АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-28986/2017

г. Владивосток

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.04.2008)  

к общественной организации инвалидов-спинальников «Ковчег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 23.11.2002)

о взыскании 87 000 рублей 34 копейки

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2017)

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (далее истец, ООО «УК Советского района -4») обратилось в суд с иском к общественной организации инвалидов-спинальников «Ковчег» (далее ответчик, ООИС «Ковчег») о взыскании 69 331 рубль 74 копейки, платы за содержание и ремонт общего имущества с февраля 2015 по ноябрь 2016, 17 668 рублей 60 копеек пени. 

Судом установлено, что почтовые отправления, в том числе определение о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства в адрес ответчика с уведомлениями, вернулись в суд с информацией почтовой связи о неявке адресата за их получением.

Согласно части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 ГПК РФ, часть 1 статьи 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 ГПК РФ, в частях 2 - 5 статьи 123 АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Частью 1 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ, судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Конверт с указанным определением направлен по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 32, 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234, приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 №343 «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», регулирующих отношения пользователей услуг почтовой связи и операторов почтовой связи общего пользования, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи; вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

В соответствии с требованиями пункта 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п, в течение 3 рабочих дней после доставки ответчику первичного извещения отделением связи ответчику дважды вручались уведомления, что подтверждается отметкой отделения связи на почтовом конверте.

Несмотря на вторичное извещение, ответчик в отделение связи для получения заказного письма не явился. Конверт с заказной корреспонденцией возвращен в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения и неявке адресата.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление №25), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Постановление №25 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, информация о принятии иска к производству размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с соблюдением норм части 1 статьи 121 АПК РФ.

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом, извещенным о принятии искового заявления к производству, и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

На основании изложенного суд в соответствии со статьей 136 АПК РФ проводит предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 69 331 рубль 74 копейки основного долга и 20 667 рублей 64 копейки пени с 16.06.2015 по 17.04.2018.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает уточнение исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Признав дело подготовленным, учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода в судебное разбирательство, суд на основании статьи 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.

          Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела собственники помещений многоквартирного дома расположенного в 

<

...> выбрали способ управления с помощью ООО «УК Советского района – 5», которая оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в указанном МКД.

В связи с прошедшей реорганизацией путем присоединения, ООО «Управляющая компания Советского района - 5» к ООО «Управляющая компания Советского района - 4» с 01.06.2016 последнее стало полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Управляющая компания Советского района-5», в том числе по управлению МКД по адресу 

<

...>.

Между ООИС «Ковчег» (арендатор помещения общей площадью 96,4 кв.м) и ООО «Управляющая компания Советского района - 5» заключен договор №5-37 от 18.05.2015 на содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД.

В соответствии с пунктом 2.1 предметом договора является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонты общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 17,53 рублей в месяц за 1 кв.мет общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

В силу пункта 4.2 договора оплата заказчиком оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого исполнителем платежного документа.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что срок внесения платежей для юридических лиц установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на оплату.

Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012 №39/4 (в действующей редакции) утвержден норматив на электрическую энергию - 3,24 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Постановление департамента по тарифам Приморского края от 22.05.2017 №25/1 «Об установлении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Приморского края» утвержден норматив на электрическую энергию - 0,92 Квт/час на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества (начало действия с 01.06.2017).

Постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 26.12.2016 №73/1 утвержден тариф на электрическую энергию: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 2,70 руб. за 1 кв.м; -с 01.07.2017 по 31.12.2017-2,83 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 №39/49 утверждены нормативы (действуют до 31.05.2017) на холодную воду - 0,022 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на горячую воду- 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.05.2017 №25/2 утверждены нормативы (начало действия 1.06.2017): на холодную воду - 0,02 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на горячую воду- 0,020 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества; на отведение сточных вод - 0,04 куб.м. на 1кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/12 утвержден тариф на холодную воду: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 27,45 руб. за 1 кв.м; -с 01.07.2017 по 31.12.2017-28,63 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/12 утвержден тариф на холодную воду на водоотведение: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 11,77 руб. за 1 кв.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 13,19 руб. за 1 кв.м. Постановлением департамента по тарифам Приморского края от 17.12.2015 №64/3 утвержден тариф на горячую воду: с 01.01.2017 по 30.06.2017- 145,69 руб. за 1 кв.м; с 01.07.2017 по 31.12.2017- 152,55 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со сведениями технического паспорта - площадь многоквартирного дома №34 по ул. Кирова составляет 749,5 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 478,6 кв.м.

В период с февраля 2015 года по ноябрь 2016 года за ответчиком образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт в размере 69 331 рубль 74 копейки. В связи с неоплатой оказанных услуг, истец обратился к ответчику с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения с иском истец уточнил исковые требования, которые приняты судом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Согласно представленному в материалы дела договору аренды №05-00115-002-Н-АР-7132-00 от 20.04.2015, заключенного между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООИС «Ковчег»,  последний является арендатором спорного нежилого помещения.

По условиям указанного договора, арендатор обязан своевременно, самостоятельно, за счет  собственных финансовых средств, на основании  платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ) оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ООИС «Ковчег» является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 17,53 рублей в месяц за 1 кв.мет общей площади, в том числе 10% за услуги исполнителя.

Постановлением от 26.12.2013 №3811 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2015 установлена в размере 20.41 рублей за 1 кв. м жилой площади.

С 1 января 2017 года начислена дополнительная строка расходов в соответствии с вступившими в силу изменениями статьи 154 ЖК РФ, пункта 10 статьи 12 Федерального закона №176 от 29.06.2015 с 01.01.2017 в плату за содержание жилого помещения также включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491 в редакции постановления Правительства №1498 от 26.12.2016.

На основании части 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется, исходя из нормативов потребления.

В соответствии со сведениями технического паспорта - площадь многоквартирного дома №34 по ул. Кирова составляет 749,5 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 478,6 кв.м. Указанные площади  использованы управляющей компанией при расчете размера платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчетах используется формула, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306. 

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчетами о деятельности ООО «УК Советского района – 4» в спорный период и не оспорен ответчиком.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ООО «УК Советского района – 4» о взыскании с ООИС «Ковчег» 69 331 рубль 74 копейки задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования указанного МКД в спорный период являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 20 667 рублей 64 копейки пени за период с 16.06.2015 по 17.04.2018.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из требований, приведенных в пункте 14 статьи 155 ЖК РФ, следует, что уплата пеней по истечении срока, предусмотренного пунктами 1, 2 названной статьи  обусловлена своевременным информированием ответчика о размере предстоящих платежей в адрес ответчика, путем предоставления последним платежных документов в срок, установленный нормами статьи 155 ЖК РФ. (Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 07.12.2015 №Ф03-5099/2015).

Как установлено судом, истец своевременно направлял ответчику счета на оплату, которые ответчиком получены, о чем свидетельствуют отметки о их получении, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 20 667 рублей 64 копейки пени за период с 16.06.2015 по 17.04.2018 является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общественной организации инвалидов-спинальников «Ковчег» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» 69 331 (шестьдесят девять тысяч триста тридцать один) рубль 74 копейки основного долга, 20 667 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 64 копейки пени и 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                   Мамаева Н.А.