Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3922/2020

28 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 7 624,04 руб.,

без участия представителей сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением от 09.06.2020 г. № 83 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 7 624,04 руб.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили: 

от истца: ходатайство об уточнении размера исковых требований №148 от 15.10.2020 с приложениями согласно перечню, ходатайство во исполнение определения суда №130 от 27.08.2020 с приложениями согласно перечню, ходатайство об уточнении размера исковых требований №152 20.10.2020 с приложениями согласно перечню; 

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела. 

Судом поступившие ходатайство об уточнении размера исковых требований №148 от 15.10.2020 и ходатайство об уточнении размера исковых требований №152 20.10.2020 приняты к рассмотрению с учетом последней редакции ходатайства об уточнении размера исковых требований №152 20.10.2020 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда от 19.10.2015 № 72/А/15, в соответствии с которым (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение в составе жилого дома) (далее - объект) общей площадью: 19,95 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора, объект передается арендатору для использования под офис сотовой связи.

Согласно пункту 2.1, срок аренды устанавливается с 02.10.2015 по 01.10.2020.

В период действия договора включается фактическое время использования арендатором объекта до момента подписания договора - период рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д. (пункт 2.4).

Своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.4.4).

В соответствии с пунктом 4.4.18 арендатор обязуется своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей. В случае наличия задолженности арендатора по коммунальным платежам в течение 2 месяцев, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года (пункт 5.5).

В силу пункта 5.9 договора, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4.17. договора.

В случае нарушения условий п.5.6. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал» (пункт 6.2).

Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются путем мирного урегулирования разногласий или в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 10.2).

По акту приема-передачи от 02.10.2015 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение (далее -объект), общей площадью  19,95 кв.м, расположенное по адресу:  Республика Саха (Якутия), 

<

...>, с целевым назначения имущества под офис сотовой связи.

Из содержания искового заявления и представленных Администрацией материалов следует, что начиная с апреля с 2018 года арендатором систематически нарушались условия договора по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истец в обоснование своих требований в части наличия долга представил акты об оказании услуг от 26.02.2018 № 00000348, от 18.09.2018 № 0000-000854, от 12.10.2018 № 0000-000907, от 09.11.2018 № 0000-000939 и выставленные счета на оплату от 26.02.2018 № 00000348, от 26.03.2018 № 0000-000412, от 14.05.2018 № 0000-000528, от 14.06.2018 № 0000-000658, от 12.07.2018 № 0000-000789, от 14.08.2018 № 0000-000897, от 18.09.2018 № 0000-001001, от 12.10.2018 № 0000-001111, от 09.11.2018 № 0000-001209.

Расчет задолженности произведен расчетным путем, поскольку установка приборов учета на объекте, расположенном по адресу:  Республика Саха (Якутия), 

<

...>, технические невозможна, что подтверждается актом обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В связи с задолженностью по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 19.04.2019 № 1273.

Неисполнение требования истца об оплате задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением. 

Истец требования поддержал с учетом представленного уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений. 

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2015.

 В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела ответчик отзыв на исковое заявление, доказательство оплаты задолженности в полном объеме не представил.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, суд признает требование истца о взыскании 6 760 руб. 54 коп. долга за период с 01.04.2018 по 12.10.2018 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в сумме 759 руб. 94 коп. за период с 14.06.2018 по 15.10.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения условий п.5.6. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

 Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за коммунальные и эксплуатационные платежи, суд считает требование истца о взыскании неустойки на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременную оплату ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). 

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, равно как, и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм. 

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 759 руб. 94 коп. за период с 14.06.2018 по 15.10.2020 подлежит удовлетворению.

 Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 520 руб. 48 коп., в том числе основной долг  6 760 руб. 54 коп. с 01.04.2018 по 12.10.2018 и неустойка 759 руб. 94 коп. за период с 14.06.2018 по 15.10.2020; в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А. Ю. Аринчёхина