АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.23г.

Полный текст решения изготовлен 27.04.23г.

27 апреля 2023 года

Дело №

А55-37576/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  20 апреля 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Строй";

Департаменту градостроительства городского округа Самара

о взыскании 32 339 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 27.02.23г.

от 1 ответчика – не явился, извещен.

от 2 ответчика – ФИО2 по дов. от 22.09.22г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Строй"; Департаменту градостроительства городского округа Самара о взыскании 124 544 руб. 59 коп., в том числе 70 015 руб. 24 коп. основной долг, 54 529 руб. 35 коп. пени за период с 10.05.2019 по 24.10.2022., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 736 руб., а также 50 000 руб. расходы по оплате услуг представителя.

Определением 27.02.2023 суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований. Цену иска считать равной 32 339 руб. 51 коп., в том числе 23 349 руб. 23 коп. основной долг, 8 990 руб. 28 коп. пени, 4 376 руб. расходы по госпошлине, 50 000 руб. расходы по оплате услуг представителя.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ  адресу, и возвращено за истечением срока хранения  (ув.№ 769827,493120, 359080), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в  этом случае считается извещённым надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Ответчик 2 исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителей сторон в процессе рассмотрения дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.10.2018 по 30.06.2020 осуществлял содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома. Согласно расчету истца, у ответчиков за указанный период образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 23 349 руб. 23 коп.

Ответчики свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнили, в связи с чем истец обратился к ответчикам с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В ООО «Образцовое содержание жилья» обратилась ФИО3, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, предъявив Акт приема-передачи на данное жилое помещение oт 02.07.2020 года, в соответствии с которым Департамент градостроительства г.о. Самара передал ФИО3 указанную квартиру.

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 года, Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 18.12.2007 к Договору № 3 от 26.02.2004, Департамент предал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями офисного центра со встроенными торговыми помещениями, встроенной автостоянкой и подземным паркингом, подземно-наземного паркинга в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 Ленинского района г. Самара общей площадью 47 749, 75 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 Договора № 3 от 26.02.2004, с учетом редакции дополнительного соглашения от 01.12.2010 № 2, в обязанности ООО «Нива-Строй» в том числе входит заключение с третьими лицами договоров инвестирования строительства Объектов в объеме 1000%, получать оплату по заключенным договорам инвестирования, а так же самостоятельно производить финансирование всех затрат, связанных с проектированием и строительством из средств, полученных от инвесторов по договорам инвестирования, разработка технического задания при корректировке (дополнениях) проектной документации, передача проектной организации исходных данных для проектирования, выпуске проектно-сметной документации в соответствии с ГПЗУ, организация государственной экспертизы проектной документации, заключение договора генерального проектирования и строительства проекта, осуществление надзора за проектированием и строительством объекта и инженерных коммуникаций, организации получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а так же передача инвесторам по акту-приема передачи помещения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик – юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон «"О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО «Нива-строй» приняло на себя комплекс обязательств по проектированию, строительству спорного объекта, конечным результатом которого явилось введение в гражданский оборот новых объектов недвижимости, в том числе с привлечением денежных средств от участников долевого строительства, в связи с чем признается застройщиком объекта по адресу: 

<

...> дом. 95.

12.08.2009 года ООО «Нива-Строй» от лица застройщика заключило договор № 95/019 «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенные-пристроенными помещениями по ул. Маяковского в квартале 123 Ленинского района г. Самара» с ООО «Стройформат, которое выступило в качестве инвестора.

19.02.2010 по Договору № 95/019-п уступки прав требования, заключенного между ООО «Стройформат», ФИО3 и ООО «Нива-Строй», у ФИО3 как дольщика возникло право на спорную квартиру.

По условию пункта 3.3. Договора от 19.02.2010 №95/109-п Застройщик (ООО «Нива-Строй») по окончанию строительства и после ввода Заказчиком жилого дома в эксплуатацию, передает Правопреемнику (ФИО3) объект недвижимости, за исключением документов, оформление и передача которых является исключительной обязанностью Заказчиком строительства.

На основании указанного пункта договора, в соответствии с письмом ООО «Нива-Строй» от 21.10.2019 исх.№11/10, Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ФИО3 акт приема-передачи от 02.07.2020 на спорную квартиру.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 7, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До момента передачи данной квартиры ФИО3 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на Застройщика – ООО «Нива- Строй».

Данную обязанность ООО «Нива-Строй» не выполняло, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно произведенному истцом расчету, размер основного долга за период с 01.10.2018 по 30.06. 2020 составила сумму 23 349 руб. 23 коп.

Как установлено судом, Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Самара не является Застройщиком спорного объекта недвижимости, в связи с этим у него не возникало обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи судом отказано в иске к Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самара.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его соответствующим установленным законом требованиям и арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 210,249,290 ГК РФ, ст.ст. 155,158 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 32 339 руб. 51 коп., в том числе 23 349 руб. 23 коп. основной долг, 8 990 руб. 28 коп. пени и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Нива-Строй" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья".

Истцом заявлено требование  о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. В материалы дела представлены копии договора оказания юридических услуг от 14.09.2022, платежное поручение от 29.11.2022 на сумму 50 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Рассматривая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учел представленные истцом документы, характер спора, степень сложности дела, время, необходимое для подготовки и участия в рассмотрении дела, объем выполненных представителем работ, разумность уплаченной суммы, подготовку документов в обоснование иска. Также судом приняты во внимание сложившиеся в регионе цены на юридические услуги подобного рода.

На основании изложенного, суд по правилам ст. 110 АПК РФ считает возмещение ответчиком расходов по оплате услуг представителя истца в сумме 25 000 руб. законным и обоснованным. В остальной части в заявлении о взыскании судебных расходов отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в размере 4 376 руб. и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нива-Строй" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" 32 339 руб. 51 коп., в том числе 23 349 руб. 23 коп. основной долг, 8 990 руб. 28 коп. пени, 4 376 руб. расходы по госпошлине, 25 000 руб. расходы по оплате услуг представителя.

В остальной части в заявлении о судебных расходах отказать.

В иске к Департаменту  градостроительства городского округа Самара отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева