО КА "СТАНДАРТ" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ ВН.ТЕР.Г., 5-Й МОНЕТЧИКОВСКИЙ ПЕР., Д. 16, ЭТАЖ 0, ПОМ. II,  КОМ. 2, ОФ. 51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>)  третьи лица: 1) Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2, 2) УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, 3) ФИО1, 4) ФИО3  

о признании отсутствующим обременения в виде залога, при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРТУНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к ООО КА "СТАНДАРТ" о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в  виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди д. 6,  корп. 2, кв. 3, назначение жилое, кадастровый номер: 77:06:0003010:12264, запись об ипотеке   № : 77:06:0003010:12264-77/003/2018-1, зарегистрированного в пользу Общества с  ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Стандарт» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН 

<

***>) на основании договора залога (ипотеки) недвижимости № 105169/2018-З  (выдан 18.09.2018) и закладной, содержащей отметку о передаче прав в пользу Общества с  ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Стандарт», выдан 18.09.2018.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены Финансовый управляющий ФИО1 -  ФИО2, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, ФИО1, ФИО3.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2022 дело № А40- 118567/22-150954, рассматриваемое судьей Масловым С.В., передано на рассмотрение судье Волковой Е.И.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

Ответчик и третьи лица 1, 2, 4 в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст.  123, 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Представитель третьего лица № 3 иск оспорил. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное  заседание, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от  21.09.2020 года по делу № А40-79871/20- 128-104 ФИО1 признан  несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация  имущества гражданина.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2021 года по делу № А4079871/20-128-104 финансовым управляющим утвержден ФИО2,  член САУ «СРО «ДЕЛО».  

В результате проведения торгов в виде публичного предложения реализовано залоговое  имущество ФИО1, составляющее лот № 1: Объект  недвижимости: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, район Ломоносовский, улица  Гарибальди, дом 6, корпус 2, квартира 3, общей площадью 75,9 кв. м. 2 кадастровый №  77:06:0003010:12264.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира,  расположенная по адресу: г. Москва, район Ломоносовский, улица Гарибальди, дом 6, корпус  2, квартира 3, общей площадью 75,9 кв. м. кадастровый № 77:06:0003010:12264, обременена  ипотекой в пользу ООО Коллекторское агентство «Стандарт» (запись регистрации №  77:06:0003010:12264-77/055/2021-11 от 29.12.2021).  

Имущество является предметом залога ООО КА «Стандарт», требования которого  признаны обоснованными и включены в реестр определением Арбитражного суда города  Москвы от 02.06.2021 в деле о банкротстве должника № А40-79871/20-128-104.  

Протоколом о результатах проведения торгов № 107790 от 22.12.2021 победителем  торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА», с которым  заключен договор купли-продажи от 23.12.2021. Стоимость реализованного имущества (лот №  1) составила 22 031 500 рублей (сообщение в ЕФРСБ № 7951228 от 27.12.2021).  

Оплата ООО «ФОРТУНА» по договору купли-продажи от 23.12.2021 произведена в  полном объеме.  

Финансовым управляющим погашены залоговые требования кредитора ООО  Коллекторское агентство «Стандарт», что подтверждается чек-ордером 5006 от 30.12.2021.  

С целью государственной регистрации права собственности финансовый управляющий  (продавец) и представитель ООО «ФОРТУНА» (покупатель) 28.12.2021 обратились в МФЦ  района Донской с заявлением о государственной регистрации права (заявление   № MFC0558/2021-2109577-1) с пакетом документов, в том числе заявление о государственной  регистрации перехода права собственности.  

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по г. Москве 14.01.2022 вынесено уведомление № MFC-0558/2021-  2109577210901100 о приостановлении государственной регистрации права собственности, в  связи с тем, что в представленных на регистрацию документах отсутствовала закладная,  содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой  обязательства. Дополнительно 19.01.2022 финансовым управляющим направлены в Росреестр  документы, подтверждающие погашение требования залогового кредитора ООО КА  «Стандарт» в полном объеме.  

Размер требования залогового кредитора установлен определением Арбитражного суда  города Москвы от 05.03.2021, определением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2021  по делу № А40-79871/20-128-104, судебные акты были приложены к сопроводительному  письму от 19.01.2022, вместе с платежным поручением о погашении требований залогового  кредитора.  

По итогам рассмотрения дополнительно представленных документов Росреестр направил  уведомление № КУВД -001/2021-56180613/9 от 25.01.2022 о не устранении причин  приостановления государственной регистрации права, в связи с непредоставлением в  материалы регистрационного дела оригинала закладной на реализованную в процедуре  банкротства посредством публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: г. Москва,  район Ломоносовский, улица Гарибальди, дом 6, корпус 2, квартира 3, общей площадью 75,9  кв. м. кадастровый № 77:06:0003010:12264.  

В ответе № 07-1904/2022 от 04.03.2022г. Росреестр отказал в осуществлении  государственной регистрации со ссылкой на положения Закона о регистрации, п. 3 ст. 25  Закона об ипотеки, в связи с непредоставлением в материалы регистрационного дела оригинала  закладной, ввиду наличия непогашенного обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ООО  КА «Стандарт».  

В адрес ООО КА «Стандарт» финансовым управляющим направлено письмо исх. № 1 от  19.01.2022 о необходимости погашения закладной по объекту недвижимости: квартира,  расположенная по адресу: г. Москва, район Ломоносовский, улица Гарибальди, дом 6, корпус  2, квартира 3, общей площадью 75,9 кв. м. кадастровый № 77:06:0003010:1226, и требование от  11.02.2022 о предоставлении закладной с отметкой о погашении.  

