АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-8823/23-150-50

г. Москва

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:   судьи Михайловой А.Э.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА-4» (119180,  ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1035005906308,  дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 5030042624)  

к ответчикам: 1) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА,  ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002,  ИНН: 7710489036), 2) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ  21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

о взыскании 9 072 076,63 руб. долга, 

третье лицо: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОЧНЫЙ» (143180,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗВЕНИГОРОД ГОРОД,  СТРОИТЕЛЕЙ ПРОЕЗД, 8, 2, ОГРН: 1105032006705, дата присвоения ОГРН:  02.09.2010, ИНН: 5032227959),  

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА-4» обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к Правительству Москвы, Департаменту городского  имущества города Москвы, с привлечением в порядке ст. 51 АП РФ ООО  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОЧНЫЙ», о взыскании 9 072 076,63 руб.  долга.  

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ, были объявлены перерывы в судебном  заседании 15.09.2023 и 22.09.2023.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. 

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились,  доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в  материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке  ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию  представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела  доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2018 по делу 

 № А40-245154/16-44-391Б ООО «Управление капитального строительства-4» признано  несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.  Конкурсным управляющим ООО «Управление капитального строительства-4»  утвержден ФИО1  

Как следует из материалов дела, 25.05.2001 между Администрацией Наро- Фоминского района (Администрация) и ООО «Архитектура Инженеринг  Строительство «АИС», выступающим в качестве Исполнителя-инвестора, заключен  Государственный контракт от № 49 об инвестировании строительства микрорайона  многоэтажных жилых домов.  

ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» во исполнение  программы капитального строительства на 2001 год осуществляло строительство  микрорайона многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино и объектов, поименованных  в Титульном списке, являющемся неотъемлемой частью Контракта.  

В силу пп. 2.2.1. п. 2 раздела (статьи) 2 исполнитель-инвестор обязуется за счет  собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование строительства  объекта после представления акта приемки выполненных работ.  

Стоимость строительства объектов была определена в 210 млн. руб., общей  площадью 20 250,18 кв. м.  

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 02.06.2004 № 39 в рамках  Государственного контракта от 25.05.2001 № 49 об инвестировании строительства  микрорайона жилых многоэтажных домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского  района, Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «Архитектура  Инженеринг Строительство «АИС» производится замена стороны Исполнитель- инвестор» с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного  Государственного контракта к ООО «Управление капитального строительства-4»  (далее – ООО «УКС-4», истец).  

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59, ООО  «УКС-4» в рамках реализации инвестиционного проекта обязуется за счет собственных  или привлеченных денежных средств произвести новое строительство объектов, в т.ч.  по адресу: 

<

...> ст. № 5 (по Генеральному плану), размер площади квартир 19  500 кв. м, в т.ч. площадь встроенно-пристроенных помещений 350 кв. м.  

Данным условием установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в  эксплантацию - IV квартал 2008.  

В силу пп. 1.5.1. п. 1.5 дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59,  исполнитель-инвестор обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных  (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном  объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объектов в  сроки, определенные дополнительным соглашением, и с качеством в соответствии с  действующими строительными нормами.  

Дополнительным соглашением от 26.11.2007 № 79/150 установлено, что в связи  с заключением дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59 к Государственному  контракту от 25.05.2001 № 49 об инвестировании строительства микрорайона  многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской  области, увеличением площади застройки микрорайона и возложением на исполнителя-инвестора обязательств по строительству инженерных сетей и сооружений в п.  Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области, стороны договорились  установить следующее соотношение раздела имущества по итогам реализации  контракта в отношении объекта по адресу: Московская область, Наро-Фоминский  район, п. Кокошкино, Железнодорожная ул., ст. № 5 (по ГП), общая площадь  возводимого дома 20 000 кв.м., доля Исполнителя- инвестора 16 774 кв.м., доля  Администрации 3 226 кв.м.  

В силу п. 1 дополнительного соглашения от 06.12.2007 № 80 во исполнение  программы капитального строительства исполнитель-инвестор осуществляет  строительство микрорайона многоэтажных жилых домов и объектов, в том числе:  жилой дом № 5 (позиция № 5 по ГП) по адресу: 

<

...> кв. м.  

Из содержания п. 1 дополнительного соглашения от 01.11.2008 № 110 следует,  что стороны договорились установить перечень 44 квартир, являющихся долей  Администрации в позиции № 5 (по генеральному плану) по Железнодорожной ул., пос.  Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области по итогам реализации  Контракта.  

Согласно пп.пп. 1.3.2, 1.3.4 и 1.3.6 п. 1.3 дополнительного соглашения от  26.02.2007 № 59, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность  администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам  реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации  инвестиционного проекта.  

При завершении строительства объектов раздел недвижимого имущества  (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком,  которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права  (доли в праве) на здание каждому участнику) уточняется по экспликациям и  техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Исполнителя-инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО), натурных обмеров МособлБТИ  и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах  реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.  

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации  проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в  установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения  обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах  реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.  

Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы  (Мосгосстройнадзор) от 29.12.2015 № 77-235000-007063-2015 объект введен в  эксплуатацию.  

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы  (Департамент) от 26.05.2017 № 15012 объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва,  поселение Кокошкино, 

<

...>.  

В установленный срок акт о частичной реализации инвестиционного проекта  между ООО «УКС-4» и Правительством Москвы подписан не был.  

Согласно исковому заявлению, ответчик, фактически приняв помещения от  застройщика, расходы, связанные с тепло-, водо и электроснабжением помещений в  доме, пропорционально своей доле помещений в доме, истцу как управляющей  организации не возмещает.  

Истцом произведена оплата коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих  организаций, взысканных решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам  

 №№ А40-342782/19, А40-162933/20, А40-119262/21, А40-210792/21, А40-244020/21, в  общем размере 9 072 076,63 руб., что подтверждается представленными в материалы  дела платежными поручениями.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2022 с требованием об  оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и  иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об  инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме  капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности) (в редакции  Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3  Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон  N 427-ФЗ)) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство  которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования  на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной  собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом  местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо  унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение  площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами  данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до  момента государственной регистрации права собственности на этот объект в  соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в  настоящее время часть 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости») с учетом распределения долей,  предусмотренного данным договором.  

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме  по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.  6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7).  

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 03.06.2002 № 57, п. 1.3. раздела  (статьи) 1 государственного контракта от 25.05.2001 № 49 об инвестировании  строительства сторонами устанавливается следующее соотношение раздела каждого  жилого дома: в собственность Администрации: 10 % общей нежилой площади,  исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения  

объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,  электрощитовые); в собственность исполнителя-инвестора 90 % общей жилой  площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,  техподполья, электрощитовые).  

В связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской  Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью, между  Правительством Москвы (администрация) и ООО «УКС-4» (Исполнитель-инвестор) и  ТСЖ «Сосны-2» (новый исполнитель-инвестор по обязательствам финансирования и  строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, Наро- 

<

...> позиция № 2 по Генеральному  плану) заключен Государственный контракт от 25.05.2001 № 49 в редакции  дополнительных соглашений от 04.04.2002 № 1/36, от 03.06.2002 № 57, от 14.10.2002 №  2 (утратило силу), от 17.10.2002 № 3, от 02.06.2004 № 39, от 26.02.2007 № 59, от  26.11.2007 № 69/149, от 26.11.2007 № 79/150, от 06.12.2007 № 80, от 01.11.2008 № 110,  от 24.06.2010 б/н, с учетом Договора от 23.06.2010 «О порядке реализации частичной  уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании  строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кокошкино Наро- Фоминского района Московской области от 25.05.2001 № 49», а также Соглашения от  05.10.2012 «Об уступке прав требования по заключенным контрактам, договорам о  развитии застроенных территорий и другим договорам (соглашениям)».  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционной  деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных  вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого  осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на  земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной, по договору,  заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления,  государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до  01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта  инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой  собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации  права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального  закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним», с учетом распределения долей, предусмотренных данным  договором.  

Акт о результатах реализации инвестиционного договора является  правоустанавливающим документом, который отражает раздел в натуре недвижимого  имущества, созданного в процессе инвестиционной деятельности, и предоставляется  для проведения государственной регистрации на это имущество.  

Письмами от 25.09.2018 №№ ДГИ-И-70068/18, ДГИ-И-70069/18 первый  заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы  направил обращение, приложением к которому являлся подписанный со стороны  Администрации Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в адрес ООО  «Управление капитального строительства-4» и ТСЖ «Сосны-2».  

Инвесторы от исполнения данного обязательства уклонились, проект акта не  подписали, ввиду чего конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в  собственность сторонам по итогам реализации контракта в рассматриваемой части не  определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений  относительно спорной площади не оформлены.  

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-245154/16-44391 «Б» суд обязал подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта  согласно государственному контракту от 25.05.2001 № 49 (реестровый № 15-0000040000-0000-00000-01) в части распределения нежилой площади жилого дома,  

расположенного по адресу: город Москва, п. Кокошкино, дач. пос. Кокошкино, ул.  Ленина, д. 12.  

Согласно указанному акту, в собственность администрации в лице Департамента  городского имущества города Москвы передается помещение площадью 79,8 кв.м., с  кадастровым номером 77:18:0171106:660.  

При этом на нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м. (подвал, пом. IV,  ком. 1-5), входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:18:0171106:600,  площадью 158.7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,  

<

...>, право собственности города Москвы в ЕГРН не  зарегистрировано.  

Заявление было подано в Управление Росреестра по Москве на основании  определения Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2022 по делу № А40245154/16-44-391 «Б», обязывающее ООО «УКС-4» передать в собственность города  Москвы 10% нежилой площади указанного дома, а именно помещение общей  площадью 79,8 кв.м (подвал, пом. IV, ком. 1-5).  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2021 № А40245154/16-44-391 «Б», оставленным без изменений постановлением Девятого  арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021, на ООО «УКС- 4» возложена  обязанность подписать акт о передаче Департаменту городского имущества города  Москвы 29 квартир, в том числе жилое помещение площадью 88,3 кв.м. по адресу: г.  Москва, Кокошкино п., дп. Кокошкино, ул. Ленина, д. 12, кв. 84.  

Истец указывает, что задолженность города Москвы в размере 9 072 076,63 руб.  образовалась согласно судебным актам по делам №№ А40-342782/2019, А40162933/2020, А40-119262/2021, А40-210792/2021, А40-244020/2021, в связи с  исполнением истцом солидарной обязанности по оплате коммунальных платежей по  требованиям управляющих компаний, в связи с чем у него возникло право регрессного  требования к Департаменту о взыскании задолженности совершенных платежей за  жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности г. Москве.  

Из содержания судебных актов по указанным делам усматривается, что  управляющей компанией было осуществлено взыскание с ООО «УКС-4» за период с  10.03.2017 по 31.08.2021.  

Между тем в указанной период городом Москвой не было зарегистрировано  право собственности на жилые и нежилые помещения, которые подлежали передаче в  собственность города в соответствии с условиями государственного контракта от  25.05.2001 № 49 (реестровый № 15-000004-0000-0000-00000-01).  

Согласно ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)  государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный  по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного  самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным  предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на  земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной  собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников  финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта  недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения  строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного  сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому  договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта  недвижимости, предусмотренным данным документом.  

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с  ней.  

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация  прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения  возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на  недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого *  имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре  недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке.  

Согласно ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся  сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о  сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной  регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные  сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход,  прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.  

Пунктом 2 ст. 9 указанного Закона установлено, что в реестр прав на  недвижимость вносятся сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект  недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких  лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого  счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в  установленном порядке.  

Пунктом 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный  кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на  недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного  

реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также  требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей  62 указанного Федерального закона.  

Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено документальных  доказательств, подтверждающих что жилые и нежилые помещения, за содержание и  обслуживание которых истец просит взыскать расходы, в спорный период  принадлежали на праве собственности городу Москве.  

Также суд учитывает, что истцом не представлено обоснованного расчета  задолженности по платежам и взносам. При определении размера задолженности истец  не представил фактическую стоимость оказанных услуг, а именно как начисленная  задолженность рассчитана по нежилому помещению: в соответствии с показаниями  общедомовых приборов учета, в соответствии с показаниями индивидуальных  приборов учета, производилась ли корректировка данных показателей.  

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам  статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 155, 157, 

158 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,  суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А.Э. Михайлова