Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25676/23

12 июля 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

третьи лица: ООО «Специализированный застройщик «Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрация городского округа Щёлково Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведений ЕГРН, признании отсутствующим право собственности (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (далее – администрация), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованиями:

1) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, площадью 153 кв.м, в соответствии с каталогом координат, предложенным в заключении эксперта по результатам землеустроительной экспертизы от 22.01.2024 по материалам дела № А41-25676/23 (Рисунок 1):

Каталог координат восстановленных границ земельного участка 50:14:0040366:1018 площадью 153 кв.м

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№№

точек

Мералиний, м

Координаты, м

X

Y

13

14

15

16

13

14.40

10.70

14.40

10.60

486417.23

486415.92

486405.26

486406.67

486417.23

2227047.80

2227062.14 2227061.16 2227046.83

2227047.80

2) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 путем исключения из его состава части земельного участка площадью 126 кв.м, со следующим каталогом координат, предложенным в заключении эксперта по результатам землеустроительной экспертизы от 22.01.2024 по материалам дела № А41-25676/23 (таблица № 13):

Каталог координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:14:0030502:1266 площадью 126 кв.м

система

координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№

п/п

длины линий, м

координаты

X

Y

н1

14.40

3.91

9.76

1.63

5.85

9.42

486417.23

2227047.80

н2

486415.92

2227062.14

н3

486412.03

2227061.78

н4

486405.95

2227054.15

н5

486406.11

2227052.53

н6

486407.85

2227046.94

н1

486417.23

2227047.80

3) об установлении границ между участками 50:14:0030502:1266 и 50:14:0040366:1018, исходя из следующих поворотных точек и координат, предложенных в заключении эксперта по результатам землеустроительной экспертизы от 22.01.2024 по материалам дела № А41-25676/23 (Таблица № 12):

№

координаты

точек

X

Y

н3

486412.03

2227061.78

н2

486415.92

2227062.14

н1

486417.23

2227047.80

н6

486407.85

2227046.94

н4

486405.95

2227054.15

н5

486406.11

2227052.53

4) о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, поселок Биокомбинат, участок № 5Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Специализированный застройщик «Капитал», администрация городского округа Щёлково Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества в Московской области, Администрации городского округа Щёлково Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица - ООО «Специализированный застройщик «Капитал», возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.04.2003 (том 1 л.д.11-13), утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области от 25.04.2009 № 821 (том 1 л.д.14) на праве собственности принадлежит нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 50:14:05:31216:001 по адресу: Московская обл., Щелковский район, Анискинский с.о., 

<

...> км Щелковского шоссе, строен. 3 (том 1 л.д.10).

Из выписки из ЕГРН от 22.10.2019 следует, что ИП ФИО1 на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области от 25.04.2009 № 821, принадлежит на праве собственности торговый павильон с назначением нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, поселок Биокомбинат, участок № 5Б, с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, присвоенным 01.07.2014 (том 1 л.д. 16-19).

В соответствии с договором аренды земельного участка от 11.12.2002 №5-53 (далее – договор аренды) администрация Щелковского района Московской области предоставила в аренду ИП ФИО1 на основании распоряжения Главы Щелковского района от 09.12.2002 №1464-р в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:14:030502:0017, площадью 153 кв.м, в том числе площадь застройки 119 кв.м, расположенный в пос. Биокомбинат, Анискинского сельского округа (земли поселений), сроком на 49 лет (с 11.12.2002 по 10.12.2051) под размещение торгового павильона, совмещенного с диспетчерским пунктом филиала автоколонны 1785 ГУП МО «Мострансавто». Границы участка обозначены на прилагаемом плане земельного участка с учетом ограничения в пользовании и обременения правами других лиц (том 1 л.д. 23-27).

Сторонами договора аренды 28.01.2019 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.12.2002 №5-53, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 (предыдущий кадастровый номер 50:14:030502:0017 (том 1 л.д. 17 оборот-19).

Из ответа Управления Россрестра по Московской области от 13.12.2022 №14-02469/22 следует, что в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости (с 01.01.2017 ЕГРН) сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:14:030502:0017, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, поселок Биокомбината, участок № 5Б, в установленном порядке присвоен кадастровый номер 50:14:0040366:1018. В ЕГРН содержится актуальная запись об аренде в пользу ИП ФИО1, внесенная на основании договора аренды, зарегистрированного МОРП 25.03.2003 за № 50-01/14-08/2003-92.01, на объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 (том 1 л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 № 99/2023/515188842 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 31-35).