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости в пользу ООО Коллекторское  агентство «Стандарт», зарегистрировано обременение № 77:06:0003010:12264-77/055/2021-11  от 29.12.2021. Основание государственной регистрации: Договор залога (ипотеки)  недвижимости, № 105169/2018-З, выдан 18.09.2018 и закладная, содержащая отметку о  передаче прав в пользу Общество с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство  «Стандарт», выдан 18.09.2018.  

Поскольку государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости  квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, район Ломоносовский, улица Гарибальди, дом  6, корпус 2, квартира 3, общей площадью 75,9 кв. м. кадастровый № 77:06:0003010:12264, на  нового правообладателя ООО «ФОРТУНА» до настоящего времени не осуществлена,  учитывая, что после реализации залогового имущества на торгах требования ООО «КА  «Стандарт» погашены, действия по погашению регистрационной записи о залоге не исполнены,  истец обратился с настоящим иском в суд с требованиями о признании отсутствующим  обременения в виде залога (ипотеки).  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской  Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях  удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в  случае, если его реализация оказалась невозможной.  

Данная норма корреспондируется с абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым продажа  заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение  залога.  

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что спор между истцом и ответчиком  отсутствует, поскольку залог недвижимого имущества прекращен в силу закона в связи с  реализацией заложенного имущества в установленном законом порядке, в связи с чем  основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

Третье лицо 3 представило отзыв на исковое заявление, указывает, что статус закладной,  как документа, удостоверяющего право залога на имущество, ничтожен, в связи с чем  отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Кроме того указывает, что  спорная квартира является для его семьи единственным пригодным для проживания жильем,  основания для направления денежных средств в пользу залогового кредитора без приобретения  замещающего жилья не соответствуют требованиям действующего законодательства.  

Определением суда от 03.03.2023 производство по настоящему делу было  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Гагаринского районного суда  города Москвы по делу № 02-6115/2022.  

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 28.10.2022 по заявлению  ФИО3 в заявленных требованиях отказано. Решение вступило в силу 08.12.2022.  

13.02.2023 Вержбицкой В.В. был восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы  на решение Гагаринского районного суда г.Москвы.  

18.04.2023 Московским городским судом была рассмотрена апелляционная жалоба  ФИО3, которая была оставлена без удовлетворения.  

Определением от 18.05.2023 производство по настоящему делу было возобновлено. 

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда города Москвы от  28.10.2022 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным  договора залога недвижимости от 18.09.2018 № 105169/2018-3.  

Исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации,  содержащихся в пункте 12 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах,  связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей»,  при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о  погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества  в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом  3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в  силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5  статьи 18.1 Закона о банкротстве.  

При этом, в п. 13 вышеуказанного постановления приведена последовательность  действий, дающая возможность продать в процессе банкротства заложенное имущество  свободным от прав залогодержателя.  

Таким образом, прекращение права залога является следствием реализации заложенного  имущества в определенном Законом о банкротстве порядке. При этом, согласие залогового  кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не  требуется. При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве происходит  прекращение прав третьих лиц, в том числе удостоверенных закладной на данное имущество, и  покупатель получает вещь свободной от каких-либо прав.  

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) в  случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем  признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право  собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,  право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое  имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного  права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права  или обременения отсутствующими.  

Согласно статье 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).  

В соответствии с частью 6 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, изменения в сведения ЕГРН о  государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных Федеральным  законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено  Федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на  бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.  

Согласно статье 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом  или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих  дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной,  совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с  одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об  исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,  арбитражного суда о прекращении ипотеки.  

Из разъяснений пунктов 52, 53 постановления № 10/22 следует, что зарегистрированное  право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку  при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество,  

соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание  зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления  исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый  государственный реестр прав. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание  зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано  спорное право или обременение.  

С учетом установленных судом обстоятельств, требования о признании отсутствующим  (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: г. Москва,  Ломоносовский, ул. Гарибальди д. 6, корп. 2, кв. 3, назначение жилое, кадастровый номер:  77:06:0003010:12264, запись об ипотеке № : 77:06:0003010:12264-77/003/2018-1,  зарегистрированного в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское  агентство «Стандарт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) на основании договора залога  (ипотеки) недвижимости № 105169/2018-З (выдан 18.09.2018) и закладной, содержащей  отметку о передаче прав в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское  агентство «Стандарт», выдан 18.09.2018, подлежат удовлетворению, поскольку обременение в  виде залога прекращено, что следует из представленных в материалы дела доказательств.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению на основании  ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки)  квартиры по адресу: г. Москва, Ломоносовский, ул. Гарибальди д. 6, корп. 2, кв. 3, назначение  жилое, кадастровый номер: 77:06:0003010:12264, запись об ипотеке № : 77:06:0003010:1226477/003/2018-1, зарегистрированного в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Коллекторское агентство «Стандарт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) на основании  договора залога (ипотеки) недвижимости № 105169/2018-З (выдан 18.09.2018) и закладной,  содержащей отметку о передаче прав в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Коллекторское агентство «Стандарт», выдан 18.09.2018.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство  "СТАНДАРТ" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ ВН.ТЕР.Г., 5-Й МОНЕТЧИКОВСКИЙ ПЕР., Д. 16, ЭТАЖ 0, ПОМ. II,  КОМ. 2, ОФ. 51, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФОРТУНА" (420111, РЕСПУБЛИКА  ТАТАРСТАН, КАЗАНЬ ГОРОД, ЧЕРНЫШЕВСКОГО 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2020, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине  в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова