Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5487/2021

г. Хабаровск

13 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2021.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 680028, 

<

...>)  

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319272400024674, ИНН 

<

***>) 

 о взыскании 915 836 руб. 29 коп.

        при участии:

        от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 45/2020                           от 10.08.2020.

 Акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании  915 836 руб. 29 коп.,  составляющих: задолженность по арендной плате в размере                                                 298 776 руб. 77 коп. по состоянию на момент расторжения договора (03.01.2021), задолженность по возмещению расходов за поставку коммунальных ресурсов в размере 358 711 руб. 18 коп.,  неустойку в размере 258 348 руб. 34 коп. за период с 06.07.2020 по 19.03.2021 по договору  аренды объектов недвижимого имущества № 39/2020 от 16.06.2020.

        Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду объекта недвижимого имущества.

   Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта           4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в суд не явился, отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

       Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.06.2020 между АО «Военторг - Восток» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 39/2020, согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором объект недвижимого имущества: нежилое помещение, функциональное (встроенное) помещение, общей площадью                   603 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д. ПА, пом. 2-1 (1), I (1-10)                             (п. 1.1.).

       Арендованное имущество передано ответчику 16.06.2020, что подтверждается передаточным актом.

       Данный договор является заключенным, поскольку сторонами                достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

       В соответствии с условиями п. 3.4.4 заключенного договора, Арендатор производит оплату арендного платежа ежемесячно авансовым платежом                    за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца.

       Согласно п. 3.3. договора, дополнительно, сверх Арендного платежа, Арендатор возмещает (компенсирует) Арендодателю следующие расходы: 

- расходы Арендодателя за поставку коммунальных ресурсов в отношении Объекта;

- расходы Арендодателя за поставку коммунальных ресурсов в отношении площадей общедомового назначения, а также на текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

      В соответствии с п. 3.4.5. договора, оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3. Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

       Согласно п. 6.14. Договора, Арендодатель вправе применять к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

      Пунктом 7.18. договора установлено, что при получении Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени, штрафа, возмещении расходов или убытков Арендодателя в случаях, предусмотренных договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю указанную в требовании денежную сумму в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения Арендатору

       В силу п. 9.2. договора предусмотрено, что при неуплате какой-либо                       из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

      Договор аренды №39/2020 расторгнут 03.01.2021 по соглашению сторон. Помещение возвращено арендатором по акту от 03.01.2021.

      Арендатором неоднократно нарушались порядок и сроки внесения установленных договорами платежей, в результате чего                                                               у ИП ФИО2 по состоянию на 03.01.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 298 776, 77 руб.,                                                 а также по возмещению расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг в отношении объекта аренды в размере 358 711,18 руб. 

      Вследствие неоднократного систематического нарушения сроков по оплате аренды Арендатору начислена неустойка на сумму задолженности по арендной плате по договору № 39/2020, в размере 258 348 руб. 34 коп.                                за период с 06.07.2020 по 19.03.2021.

      Во исполнение п. 12.1 Договора, в целях урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика и по адресу электронной почты, указанному в договоре аренды, направлена претензия                                    за исх. № 44 от 13.01.2021 с требованием оплатить задолженность и начисленные пени в течении пяти банковских дней с даты получения претензии. 03.03.2021 претензия возвращена в адрес Общества за истечением сроков хранения почтовой корреспонденции.

       Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность                              не погашена,  АО «Военторг-Восток» обратилось  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено,                               что обязанность по внесению арендных платежей и возмещению затрат на поставку коммунальных услуг арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате  в размере 298 776,77 руб. и задолженность по возмещению расходов за поставку коммунальных ресурсов в размере 358 711 руб. 18 коп., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика. 

        Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению  платежей, установленных договором, последним  не исполнено.

Расчет суммы задолженности судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка                          в размере 258 348,34 руб.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

         Пунктом 9.2. договора установлено, что при неуплате какой-либо                       из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

 Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

        При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

   В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине  относятся на ответчика.             

   Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Восток»     задолженность по арендной плате в размере 298 776 руб. 77 коп., задолженность по возмещению расходов за поставку коммунальных ресурсов в размере 358 711 руб. 18 коп.,  неустойку в размере 258 348 руб. 34 коп., всего 915 836 руб. 29 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 21 317 руб. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко