РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-87008/24-55-439

г. Москва

26 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Дубовик О.В. 

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И. 

рассмотрев в судебном заседании 

исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТТИМО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 707 896 руб. 87 коп. 

При участии: 

от истца: ФИО1 по дов. № 68 от 19.07.2023 г. 

от ответчика: ФИО2 по дов. от 01.07.2024 г., ФИО3 (ген.дир.) по приказу № 1-к от 05.07.2013 г

УСТАНОВИЛ:

ООО «БАЗИС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ОТТИМО» о взыскании 1 375 035, 11 руб. основного долга, из которых

- 1 123 956, 17 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.12.2023,

- 251 078, 94 руб. основного долга в виде взносов на капитальный ремонт,

332 861, 76 руб. неустойки за просрочку платежа, из которых 

- 302 692, 40 руб. неустойки за просрочку оплаты услуг ЖКХ,

- 30 169, 30 руб. неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 04.07.2024 судом возвращено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТТИМО» встречное исковое заявление и приложенные к нему документы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Заявленное 12.06.2024 письменное ходатайство Ответчика о назначении по делу строительно-технической экспертизы, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, так как исходя из предмета и оснований заявленных требований настоящее дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «БАЗИС» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.10.2011, что также подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru.

В вышеуказанном многоквартирном доме (МКД) располагается нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005012:4742, площадью 418,8 кв. м., которое согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии России, является собственностью Ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ОТТИМО» (ИНН: 

<

***>) с 31.10.2013.

Ответчик в установленные сроки не оплатил стоимость жилищно-коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт помещения.

Письменная исх. № 79 от 07.02.2024 претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

За просрочку платежа Истцом начислены неустойки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила:

1 375 035, 11 руб. основного долга, из которых

- 1 123 956, 17 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.12.2023,

- 251 078, 94 руб. основного долга в виде взносов на капитальный ремонт,

332 861, 76 руб. неустойки за просрочку платежа, из которых 

- 302 692, 40 руб. неустойки за просрочку оплаты услуг ЖКХ,

- 30 169, 30 руб. неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Удовлетворяя исковые требования и отклоняя возражения Ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку внесение платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в установленные сроки, являются предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, Ответчик обязан своевременно оплачивать оказанные ему услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

За заявленный период Ответчик мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг не заявил в установленные сроки.

Истец, в рамках управления вышеуказанным многоквартирным домом заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями:

1. Договор теплоснабжения №01.008344 ТЭ от 01.07.2015 с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» на поставку в спорный многоквартирный дом тепловой энергии;

2. Договор энергоснабжения №94994062 от 01.07.2010 с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», на поставку в многоквартирный дом электрической энергии;

3. Договор на отпуск питьевой воды №90133 от 01.04.2010 с МГУП МОСВОДОКАНАЛ, на поставку в спорный многоквартирный дом питьевой воды.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в манном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи п. 6).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников шилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, изданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным коном о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и участвуют в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Абзацем 15 пункта 2 и подпунктом и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 3 г. № 354, установлено, что «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан - своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Договор управления между Истцом и Ответчиком не заключался, соответственно к рассматриваемым отношениям подлежат применению положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, согласно которым лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно с п. 1 ст. 332 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой (1/130) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой (1/300 ) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Ответчик в письменном отзыве указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку нежилое помещение, находящееся в его собственности, является общим имуществом и подлежит передаче в общую совместную собственность дома на том основании, что Ответчиком не используется.

Ответчик - ООО «ОТТИМО» с 2013 г. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:01:0005012:4742, площадью 418,8 кв. м., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 77-77-11/022/2013-057 от 31.10.2013, в выписке из ЕГРН.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ обстоятельства того, что спорное помещение не используется ответчиком не является основанием для освобождения собственника помещения от обязанности по внесению платы за содержание помещения, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с и. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, исковое заявление Истцом предъявлено в связи с несвоевременной оплатой Ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения - в многоквартирном жилом доме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2022 по ранее рассмотренному делу №А40-245951/21-47-1865 между теми же сторонами по аналогичному спору, установлено, что Истцом - ООО «БАЗИС» предоставлялись Ответчику - ООО «ОТТИМО» услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы Ответчика направлены на переоценку установленных вступившим в законную силу обстоятельств, что недопустимо.

Истцом, в пределах своих полномочий, обращение собственника о готовности передачи помещения в общедолевую собственность было перенаправлено Совету дома, который в свою очередь отказался от увеличения состава общего имущества.

В установленном порядке ответчик не оформил спорное имущество в общедолевую собственность.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 210, 309, 310, 330, 779, 781, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 104, 110, 123, 124, 167-171,176,180-182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТТИМО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) 1 375 035 руб. 11 коп. (Один миллион триста семьдесят пять тысяч тридцать пять рублей 11 копеек) задолженности, 332 861 руб. 76 коп. (Триста тридцать две тысячи восемьсот шестьдесят один рубль 76 копеек) неустойки, 30 079 руб. 00 коп. (Тридцать тысяч семьдесят девять рублей 00 копеек) государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                                      О.В. Дубовик