159/2018-37324(4) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А74-2106/2017

г. Красноярск

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «13» ноября 2018 года. Полный текст постановления изготовлен «16» ноября 20 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Шелег Д.И., судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,  при участии:  

финансового управляющего Тяна Владимира Алексеевича, 

от публичного акционерного общества «Банк Уралсиб»: Семеновой Е.С., представителя  по доверенности от 03.02.2016 № 311,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного  общества «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190)  

на определение Арбитражного суда Республики Хакасия от «13» августа 2018 года по делу № А74-2106/2017, принятое судьёй Конопелько Е.А., 

установил:

в рамках дела о банкротстве Смирнова Юрия Евгеньевича (далее – Смирнов Ю.Е.,  должник) рассмотрено ходатайство финансового управляющего Тяна Владимира  Алексеевича об утверждении порядка и условий реализации заложенного имущества  должника.  

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.08.2018 удовлетворено  ходатайство финансового управляющего Тяна Владимира Алексеевича. Утверждено  Положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества Смирнова  Юрия Евгеньевича в редакции финансового управляющего. Установлена начальная  продажная цена жилого помещения общей площадью 468,5 м2, этаж: 1, адрес объекта:  Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 27, пом. 1/19, - в размере  4 887 000 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, публичное акционерное общество  «Банк Уралсиб» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный  апелляционный суд, в которой просит определение арбитражного суда от 13.08.2018  отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления  финансового управляющего отказать, поскольку утвержденное судом Положение о  порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества Смирнова Ю.Е. в редакции  финансового управляющего, без указания в нем лиц, сохраняющих право пользования  жилыми помещениями, является не соответствующим закону.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018  апелляционная жалоба принята к производству. Судебное разбирательство по  апелляционной жалобе откладывалось.  

В порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации публичное извещение о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб  размещено в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды  Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской  Федерации (http://kad.arbitr.ru/).  

Текст определения от 11.09.2018 опубликован в Картотеке арбитражных дел  (http://kad.arbitr.ru/) 12.09.2018 в 12:50:09 МСК.  

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал доводы, изложенные в  отзыве на апелляционную жалобу, просил определение арбитражного суда от 13.08.2018  оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Представитель публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» поддержал  доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение арбитражного суда от  13.08.2018 отменить и принять по делу новый судебный акт.  

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения  публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе  Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской  Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации  (http://kad.arbitr.ru/). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия иные лиц, участвующих  в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом  установлены следующие обстоятельства.  

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об  утверждении порядка и условий реализации заложенного имущества должника.  

Суд первой инстанции счел возможным удовлетворить ходатайство финансового  управляющего Тяна Владимира Алексеевича. Утвердить Положение о порядке, условиях  и сроках продажи заложенного имущества Смирнова Юрия Евгеньевича в редакции  финансового управляющего. Установить начальную продажную цену жилого помещения  общей площадью 468,5 м2, этаж: 1, адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, ул.  Чертыгашева, д. 27, пом. 1/19, - в размере 4 887 000 рублей. При этом отказав в  удовлетворении требования залогового кредитора ПАО «Уралсиб» о необходимости  дополнения положения оговоркой об обременении имущества в виде бессрочного  пользования спорным помещением, в связи с отсутствием доказательств того, что в  принадлежащем должнику помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с  законом право пользования помещением после его приобретения покупателем.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не соглашается с данным выводом  суда первой инстанции на основании следующего.  

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве  продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19  статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138  Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о  порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них  вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  

рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Между финансовым управляющим должником и залоговым кредитором - ПАО  «Уралсиб» возникли разногласия в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов  по реализации предмета залога, которые касаются, в том числе, необходимости отражения  факта обременения помещения в виде зарегистрированных в нем по судебным решениям  граждан в связи, с чем финансовый управляющий обратился в суд.  

Положениями пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009  года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении  Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в целях обеспечения  стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных  интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования  им, закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в  качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с  законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения  покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.  

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Абаканским  городским судом рассматривались исковые требования (в рамках дел №№ 2-2346/2010, 2- 5408/2010, 2-578/2010, 2-4348/2010, 2-3240/2010, 11-214/2011) о выселении из помещений  спорного общежития, проживающих в комнатах № 102, 302, 520, 212, 101, 107, 312  граждан.  

Вступившими в законную силу судебными актами отказано в удовлетворении  требований к проживающим в спорном жилом помещении Чистобаевой Е.А., Чистобаевой  К.Н., Чистобаева М.Н., Тюкпеева С.И., Тюкпеевой Р.М., Тюкпеева А.С., Тюкпеевой М.С.,  Тюкпеева Р.С., Никифоровой П.В., Никифоровой М.Б., Кайдараковой Г.И. Суд пришел к  выводу о том, что указанные лица были вселены в установленном законодательством  порядке и являются нанимателями, после перехода права собственности на спорное  помещение, права указанных лиц по пользованию помещением на ранее возникших  условиях найма сохраняются.  

Факт регистрации вышеуказанных лиц в спорном помещении, подтверждается  представленной в материалы дела справкой паспортиста ТСН «Возраждение» от  09.06.2018 № б/н.  

Стороны не оспаривают данное обстоятельство. 

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось основания для  отказа в удовлетворении требований банка в части указания на обременение спорного  помещения правами третьих лиц.  

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления,  определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.  

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы  арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение  суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.  

Учитывая изложенные обстоятельства, определение суда первой инстанции  подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением  норм материального права и изложению резолютивной части определения в новой  редакции.  

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины не  рассматривается судом, поскольку согласно положениям Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи  апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Хакасия от «13» августа 2018 года по  делу № А74-2106/2017 изменить. Резолютивную часть определения изложить в  следующей редакции.  

Удовлетворить ходатайство финансового управляющего Тяна Владимира  Алексеевича в части.  

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного  имущества Смирнова Юрия Евгеньевича в редакции финансового управляющего,  дополнив пункт 10 Положения оговоркой, что в помещении 1/19, по адресу: г. Абакан, ул.  Чертыгашева, д. 27, проживают Чистобаева Е.А., Чистобаева К.Н., Чистобаев М.Н.,  Тюкпеев С.И., Тюкпеева Р.М., Тюкпеев А.С., Тюкпеева М.С., Тюкпеев Р.С., Никифорова  П.В., Никифорова М.Б., Кайдаракова Г.И., за которыми сохраняется право пользования  помещением.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий Д.И. Шелег  Судьи: Н.Н. Белан   Ю.В. Хабибулина