АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-3526/2018

29 ноября 2018 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено   29 ноября 2018 г.

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФГУП "Почта России"  (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

в лице УФПС РД (г. Махачкала)

к администрации МР «Каякентский район»

(Каякентский район, с. Новокаякент, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 460 690,78 рубля,

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность) и в отсутствие представителя ответчика, 

 

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к администрации муниципального района «Каякентский район» (далее - администрация) о взыскании 460 690,78 рубля основной задолженности по договорам аренды от 28.02.2013 № 219/13д, 01.12.2013 № 856/13д.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, заявлено об истечении срока исковой давности. В возражение против иска администрация также указывает на отсутствие акта приема-передачи помещения и неполучение истцом согласия собственника помещений на сдачу в аренду.

На отзыв ответчика истцом представлены возражения, согласно которым подписанием актов сверки взаимных расчетов течение срока прерывалось,  по одному договору аренды акт приема-передачи представлен, по второму договору совершением платежей и вступившим в законную силу решение арбитражного суда о взыскании арендной платы за предыдущий период подтверждается передача помещений администрации.

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, предприятие (арендодатель) и администрация (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 28.02.2013 № 219/13д, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 38,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, индивидуализированные на поэтажном плане БТИ (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

Счета подлежат обязательной оплате арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения счетов от арендодателя (пункт 4.9 договора).

В пункте 1 протокола согласования договорной цены от 28.02.2013 стороны установили, что ежемесячная арендная плата по договору устанавливается в сумме 6779,10 рубля, в том числе НДС 1034,10 рубля.

По передаточному акту от 28.02.2013 предприятие передало арендатору нежилые помещения общей площадью 38,3 кв.м.

Стороны заключили аналогичный договор от 01.12.2013 № 856/13д на аренду нежилых помещений, общей площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Ежемесячная арендная плата устанавливается в сумме 8053,5 рубля, в том числе НДС 1228,5 рубля.

В пунктах 4.7 договоров стороны указали, что затраты по электроэнергии ежемесячно возмещаются арендатором по счету, оформленному арендодателем в соответствии с показаниями счетчика, установленного в помещениях и учитывающего фактическое потребление электроэнергии.

Арендодатель в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным направляет арендатору счет на возмещение затрат по электроэнергии и акт о возмещении затрат по электроэнергии (акт оформляется по форме, приведенной в приложении № 5 к договору) за отчетный месяц.

Претензионным письмом предприятие просило оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с неоплатой администрацией арендных платежей, а также расходы по оплате за электроэнергию истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данные договоры по своему характеру квалифицируются судом как договоры аренды. Договоры содержат все существенные условия, составлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон, государственной регистрации в связи с заключением на срок менее одного года не подлежали, являются заключенными.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату арендодателю за все время пользования имуществом до его возврата по окончании срока действия договора.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод о непередаче арендодателем помещений арендатору по акту судом отклоняется ввиду следующего. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ установлено, что передача здания или  сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что с момента подписания передаточного акта от 28.02.2013 в пределах заявленного периода имущество по договору аренды №219/13д от 28.02.2013 находилось в его пользовании.  Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД по делу №А15-5114/2016 подтверждается взыскание с администрации в пользу предприятия арендной платы за период до августа 2016 г. по договору №856/13д от 01.12.2013., при этом администрация не представила доказательства возврата помещений после 01.08.2016 в пределах заявленного в настоящем деле периода аренды.

В нарушение статьи 65 АПК РФ и пунктов 4.7 договоров истцом не доказаны не требования в части возмещения расходов на электроэнергию - при передаче помещений  показания прибора учета электроэнергии не зафиксированы, в дальнейшем документально показания сторонами не устанавливались, доказательства направления (вручения) счетов на оплату администрации предприятие также не представило.

Довод об отсутствии у предприятия, владеющего на праве хозяйственного ведения спорными помещениями, на сдачу их в аренду, судом рассмотрен и отклоняется, поскольку  ТУ Росимущества в РД письмом от 25.05.2016 №02-1133 дало такое согласие на заключение с администрацией договоров аренды №219/13д и №856/13д.

Ответчиком заявлено об истечении срока давности по исковым требованиям.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно статьям 199, 200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29 сентября 2015 г. N 43  (далее – постановление №43), если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В отношении арендных платежей по договору №856/13д за август 2016 г. - март 2017 г. трехлетний срок исковой давности не истек. В отношении арендных платежей по договору №219/13д за период с марта 2014 г. по июнь 2018 г. течение срока прерывалось подписанием 31 марта 2017 г. акта сверки взаимных расчетов (со стороны администрации - главой администрации) за период с января 2016 г. по март 2017 г. (статья 203 ГК РФ, пункт 2 статьи 206 ГК РФ, пункты 20-22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №3 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Доказательства совершения арендных платежей за спорный период ответчик не представил.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность за спорный период в размере 372 850,50 рубля (6779,10 рубля х 55 месяцев) и 64 428 рублей (8053,50 рубля х 8 месяцев).

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в части 437 278,50 рубля, он  подтвержден относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами и не опровергнут ответчиком, в остальной части исковые требования следует отклонить.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Истцом при подаче иска оплачено 12 214 рублей госпошлины. В связи с  частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального района «Каякентский район» в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» 437 278,50 руб.  основной задолженности, а также 11 593,29 руб. в возмещение судебных расходов.

            В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

            Судья                                                                                                             Т.А. Магомедов