АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15232/2021 

Дата принятия решения –  21 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Технотерм", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  расторжении договора аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г., взыскании 21 766 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 2 416 руб. 25 коп. неустойки за период с 16.04.2020 по 21.01.2021 г.,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в деле); 

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Технотерм", г.Набережные Челны (ОГРН 1031616024175, ИНН 1650092836)  о  расторжении договора аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г., взыскании 21 766 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 2 416 руб. 25 коп. неустойки за период с 16.04.2020 по 21.01.2021 г.

Определением суда от 01.07.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением суда от 24.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

От ответчика возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в его отсутствие  не поступило.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела, открыв судебное заседание в 12 час. 05 мин. 

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.12.2017 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на основании торгов, проводимых в форме аукциона № 563/а (л.д. 11-12), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером  16:52:090202:190, находящийся по адресу: 

<

...> Промышленно – коммунальная зона, Ресурсный проезд, 5А, площадью 320 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов. 

Разрешенное использование земельного участка: тяжелая промышленность (п.1.4).

Договор заключен сроком до 04.12.2022г. (п.2.1).

Согласно пункту 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы по договору определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 32 650 руб. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 26 120 руб. согласно документу об оплате от 20.11.2017 №91, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Арендатор перечисляет арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об уплате арендных платежей в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 не исполнил, задолженность составила 21 766 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 26.01.2021 исх.№06/19п с требованием внесения платы по арендным платежам и пени (л.д. 19), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о  расторжении договора аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г., взыскании 21 766 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 2 416 руб. 25 коп. неустойки за период с 16.04.2020 по 21.01.2021 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 21 766 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 2 416 руб. 25 коп. неустойки за период с 16.04.2020 по 21.01.2021 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.3 договора, в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании неустойки в размере 2 416 руб. 25 коп. за период с 16.04.2020 по 21.01.2021 г., согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Кроме того, истцом заявлено требование о  расторжении договора аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г.

Согласно пункту 7.3 договора, договор расторгается арендодателем в случаях: предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации; невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате, начисления неустойки свыше суммы, превышающей арендную плату за два квартала.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензия от 26.01.2021 исх.№06/19п направленная арендатору содержит в себе как требование о необходимости погашения долга в установленный срок, так и предложение о расторжении договора (л.д. 19).

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного  требования в разумный срок, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца о  расторжении договора аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 563/а от 04.12.2017 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технотерм", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 21 766 руб. долга, 2 416 руб. 25 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технотерм", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова