АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А67- 9677/2020 

08.04.2021 объявлена резолютивная часть решения 

12.04.2021 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 152 071,98 руб.,

при участи в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.12.2020, паспорт, после перерыва – без участия,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (далее – ТГАСУ, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (далее – ООО «Компания Сибирь+», ответчик) о взыскании 152 071,98 руб. (с учетом уточнений), из которых 79 458,08 руб. - основной долг, 72 613,90 руб. - пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени.

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между ТГАСУ (арендодатель) и ООО «Компания Сибирь+» (арендатор) заключен договор  №03/18а от 03.03.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее Имущество): нежилое помещение первого этажа №3 общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: 634003, 

<

...>, в соответствии  с  выпиской  из  технического  плана,  изготовленного   ООО   «Кадастровые технологий» по состоянию на 12.12.2016 (Приложение №3 к Договору). Рыночная стоимость Имущества 1 324 000 руб. 

Согласно п.2.1 договора от заключен на срок 3 года, а именно - до 18.03.2021  включительно. В соответствии с п.5.1 договора за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 11 323,10 руб. Арендатор перечисляет арендную плату, в том числе НДС за каждый месяц вперед до 0 числа текущего месяца в рублях в сумме, определенной в соответствии с п.5.1 договора (п.5.2).

По Акту приема-передачи от 19.03.2018 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Кроме того, между ТГАСУ (управляющий) и ООО «Компания Сибирь+» (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных услуг №03/18к от 19.03.2018, в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение – буфет 56,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 634003, 

<

...> учебный корпус №2, обшей площадью 7 573,60 кв.м. Срок действия Договора: с 19.03.2018 по 18.03.2021. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении №1 к Договору. 

В соответствии п. 2.2.3 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в порядке  и на условиях, определенных действующим законодательством и нормами актами, а так же договором.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производиться ежемесячно до 10 числа  следующего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке. 

В период с 01.12.2019 по 30.06.2020 ответчик ненадлежащем образом исполнил обязательства по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 575,10 руб., а также в период с 01.11.2019 по 30.06.2020 ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 21 882,98 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил  ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств ТГАСУ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии  с частью  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи и использования объекта в спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договоре аренды.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности ответчика по уплате арендных платежей в заявленном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п.6.1 Договора №03/18а от 02.03.2018 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 33 978,89 руб. пени за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 

В договоре №03/18к от 19.03.2018 сторонами согласована обязанность ответчика по внесению истцу платы за отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение.

За период с 01.11.2019 по 30.06.2020 у ответчика  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 882,98 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.6.6 Договора №03/18к от 19.03.2018 при не выполнении пользователем  обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от обшей задолженности за каждый день прострочки.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 25 696,68 руб. пени за период с 13.11.2018 по 10.10.2019. Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты начисленной пени в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени по договору  №03/18к от 19.03.2018 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

С учетом увеличения истцом размера исковых требований подлежит довзысканию с ответчика в доход федерального бюджета 1 278 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 79 458  руб. 08 коп., пени в сумме 72 613 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 284 руб., всего взыскать 156 355 руб. 98 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 278 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                    М.А. Селиванова