АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6894/2023

28 февраля 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 20.02.2024

Полный текст решения изготовлен 28.02.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению  

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 318645100036869, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Саратовский район, ст. Бурки,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 316645100078461, ИНН 

<

***> г. Саратов,

по встречному исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 316645100078461, ИНН 

<

***> г. Саратов, 

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 318645100036869, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Саратовский район, ст. Бурки, 

о расторжении договора

Третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОДОР-ИНВЕСТ" 

ООО "Стрит"

финансовый управляющий ФИО4

ФИО5

ФИО6 

ФИО7 

ФИО8 

ФИО9 

ФИО10

ФИО11 

ФИО12 

ФИО13 

ФИО14 

ФИО15 

ФИО16 

ФИО17 

ФИО18 

ФИО19

ФИО20

Управление Росреестра по Саратовской области, г.  Саратов, 

Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов,

о регистрации перехода права собственности

при участии: 

от истца - Дробный А.С. дов. от 22.03.2023 г.,

от ответчика - ФИО21 дов. от 18.05.2023 г.,

от ФИО5 - ФИО22 (паспорт обозревался),

ФИО4 (паспорт обозревался),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит суд:

"1. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора мены земельных участков от 18.03.2020 года на следующие объекты недвижимого имущества:

- 64:32:062004:83, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:83-64/001/2018-4 от 29.05.2018 года.

-64:32:062004:76, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:76-64/001/2018-2 от 29.05.2018 года.

 -64:32:062004:83, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:83-64/001/2018-4 от 29.05.2018 года.

-64:32:062004:85, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 342 000 (триста сорок две тысячи) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:85-64/001/2018-2 от 21.05.2018 года.

-64:32:062004:82, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 342 000 (триста сорок две тысячи) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:82-64/001/2018-2 от 29.05.2018 года.

-64:32:062004:77, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 342 000 (триста сорок две тысячи) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:77-64/001/2018-2 от 28.05.2018 года.

-64:32:062004:79, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 342 000 (триста сорок две тысячи) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО "Нефтяник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня), принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 2 от 10.05.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:062004:79-64/001/2018-2 от 29.05.2018 года.

-64:32:060113:58, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 1 341 252 (один миллион триста сорок одна тысяча двести пятьдесят два) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, с/мо Михайловское, на землях колхоза им. 22 съезда КПСС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 1/18 от 27.04.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:060113:58-64/001/2018-9 от 21.05.2018 года.

-64:32:060113:59, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 913 200 (девятьсот тринадцать тысяч двести) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, с/мо Михайловское, на землях колхоза им. 22 съезда КПСС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельных участков № 1/18 от 27.04.2018 года, номер записи государственной регистрации 64:32:060113:59-64/001/2018-9 от 21.05.2018 года.

2. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора мены земельных участков от 18.03.2020 года на следующие объекты недвижимого имущества:

- 64:32:070152:81, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-283/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:231, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-287/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:79, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-288/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:18861, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-289/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:18862, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-296/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:230, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-297/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:232, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-349/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:47, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договора дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-340/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:21639, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-337/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:97, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-332/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:101, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-330/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:102, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-341/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:103, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-335/3 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:21616, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-331/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:21632, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-324/2 от 28.01.2016 года.

 -64:32:000000:21609, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-318/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:58, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-311/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:52, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-312/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:94, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-316/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:51, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-321/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:50, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-323/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:49, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-327/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:48, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016  года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-310/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:95, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-308/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:96, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-305/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:98, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-303/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:99, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-295/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:070152:100, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-292/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:21158, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-293/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:000000:21157, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 79 000 (семьдесят девять тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор дарения объектов недвижимости от 21 января 2016 года, номер записи государственной регистрации № 64-64/001-64/001/063/2016-291/2 от 28.01.2016 года.

-64:32:062906:42, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, МО Михайловское, на землях ПК «Маяк», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли-продажи земельных участков от 12 сентября 2018 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:062906:42-64/001/2018-3 от 20.09.2018 года.

-64:32:062906:43, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, МО Михайловское, на землях ПК «Маяк», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли-продажи земельных участков от 12 сентября 2018 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:062906:43-64/001/2018-3 от 21.09.2018 года.

-64:32:070152:39, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли-продажи земельных участков от 07 августа 2017 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:070152:39-64/001/2017-2 от 15.08.2017 года.

-64:32:070152:44, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли-продажи земельных участков от 07 августа 2017 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:070152:44-64/001/2017-2 от 15.08.2017 года.

-64:32:070152:88, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 57 000 (пятьдесят семь тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, на землях КДП «УДАРНИК», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли-продажи земельного участка № 10/18 от 01 октября 2017 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:070152:88-64/001/2018-2 от 08.10.2018 года.

-64:32:062003:136, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 456 000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Саратовский район, Рыбушанское МО, в границах земель ООО «Нефтяник», в границах земель Поповского округа (пашня), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договора купли продажи от 25.12.2018, реестровый номер 64/141 -н/64-2018-2-1942, номер записи государственной регистрации № 64:32:062003:136-64/017/2019-4 от 09.01.2019 года.

