АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11086/2020

г.Чита

24 марта 2021

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2021

Решение изготовлено в полном объёме 24 марта 2021

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышев 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой С.Б., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального района "Карымский район" (ОГРН 1027500586024, ИНН 8001001562)

к обществу с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 41920,46 рублей задолженности, 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились.

Администрация муниципального района "Карымский район" обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" о взыскании 41920,46 рублей задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, образовавшейся за период с 26.03.2003 по 01.12.2020, о расторжении договора аренды земельного участка № 75:08:310101:13 от 26.03.2003

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик указывает, что задолженность по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2003 по 03.06.2013 является задолженностью, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника. 

Истец в обоснование расчета задолженности ссылается на решение Совета муниципального района «Карымский район» № 358 от 14.05.2009 г., где должно быть определено, что оплачивать аренду необходимо раз в квартал и до 15 числа последнего месяца квартала. Однако в представленном истцом решении Совета муниципального района «Карымский район» № 358 от 14.05.2009 г. такая информация отсутствует.

Определением суда от 17.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, ответчика суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству". 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

26.03.2013 между истцом и ответчиком подписан  договор аренды земельного участка №75:08:310101:13.

Доказательств расторжения, изменения, либо заключения нового договора в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 сентября.

Ежемесячный размер арендной платы составлял 2644 рублей с 2003 – 2008 года, 3420 рублей с 2009 по 2019.

С учетом оплат за период с 26.03.2003 по 01.12.2020 у ответчика имеется задолженность в размере 41920,46 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, истец на основании договора предоставил ответчику в аренду имущество, согласованное в договоре. 

Истец просит взыскать задолженность за период с 26.03.2003 по 01.12.2020 в размере 41920,46 руб.

Производство по делу № А78-3678/2013 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Старательская артель «Кварц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ООО «Старательская артель «Кварц», должник) возбуждено Арбитражным судом Забайкальского края на основании заявления Федеральной налоговой службы, принятого определением от 3 июня 2013 года. Определением от 7 февраля 2014 года в отношении ООО «Старательская артель «Кварц» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1. 

Решением от 12 мая 2016 года в отношении должника прекращена процедура финансового оздоровления, открыто конкурсное производство. 

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным 4 обязательствам в деле о банкротстве" установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. ст. 71 или 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, если до вынесения решения судом первой инстанции в отношении ответчика будет открыто конкурсное производство, суд на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ должен оставить иск без рассмотрения, за исключением случаев, когда согласно законодательству о банкротстве соответствующее требование может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве. Обратный подход привел бы к тому, что требования общества, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве.

Истец в обоснование расчета задолженности ссылается на решение Совета муниципального района «Карымский район» № 358 от 14.05.2009 г., где должно быть определено,  что оплачивать аренду необходимо раз в квартал и до 15 числа последнего месяца кварта. Однако в представленном истцом решении Совета муниципального района «Карымский район» № 358 от 14.05.2009 г. такая информация отсутствует. На предложение суда подтвердить указанное условие об оплате, истец таких документов в дело не представил.

В договоре указано, что арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 сентября.

Таким образом, срок исполнения обязательств по требованиям истца о взыскании задолженности по договору за период с 26.03.2003 по 31.12.2012 наступил до принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, указанные обязательства не относятся к текущим требованиям, а являются реестровыми требованиями, соответственно могут быть рассмотрены только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за период с 26.03.2003 по 31.12.2012 следует оставить без рассмотрения, поскольку они являются реестровыми и должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве.

Требования же истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 г., так как его срок истек после возбуждения дела о банкротстве 3 июня 2013 года, и с 01.01.2014 г. по 01.12.2020 являются текущими и подлежат удовлетворению.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 75:08:310101:13 от 26.03.2003.

Основания для изменения и прекращения договора установлены ст.ст.450, 451 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашения о расторжении договора в дело не представлены, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о расторжении договора отсутствуют.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, суд считает возможным удовлетворить требования в этой части.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1291,80 рублей (64,59%) за имущественное требование и 6000 руб. за требование о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №75:08:310101:13 от 26.03.2003, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" и Администрацией муниципального района "Карымский район".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района "Карымский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка №75.08.310101:13 от 26.03.2003 за период с 01.01.2013 по 01.12.2020 в размере 27079 руб. 60 коп.

Требования Администрации муниципального района "Карымский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды №75:08:310101:13 от 26.03.2003 за период с 26.03.2003 по 31.12.2012 в размере 14840 руб. 86 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старательская артель "Кварц" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7291 руб. 80 коп. государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Малышев