АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14294/2023

г. Киров

21 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2024 года.  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,     

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>, этаж цокольный вход со двора)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г.Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 11, оф.307, адрес конкурсного управляющего: 610002, 

<

...>)

о взыскании денежных средств,

 

без участия в судебном заседании представителей, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Комфорт» (далее – истец, ООО «ЖКХ Комфорт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива» (далее – ответчик, ООО «Строительная перспектива») о взыскании 814 306 рублей 43  копейки долга по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения общей площадью 130,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с марта 2021 года по октябрь 2023 года, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленных коммунальных услуг в отношении нежилого помещения.

            Определением от 20.11.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

            Ответчик представил в суд ходатайство от 18.12.2023, в котором указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ в нежилом помещении в сумме 155 800 рублей в марте 2021 года и ремонтных работ в нежилом помещении в сумме 162 400 рублей в августе 2021 года.

            С учетом доводов ответчика, истец представил в суд ходатайства от 09.02.2024, 13.02.2024. ООО «ЖКХ Комфорт» просит взыскать с ООО «Строительная перспектива» 481 134 рубля 29 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения общей площадью 130,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с марта 2021 года по октябрь 2023 года, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины. Также истец заявил частичный отказ от исковых требований на общую сумму 333 172 рубля 14 копеек (ходатайства от 09.02.2024, 13.02.2024).

            В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ), суд принимает данный отказ, в связи с чем в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требования о взыскании 333 172 рубля 14 копеек долга, подлежит прекращению.

Истцом поддерживаются требования о взыскании с ответчика 481 134 рублей 29 копеек долга. 

            Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон.

            Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

            На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2020 №43-RU43306000-046-2020, выданного администрацией города Кирова, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.

Между ООО «ЖКХ Комфорт» (управляющая организация) и ООО «Строительная перспектива» (застройщик) подписан договор временного управления многоквартирным домом от 20.07.2020 №51-У/2020 (далее – договор).

            Договор заключен между управляющей организацией и застройщиком в соответствии с пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении многоквартирного дома №9 по улице Вологодская Октябрьского района города Кирова (пункт 1.1 договора).

            Предметом договора является выполнение работ и услуг по управлению МКД управляющей организацией за плату и за счет собственников помещений. Управление МКД включает в себя следующие виды работ и услуг:

            - обеспечение необходимых условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном МКД, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом дома (пункт 2.1.1 договора);

            - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию общего имущества в данном МКД (пункт 2.1.2 договора);

            - реализация согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома (пункт 2.1.3 договора);

            - предоставление коммунальных услуг с учетом степени благоустройства дома (пункт 2.1.4 договора);

            - осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД, деятельности (пункт 2.1.5 договора).

            Размер платы за содержание общего имущества определяется исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м общей площади помещения собственника в размере, установленном в приложении №6, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 5.1 договора).

            Размер платы за содержание общего имущества ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД не позднее календарной даты начала нового года. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы считается равной размеру платы, установленного органом государственной власти субъекта РФ (пункт 5.2 договора).

            Плата за управление, содержание общего имущества МКД, за коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.6 договора).

            В приложении №6 стороны согласовали стоимость работ по управлению и содержанию общего имущества МКД – за квадратный метр 21 рубль 81 копейку.

            Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 03.09.2020 №1 ООО «ЖКХ Комфорт» избрано в качестве управляющей организации (вопрос 3 повестки собрания). Этим же протоколом утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 21 рубль 81 копейка (вопрос 6 повестки собрания).

            На основании принятого решения между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 03.09.2020 №52-У/2020 (далее – договор управления).

            Договор управления заключен в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и решением общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 1.1 договора управления).

Предметом договора является выполнение работ и услуг по управлению МКД управляющей организацией за плату и за счет собственников помещений. Управление МКД включает в себя следующие виды работ и услуг:

            - обеспечение необходимых условий проживания/деятельности собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном МКД, в том числе реализация управляющей организацией решений общих собраний собственников по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом дома (пункт 2.1.1 договора управления);

            - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию общего имущества в данном МКД (пункт 2.1.2 договора управления);

            - реализация согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома (пункт 2.1.3 договора управления);

            - предоставление коммунальных услуг с учетом степени благоустройства дома (пункт 2.1.4 договора управления);

            - осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД, деятельности (пункт 2.1.5 договора управления).

            Размер платы за содержание общего имущества определяется исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м общей площади помещения собственника в размере, установленном в приложении №6, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 5.1 договора управления).

            Размер платы за содержание общего имущества ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД не позднее календарной даты начала нового года. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы считается равной размеру платы, установленного органом государственной власти субъекта РФ (пункт 5.2 договора управления).

            Плата за управление, содержание общего имущества МКД, за коммунальные услуги вносится собственниками помещений ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.6 договора управления).

            В материалы дела представлены акты, подписанные сторонами:

            - от 31.03.2021 №115 на сумму 170 944 рубля 50 копеек, из которых 15 144 рубля 50 копеек предъявлены к взысканию с учетом уточнения исковых требований;

            - от 30.04.2021 №183, от 31.03.2021 №242, от 30.06.2021 №301, от 31.07.2021 №372 на общую сумму 59 485 рублей 16 копеек (по 14 871 рубль 29 копеек каждый акт);

            - от 31.08.2021 №438 на сумму 177 294 рубля 80 копеек, из которых 14 894 рубля 80 копеек предъявлены к взысканию с учетом уточнения исковых требований;

            - от 30.09.2021 №505, от 31.10.2021 №556, от 30.11.2021 №602 на общую сумму 44 684 рубля 40 копеек (по 14 894 рубля 80 копеек каждый акт);

            - от 31.12.2021 №656 на сумму 15 136 рублей 79 копеек;

            - от 31.01.2022 №22 – 15 138 рублей 09 копеек;

            - от 28.02.2022 №71, от 31.03.2022 №118 на общую сумму 30 023 рубля 78 копеек (по 15 011 рублей 89 копеек каждый акт);

            - от 30.04.2022 №170, от 31.05.2022 №220, от 30.06.2022 №268 на общую сумму 44 684 рубля 40 копеек (по 14 894 рубля 80 копеек каждый);

            - от 31.07.2022 №321, от 31.08.2022 №370, от 30.09.2022 №421, от 31.10.2022 №473, от 30.11.2022 №520, от 31.12.2022 №549 на общую сумму 89 524 рубля 74  копейки (по 14 920 рублей 79 копеек каждый акт);

            - от 31.01.2023 №4, от 28.02.2023 №48, от 31.03.2023 №93, от 30.04.2023 №144, от 31.05.2023 №196, от 30.06.2023 №245 на общую сумму 89 832 рубля 84  копейки (по 14 972 рубля 14 копеек каждый акт);

            - от 31.08.2023 №372 – 24 018 рублей 95 копеек;

            - от 30.09.2023 №424 – 20 175 рублей 04  копейки;

            - от 31.10.2023 №454 – 18 390 рублей 80 копеек.

            Общая сумма по указанным актам составляет 481 134 рубля 29 копеек.  

            Истец обращался к ответчику с претензией от 01.09.2023, в которой просил оплатить задолженность. Доказательства удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат.

            Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением. 

            Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что между сторонами заключен договор временного управления многоквартирным домом от 20.07.2020 № 51-У/2020. Во исполнение указанного договора сторонами ежемесячно подписывались акты об оказании услуг. При этом оплата за оказанные услуги ответчиком не производилась. ООО «Строительная перспектива» является застройщиком МКД, спорное помещение в собственность иных лиц не передано.

            Возражения ответчика (ходатайство от 18.12.2023) учтены истцом, оспариваемые ответчиком суммы из расчета исключены, в отношении остальной суммы исковых требований возражения ответчик не заявил. Расчет долга выполнен ООО «ЖКХ Комфорт» правильно, на основании имеющихся доказательств, контррасчет ответчик не представил, доказательства оплаты долга в материалах дела отсутствуют.  

            Определением от 03.03.2021 по делу № А28-13928/2020 принято к производству заявление о признании ООО «Строительная перспектива» несостоятельным (банкротом). Решением по указанному делу от 26.11.2022 (резолютивная часть от 21.11.2022)  ООО «Строительная перспектива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

            Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (абзац 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

            Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», следует, что в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

            Следовательно, заявленные истцом требования, начиная с марта 2021 года, носят текущий характер и рассмотрены судом в порядке искового производства.

            На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 481 134 рубля 29 копеек долга за период с марта 2021 года по октябрь 2023 года, подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 220 рублей по платежному поручению от 07.11.2023 №602. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 19 286 рублей. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено данным кодексом, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату. Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3 934 рубля подлежит возврату из федерального бюджета.

С учетом принятого судом отказа от иска истцу из федерального бюджета подлежит возврату 5 535 рублей 08 копеек государственной пошлины на основании положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Таким образом, общая сумма государственной пошлины, подлежащей возврату истцу из федерального бюджета, составляет 9 469 рублей 08 копеек.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 11 378 рублей 74  копейки на основании положений статьи 110 АПК РФ. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 372 рубля 18 копеек относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 151, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в части требований о взыскании 333 172 (триста тридцать три тысячи сто семьдесят два) рубля 14 копеек долга принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>, этаж цокольный вход со двора) от иска, прекратить производство по делу. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная перспектива» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская область, г.Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 11, оф.307, адрес конкурсного управляющего: 610002, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>, этаж цокольный вход со двора) 481 134 (четыреста восемьдесят одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 29 копеек долга, а также 11 378 (одиннадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 74 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610044, 

<

...>, этаж цокольный вход со двора) из федерального бюджета 9 469 (девять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 08 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.11.2023 №602. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                    Е.А. Татаренкова