Решением администрации городского округа Лосино-Петровский от 24.11.2022 № Р0001-1136022207-65682364 истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» (том 1 л.д. 36).

Из заключения кадастрового инженера о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266, следовательно, в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 23 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, предложив рассмотреть решение вопроса об установлении границ земельного участка под нежилым зданием, находящимся в собственности истца, в судебном порядке (том 1 л.д. 37-38).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. 

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: 

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; 

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); 

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; 

- по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ). 

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 поставлен на кадастровый учет 07.06.2018 (том 1 л.д.31).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определениемот 20.11.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-производственное предприятие «Румб» экспертам ФИО2, ФИО3.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) С выездом на место определить, имеется ли возможность установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 и 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018) в соответствии с документами по землеотводу на данные земельные участки и правоустанавливающими документами? В случае положительного ответа на вопрос, указать координаты границ земельных участков, их площадь и конфигурацию. Отобразить графически.

2) Соответствуют ли фактические площадь и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 площади и сведениям о местоположении границ этого участка, содержащимся в документах по землеотводу на данный земельный участок, правоустанавливающим документам? В случае отрицательного ответа на вопрос, указать причины несоответствия, является ли причиной несоответствия реестровая ошибка? Отобразить графически. 

3) С выездом на место установить, находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 объекты недвижимого имущества в соответствии со сведениями ЕГРН, в том числе здание с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, указать собственника объектов. В случае фактического нахождения на указанном участке объектов, сведения о которых не внесены в реестр недвижимости также указать их назначение и расположение. Отобразить графически на плане земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 местоположение зданий, строений и сооружений (при наличии).

4) С учетом требований действующего законодательства определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, необходимого для использования и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, с учетом его функционального назначения. Отобразить графически, а также в форме таблицы. 

5) С учетом ответа на вопрос 4, определить, имеется ли пересечение фактических и/или кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, а также находящихся на нем зданий и сооружений, в том числе здания с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, с фактическими и/или кадастровыми границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018), а также с землями государственной неразграниченной собственности. Если имеется, то установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения, является ли причиной пересечений, наложений реестровая ошибка. 

5) С учетом требований действующего законодательства определить площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040366:1018 и 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018), исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ данных земельных участков, содержащимися в правоустанавливающих документах, землеотводной документации. 

Отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов) (том 2 л.д. 126-127).

В материалы дела представлено заключение эксперта по результатам землеустроительной экспертизы от 22.01.2024 по материалам дела № А41-25676/23 (далее – заключение эксперта). 

Из выводов заключения эксперта следует: по первому вопросу экспертами установлено, что межевые знаки границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 на местности не обнаружены – участок на местности не огорожен. При выносе в натуру точек границ земельного участка 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018) по сведениям ЕГРН установлено отсутствие межевых знаков, твердых контуров, природных объектов, позволяющих распознать границы участка. Установить на местности местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018) в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Экспертами выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка 50:14:0030502:1266 по сведениям ЕГРН с фактической территорией, которое связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:14:0030502:1266, вызванной неверным координированием местоположения границ участка, – допущена реестровая шибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, данные Проекта межевания территории, разработанного без учёта твёрдых контуров зданий, существовавших на момент его разработки, продублированы в сведениях ЕГРН.

Отвечая на вопрос 3, эксперты пришли к выводу о том, что здание с кадастровым номером 50:14:0000000:139402 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018. Иных построек не обнаружено.

Экспертами установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, а также находящегося на нём здания с кадастровым номером 50:14:0000000:139402, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 по сведениям ЕГРН (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018), а также с землями государственной неразграниченной собственности. Причиной наложения границ служит реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266.

Эксперт отметил, что реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018) возможно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018. То есть границу участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 по сведениями ЕГРН в смежной части с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 необходимо привести в соответствие с устанавливаемым местоположением границ участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, представлен каталог координат исправляемых и (или) уточняемых границ земельного участка.

Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266.

При первом варианте исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 уменьшится на 126 кв.м, исходя из координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, восстановленных по договору аренды от 11.12.2002 №5-53; при втором – на 203 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка 50:14:0040366:1018, устанавливаемых с учетом норм зоны О-1; при третьем – на 140 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка 50:14:0040366:1018, устанавливаемых с учетом минимальных отступов от твердого контура здания 50:14:0000000:139402. Представлен каталог координат.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

Доводы ответчика и третьего лица о несогласии с выводами заключения эксперта отклоняются судом как необоснованные.

Согласно статье 86 АПК РФ эксперт ФИО2 в судебном заседании дал исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы участвующих в деле лиц и суда по заключению, по описанию местоположения границ спорных земельных участков, предложенному варианту исправления реестровой ошибки.

Судом противоречий в выводах эксперта не установлено.

Само по себе несогласие ответчика и третьего лица с выводами эксперта, а также наличие у администрации и общества сомнений в обоснованности заключения, не являются достаточными основаниями для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу.

Несогласие участника судебного разбирательства с результатами проведенной по делу судебной экспертизы не может являться основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

Суд принимает во внимание, что ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы не заявлялось лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении, истцом уточнены заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, площадью 153 кв.м, по первому варианту, предложенному в заключении эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 путем исключения из его состава части земельного участка площадью 126 кв.м, учитывая предложенный в заключении эксперта каталог координат по первому варианту; установить границы между земельными участками с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 и с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, учитывая поворотные точки н3, н2, н1, н6, а также н4 и н5 границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, предложенные экспертом по первому варианту; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Лосино-Петровский, поселок Биокомбинат, участок № 5Б.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 и с кадастровым номером 50:14:0030502:1266, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки, вызванной тем, что при разработке Проекта межевания территории в 2012 году, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030502:1266, не учтено фактическое расположение существующих зданий. Конфигурация указанного земельного участка, отраженная в указанном Проекте межевания, не соответствует конфигурации участка по сведениям ЕГРН.

Суд принимает во внимание, что исправление реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке путем установления местоположения границ названных объектов с кадастровыми номерами 50:14:0030502:1266 и 50:14:0040366:1018 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

При этом суд считает, что удовлетворение требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, площадью 153 кв.м в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат; признание реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 путем исключения из сведений ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266, площадью 126 кв.м; включение в сведения ЕГРН координат поворотных точек н3, н2, н1, н6, а также н4 и н5 границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат является достаточным способом восстановления прав истца, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 153 кв. м. 

При этом суд учитывает, что избранный истцом предусмотренный абзацем четвертым пункта 52 постановления N 10/22 способ защиты в виде признания зарегистрированного права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять виндикационный, негаторный, реституционный или иные прямо предусмотренные законом иски, поэтому допустим только при объективной невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Возможность обращения с таким исключительным способом защиты предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом с нарушением закона (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 5-КГ18-262).

Между тем истец не обладает зарегистрированным правом собственности в отношении земельного участка площадью 153 кв. м, в связи с чем избранный обществом способ защиты - о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок площадью 153 кв. м, нельзя признать надлежащим применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления N 10/22.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом выводов эксперта, содержащихся в представленном заключении эксперта, арбитражный суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд также отмечает, что согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично в следующем порядке.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 площадью 153 кв. м в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат восстановленных границ земельного участка 50:14:0040366:1018 площадью 153 кв.м

система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№№

точек

Мералиний, м

Координаты, м

X

Y

13

14

15

16

13

14.40

10.70

14.40

10.60

486417.23

486415.92

486405.26

486406.67

486417.23

2227047.80

2227062.14 2227061.16 2227046.83

2227047.80

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018, а именно исключить из сведений ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1266 площадью 126 кв. м в соответствии со следующим каталогом координат: 

Каталог координат исключаемой из сведений ЕГРН части границ земельного участка 50:14:0030502:1266 площадью 126 кв.м

система

координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения

№

п/п

длины линий, м

координаты

X

Y

н1

14.40

3.91

9.76

1.63

5.85

9.42

486417.23

2227047.80

н2

486415.92

2227062.14

н3

486412.03

2227061.78

н4

486405.95

2227054.15

н5

486406.11

2227052.53

н6

486407.85

2227046.94

н1

486417.23

2227047.80

и включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек н3, н2, н1, н6, а также н4 и н5 границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040366:1018 в соответствии со следующим каталогом координат: 

№

координаты

точек

X

Y

н3

486412.03

2227061.78

н2

486415.92

2227062.14

н1

486417.23

2227047.80

н6

486407.85

2227046.94

н4

486405.95

2227054.15

н5

486406.11

2227052.53

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго