АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14985/16

г. Уфа

13 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2017г.

Полный текст решения изготовлен 13.04.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хафизовой С. Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдуллиной А.Ф., 

рассмотрел дело по заявлению

ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 0275079453, ОГРН 1120280049196)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 101 по ул. Гафури в г. Уфе

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.05.2016г., 

от ответчика:  ФИО3, доверенность от 26.12.2016г., ФИО4, доверенность от 06.03.2017г.

ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в редакции уточненного заявления от 25.01.2017г., об обязании в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, на основании протокола общего собрания собственников от 20.05.2015г., передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №101 по ул. Гафури в г. Уфе, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом с эксплуатацией и поэтажным планом, актуальным на сегодняшний день, обновленный не ранее чем 5 лет,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., 

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три  года совместно с актами весенних осмотров технического состояния дома,

- документы по текущему ремонту за последние пять лет,

- документы по капитальному ремонту (сумму начисленной платы по капитальному ремонту собственникам многоквартирного дома с 01.01.2006г. по 30.09.2014г. включительно, акты выполненных работ, сметы на проведение работ по капитальному ремонту при условии проведения,  

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- журналы заявок жителей,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006г.,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута),

- акты приемки жилых домов от строительных организаций,

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок,

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных,

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом,

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В случае неисполнения ООО "Трест жилищного хозяйства" судебного акта, присудить ООО "Управляющая организация города Уфы"  денежные средства с ООО "Трест жилищного хозяйства" в следующем порядке: при неисполнении судебного акта о выдаче истцу любого из  вышеуказанных документов в срок, установленный судом для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу –  50 000 руб. 

Далее, при неисполнении ответчиком судебного акта о выдаче истцу любого из  вышеуказанных документов взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта за первую неделю - 100 000 руб., за вторую неделю - 150 000 руб., за третью неделю - 200 000 руб., за четвертую - 250 000 руб. и так далее (л.д.108-114 том 2).  

Требования заявитель основывает на Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 20.05.2015г. № 2, согласно которому ООО "Управляющая организация города Уфы" избрано управляющей организацией названного дома (далее - протокол общего собрания собственников помещений МКД от 20.05.2015г.) (л.д.14-16 том 1). 

           Ответчик требования не признал, согласно отзыву, уточнениям к отзыву, в которых указывает, что в силу Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 101 по ул. М.Гафури г. Уфа от 20.08.2015г. ООО "Трест жилищного хозяйства" избрано управляющей организацией названного дома (п. 2 протокола), в связи с чем, у него отсутствует обязанность передачи истцу технической и иной, связанной с управлением указанного многоквартирного дома, документации (далее – протокол собрания  собственников помещений МКД от 20.08.2015г.) (л.д. 37-38 том 1). Кроме того указывает, что на собрании собственников помещений МКД 20.05.2015г. отсутствовал кворум, предусмотренный ч.3 ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, решения, принятые собранием собственников, являются ничтожными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что 20.05.2015г. состоялось общее собрание  собственников помещений в жилом доме № 101 по ул. М. Гафури г. Уфы, результаты которого оформлены соответствующим протоколом, которым приняты, в том числе, следующие решения:

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 101 по ул. М. Гафури г. Уфы с ООО "Трест жилищного хозяйства" с 31.05.2015г. (п. 3 протокола);

- избрать в качестве управляющей компании ООО "Управляющая организация города Уфы" с 01.06.2015г. (п.5 протокола).

В связи с изложенным, в адрес ответчика направлено письмо № 71 от 27.05.2015г.  с приложением вышеуказанного протокола о необходимости передачи технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации.

Исследовав и оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) регламентировано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из названных норм права следует, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников. При этом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

На основании ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006г. техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила № 491) определено, что сведения о составе и состоянии общего имущества   отражаются   в   технической документации на многоквартирный дом, в состав  которого входят:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с п.27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция  изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09.

          Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ООО "Управляющая организация города Уфы"  избрано управляющей организацией многоквартирного дома 101 по ул. М.Гафури г.Уфы, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.05.2015г.(т.1, л.д.14-15).

В связи с изложенным, как указывалось выше, в адрес ответчика направлено письмо №71 от 27.05.2015г.  с приложением названного протокола о необходимости передачи технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации.

Ответчиком в материалы дела представлен  Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 101 по ул. М. Гафури г. Уфа от 20.08.2015г., согласно которому ООО "Трест жилищного хозяйства" избрано в качестве управляющей организации названного дома (л.д.37-38 том 1).

В ходе судебного разбирательства стороны ссылаются на отсутствие кворумов указанных собраний (от 20.05.2015г. и 20.08.2015г. соответственно), в связи с чем, оспаривают решения, принятые собранием собственников, считая их ничтожными.

На указанные доводы сторон арбитражный суд считает необходимым отметить следующее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ни Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 20.05.2015г., ни Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 20.08.2015г. в установленном законодательством порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного, в соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Учитывая положения  действующего жилищного законодательства РФ о том, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме, а также  о том, что многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация, решение собственников помещений МКД о выборе управляющей организацией ООО "Трест жилищного хозяйства", оформленное протоколом от 20.08.2015г., свидетельствует об очевидном волеизъявлении собственников МКД о  расторжении договора управления домом с прежней управляющей  организацией – ООО "Управляющая организация города Уфы".

Поскольку истец на дату рассмотрения спора утратил статус управляющей организации в отношении спорного дома, в связи с принятием собственниками решения о выборе новой управляющей организации – ООО "Трест жилищного хозяйства", основания для передачи ООО "Управляющая организация города Уфы" документации, необходимой для управления многоквартирным домом №101 по ул. М.Гафури г. Уфы, отсутствуют.

Истцом в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлено ходатайство о фальсификации ответчиком доказательства -  Протокола собрания собственников помещений МКД от 20.08.2015г. 

Заявление  основано на  показаниях свидетеля ФИО5, который указан председателем собрания собственников помещений МКД № 101 по ул. М. Гафури г. Уфа, оформленного протоколом от 20.08.2015г. (л.д.157 том 2). По мнению заявителя, ФИО5 отрицает факт подписания им протокола собрания собственников МКД от 20.08.2015г., в связи с чем, названный протокол является фальсифицированным и не может служить доказательством полномочий ответчика по управлению  спорным домом.

Ответчик считает ходатайство заявителя необоснованным по основаниям, что заявителем некорректно толкуются показания ФИО5, допрошенного в качестве свидетеля в ходе судебного заседания от 10.11.2016г. По мнению  ответчика, ФИО5  свою подпись на протоколе собрания собственников МКД от 20.08.2016г. не оспаривал, а затруднился пояснить обстоятельства того, как и когда им  подписан указанный протокол.

В силу  п.3 ч.1 ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Ответчик возражает против исключения протокола собрания собственников МКД от 20.08.2016г. из числа доказательств по делу.

Вызванный на судебное заседание  в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что  проживает  в квартире 98 дома 101 по ул. М. Гафури г. Уфы, не помнит, проводил ли собрание 20.08.2015г., не являлся председателем собрания. Подпись в протоколе собрания собственников МКД от 20.08.2015г. похожа на его подпись, но не помнит, что подписывал протокол. На вопрос ответчика, его или не его почерк в протоколе собрания собственников МКД от 20.08.2015г., суду пояснил, что подпись похожа, но  расшифровка  фамилии указана не его почерком (л.д. 68 том 2).

Ответчиком в материалы дела  представлено заявление ФИО5 от 24.07.2015г., в котором  он просит оставить ООО «ТЖХ» в качестве   управляющей организации  и заключить с ним договор управления. Свою подпись в указанном заявлении ФИО5 в ходе судебного заседания подтвердил (л.д. 79 том 2).

Выслушав пояснения сторон, исследовав  представленные доказательства (документы), оценив показания свидетеля ФИО5, которые являются противоречивыми и неоднозначными  относительно спорных обстоятельств дела, арбитражный суд считает, что ходатайство заявителя о фальсификации доказательства – протокола собрания собственников МКД от 20.08.2015г., не является обоснованным как не подтвержденное надлежащими и допустимыми доказательствами, в связи с чем, удовлетворению не подлежит, о чем оглашено протокольное определение. 

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд считает, что оснований для удовлетворения  требований ООО "Управляющая организация города Уфы" не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО "Управляющая организация города Уфы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Я.Хафизова