Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56178/2016

01 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Балтэкс-Инвест" (адрес:  Россия 197342, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб ЧЕРНОЙ РЕЧКИ 41/КОРП.2/ЛИТ. Б, ОГРН:  1107847200130);

ответчик: акционерный коммерческий банк "Банк развития региона" (открытое акционерное общество); АКБ "БРР" (ОАО) (адрес:  Россия 362007, г ВЛАДИКАВКАЗ, Респ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ, ул. ШМУЛЕВИЧА д.8 корп./стр.А; Россия 362019, РЕСПУБЛИКА  СЕВЕРНАЯ  ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ,  Г.ВЛАДИКАВКАЗ,  УЛ.  ШМУЛЕВИЧА,  8А, ОГРН:  1021500000202);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Балтэкс" (адрес:  Россия 196244, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОСМОНАВТОВ д.30, к.3, ОГРН:  1037821027958)

о снятии с кадастрового учета помещений

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.07.2016)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 22.06.2018)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БАЛТЭКС-Инвест» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к АКБ «Банк развития региона» (ОАО) (далее - Банк) об обязании совершить действия по кадастровому учету в связи с прекращением существования Помещений, а именно: за свой счет произвести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности (в силу ст. 235 ГК РФ - уничтожение вещи) на следующие помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А.

Определением от 26.10.2016 суд приостановил производство по делу №А56-56178/2016 до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания об оспаривании договоров уступки права требования от 01.10.2013 и дополнительных соглашений от 29.08.2013 и 01.10.2013 по делу №А61-4046/2013.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2019 в связи с назначением ФИО4 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа дело № А56-56178/2016 передано в производство судьи Егоровой Д.А.

В связи с принятием Арбитражным судом Республики Северная Осетия-Алания в рамках дела №А61-4046/2013 определения от 25.09.2018 производство по делу возобновлено протокольным определением от 26.03.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела. Представитель истца возражал, просил рассмотреть дело в настоящем судебном заседании. 

Судом отказано в отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ

В силу п. 5 стать 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Возражения по существу заявления, изложенные в отзыве, были подробно оглашены представителем Общества в судебном заседании, более того, необходимость представления письменных дополнений по существу заявления АПК РФ не предусматривает. Необоснованное отложение судебного разбирательства привлечет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу, учитывая, что исковое заявление принято к производству 09.09.2016 года.

Представитель истца повторно поддержал свои требования согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.07.2010 между ОАО АКБ «Банк развития региона» и ООО «БАЛТЭКС-Инвест» был заключен инвестиционный договор № 01 от 01.07.2010, согласно которому ответчик передает, а истец принимает на себя выполнение функций заказчика по реконструкции нежилого трехэтажного здания общей площадью 670 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корпус 2, литера А.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, на следующие нежилые помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 6Н площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А (далее - Помещения), была произведена государственная регистрация права собственности ответчика.

В период 2011 - 2013 годов на вышеуказанном земельном участке велось строительство. 29.08.2013 стороны Договора от 01.07.2010, а также ООО «Балтэкс» (далее - Третье лицо), заключили дополнительное соглашение, согласно которому истец заменил ответчика в инвестиционном договоре с правом получения в собственность построенного здания после его ввода в эксплуатацию, а третье лицо в порядке ветречного предоставления за истца передал ответчику права из договоров займа, ранее предоставленных третьим лицом ГАУ "Профессиональный футбольный клуб "Алания", на общую сумму в 71 520 130 руб. 

Кроме того, в силу п. 3.1. указанного соглашения ответчик обязался за свой счет провести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности на принадлежавшие ему помещения в связи с уничтожением вещи.

Во исполнение обязательств, установленных дополнительным соглашением от 29.08.2013, стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2013, в котором уточнили размер обязательств ГАУ "Профессиональный футбольный клуб "Алания", передаваемых от третьего лица ответчику. Кроме того, 01.10.2013 третье лицо и ответчик заключили два договора уступки прав требования, согласно которым третье лицо передал, а ответчик принял денежные требования к ГАУ "Профессиональный футбольный клуб "Алания" на сумму в 58 889 441 рубль и на сумму 12 630 689 рублей. О состоявшейся уступки прав был уведомлен должник, "Профессиональный футбольный клуб "Алания".

02.09.013 между ответчиком и ООО "ЛКМ" (ИНН 

<

***>) заключен договор на выполнение кадастровых работ - изготовление акта обследования для снятия с учета здания, в результате выполнения которых кадастровым инженером ФИО5 составлен Акт обследования здания от 30.09.2013, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А, в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером: 78:34:4013:1:1. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью указанного акта обследования, фактически ранее учтенное здание с кадастровым номером: 78:34:4013:1:1 и все входящие в его состав помещения прекратили свое существование. На участке расположен объект незавершенного строительства.

Ссылаясь на неисполнение условий договора, истец обратился в суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на

недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования (снятия с учета) объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом, кадастровым инженером, в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными указанным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе

Согласно статье. 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Поскольку самим ответчиком заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых кадастровым инженером составлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания и находящихся в нем помещений ответчика. Истец считает факт гибели Помещений установленным с помощью допустимых доказательств, предусмотренных законом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества. При этом необходимо отметить, что гибель принадлежащего ответчику недвижимого имущества наступила не вследствие чьих-либо неправомерных действий, а при исполнении Договора от 01.07.2010, заключенного самим же ответчиком, то есть с его ведома.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 к спорам о правах на недвижимое имущество относятся иски о признании права отсутствующим. В силу ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. Положения п. 4 ст. 189.76 «О банкротстве (несостоятельности)» не содержат изъятия из этого правила, поскольку указывают, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, о компенсации морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 указанного закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьями 189.73-189-101 указанного закона.

Суд обращает внимание на, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Так как до настоящего момента условия, указанные в п. 3.1. Дополнительного соглашения от 29.08.2013 г. к Инвестиционному договору №1 от 30.07.2010 г. не исполнены, а ответчиком данные обстоятельства не отрицаются, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Обязать АКБ «Банк развития региона» (ОАО) совершить действия по кадастровому учету в связи с прекращением существования Помещений, а именноза свой счет произвести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращенияправа собственности на следующие помещения:

- помещение 1Н площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:1, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 2Н площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:2, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение ЗН площадью 276,6 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:3, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 4Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:4, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 5Н площадью 127,1 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:5, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение бН площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:6, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А,

- помещение 7Н площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер 78:34:4013:1:1:7, по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д.41, корпус 2, литер А

Взыскать с АКБ «Банк развития региона» (ОАО) в пользу ООО«Балтэкс-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.