-64:32:070121:4, земельный участок без каких-либо строений и сооружений общей площадью 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Александровское МО, ЗАО ДХО «УДАРНИК», участок № 2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство, принадлежащий ФИО2 по праву собственности на основании: Договор купли продажи земельного участка № 31 от 09 апреля 2018 года, номер записи государственной регистрации № 64:32:070121:4-64/001/2018-1 от 28.04.2018 года.".

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель ФИО3 с встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора мены земельных участков заключенный 18 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО3.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзывах на иск.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представители ответчиков и третьего лица в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

            В обосновании заявленных исковых требований первоначальный истец указывает.

            18.03.2020 года между ИП ФИО3 и ИП Главой КФХ ФИО2 был заключен договор мены земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому ИП ФИО3 передает ИП Главе КФХ ФИО2 земельные участки, указанные в разделе 1 договора мены, ИП Глава КФХ ФИО2 обязуется передать ИП ФИО3 земельные участки, указанные в разделе 2 договора мены.

Земельные участки, являющиеся предметом договора мены, являются землями сельскохозяйственного назначения, используются для производства сельскохозяйственной продукции в коммерческих целях.

Согласно п. 3 договора договор считается заключенным с момента подписания.

Пунктом 4 договора установлено, что земельные участки считаются переданными в момент подписания договора. Акты приема-передачи дополнительно не составляются.

В соответствии п. 6 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности Сторона А и Сторона Б приобретают право собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 и пункте 2 настоящего договора и принимают на себя обязанности, связанные с их эксплуатацией и использованием, несут расходы по их содержанию в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации.

Стороны заключили договор и передали друг другу земельные участки, являющиеся предметом договора мены.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

 Как следует из Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.00.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены", при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

17.02.2023 года ИП Глава КФХ ФИО2 обратился к ИП ФИО3 с претензией, содержащей просьбу получить необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора мены.

Не получив ответа на претензию, ИП Глава КФХ ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

            Возражая на заявленные исковые требования и обратившись со встречным иском ИП ФИО3 указывает.

Как следует из пунктов 2.38 и 5 договора мены земельных участков от 18.03.2020 года стороны гарантировали друг другу, что до подписания договора указанные земельные участки ни кому не проданы, не подарены и не отчуждены иным способом, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, судебного спора о них не имеется.

Однако, основанием для приостановления Филиал ППК "Роскадастр" по Саратовской области государственной регистрации указанной сделки с недвижимым м имущество стало именно препятствие для государственной регистрации сделки это то, что по некоторым земельным участкам истца невозможно произвести государственную регистрацию ввиду наличия обстоятельств, предусмотренных пунктами 2.38 и 5 договора мены земельных участков от 18.03.2020 года.

В частности, земельный участок с кадастровым номером 64:32:062003:136 не принадлежит истца, поскольку им к этому моменту продан иному лицу.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Богачкина АлександраНиколаевича, рассматриваемого арбитражным судом Саратовской области (дело № А57- 11938/2020) оспариваются сделки должника по отчуждению                                           земельных участков скадастровыми номерами: 64:32:070152:88, 64:32:062906:42, 64:32:062906:43, 64:32:070121:4 участнику спорной сделки мены от 18.03.2020 года, т.е. истцу, что подтверждается определением суда от 26.04.2023 года .

Определением арбитражного суда от 30.03.2023 года по делу № А57-11938/2020 приняты меры обеспечения иска и наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять любые регистрационные действия, связанные с осуществлением отчуждения (регистрации перехода права собственности), либо обременения земельных участков:

- земельного участка, площадью 750000 кв.м. с кадастровым номером 64: 32:070121:4, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Александровское    муниципальное    образование,    ЗАО    ДО«Ударник»,    Участок    №    2;    целевое назначение земельного участка: растениеводство; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

земельного участка, площадью 57000 кв.м. с кадастровым номером 64:32:062906:42 и земельного участка, площадью 57000 кв.м. с кадастровым номером 64:32:062906:43, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО Михайловское, на землях ПК «Маяк», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства;

земельного участка, площадью 57000 кв.м. с кадастровым номером 64:32:070152:88, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область. Саратовский муниципальный район, Александровское МО, на землях КДП «Ударник», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; что подтверждается копией определения суда от 30.03.2023 Истец по встречному иску указывает что земельный участок 64:32:062003:136 продан на земельные участки 64:32:070152:88; 64:32:062906:42 ; 64:32:062906:43 ; 64:32:070121:4 наложен арест.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (седьмой абзац статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам названной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом того что истцом не представлено доказательств исполнения обязанности по спорному договору, на ряд земельных участков наложены обременения,  что препятствует исполнению решения суда в удовлетворении заявленных исковых требования следует отказать о регистрации перехода права следует отказать.

Кроме того суд учитывая что земельный участок с кадастровым номером 64:32:062003:136 принадлежит не ответчику по встречному иску а иному лицу не может согласится с доводом что последний исполни свое обязательство по договору мены.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Решение суда должно быть законным, обоснованным и мотивированным (статья 15 АПК РФ). Суд должен обосновать свое решение лишь на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств оплаты имущества в материалы дела не представлено, в следствии чего суд считает заявленные исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 318645100036869, ИНН 

<

***> отказать.

Расторгнуть договора мены земельных участков заключенный 18 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 318645100036869, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Саратовский район, ст. Бурки,

в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 316645100078461, ИНН 

<

***> г. Саратов, расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            К.А. Елистратов