Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-2877/2023

город Мурманск

17 апреля 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Парамоновой И.А., при участии от ТСН «Проспект» ФИО1 (доверенность от 01.01.2024, диплом), от АО «Мурманоблгаз» ФИО2 (доверенность от 04.12.2023, диплом), рассмотрев в открытом заседании иск ТСН «Проспект» к АО «Мурманоблгаз» о взыскании, 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости (жилья) «Проспект» (183038, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Мурманоблгаз» (183032, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 93500 рублей неосновательного обогащения, возникшего в результате использования общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № 46, 48, 50 на пр. Ленина в г. Мурманске для размещения групповой резервуарной установки сжиженного углеводородного газа на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002102:48 с 1 июля до 30 ноября 2022 года.

12.04.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением от 01.06.2023 иск удовлетворен. 06.06.2023 изготовлено мотивированное решение.

Постановлением апелляционного суда от 14.09.2023 решение отменено, иск удовлетворен.

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 13.12.2023 судебные акт отменил, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

11.01.2024 иск принят к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, 22.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание, открыл заседание суда первой инстанции.

Ответчик возражает против удовлетворения иска, так как в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах включаются только объекты, входящие в состав общего имущества. На земельные участки, не соответствующие указанной норме право общей долевой собственности не распространяется. По мнению ответчика, право долевой собственности не могло возникнуть на часть земельного участка, занятую групповой резервуарной установкой. Групповая резервуарная установка введена в эксплуатацию в 1971, в 197 году введен в эксплуатацию газопровод к многоквартирным домам товарищества. После завершения строительства ГРУ и сети газоснабжения многоквартирных домов переданы право предшественнику акционерного общества. По мнению ответчика, в соответствии со статьей 88 Земельного кодекса РСФСР при передаче зданий и сооружений от одних предприятий другим вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений, поэтому такое право пользования земельным участком не прекратилось до настоящего времени. Факт заключения договора поставки газа собственниками помещений является достаточным основанием для использования общего имущества собственников. Акционерное общество считает, что истец, располагая сведениями, о наличии договоров газоснабжения, злоупотребляет правом, а решение собственников о размере платы за пользование земельным участком ничтожно, противоречит основам правопорядка и нравственности.

Представитель истца поддержал заявленные требования, а представитель общества просила отказать в удовлетворении иска.

Как следует из представленных доказательств, в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирных домах 46, 48, 50 на пр. Ленина в г. Мурманске управление домами осуществляет ТСН «Проспект», зарегистрированное в качестве юридического лица 13.06.2017.

Названные многоквартирные дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0002102:48, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не оспаривается.

На земельном участке размещена групповая газораспределительная установка сжиженного углеводородного газа, используемая для газоснабжения не только многоквартирных домов ТСН «Проспект», но и домов на ул. Академика Книповича, д.9а, в пер. Русанова, д.1 и 5.

Решениями общих собраний собственников помещений в МКД № 46, № 48, № 50 от 05.06.2022 определен размер платы за пользование земельным участком, занятым групповой газораспределительной установкой 100 руб. за 1 м2 в месяц.

По расчету истца для размещения газораспределительной установки используется 187 м2 земельного участка № 51:20:0002102:48.

Предложение заключить договор о возмездном использовании земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения.

В претензии от 18.11.2022 товарищество предложило оплатить пользование частью земельного участка, а впоследствии обратилось в суд.

Как установлено пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно частям 1, 3, 4, 41, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены МКД товарищества, поставлен на кадастровый учет 28.07.2005 и с этой даты бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах на пр. Ленина, д.46, д.48, д.50. Вид разрешенного использования земельного участка: «многоэтажные жилые дома 5-16 этажей».

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право на земельный участок занятый многоквратирн6ыми домами товарищества ни кем не оспорено.

То обстоятельство, что групповая резервуарная установка и газопровод находятся во владении ответчика с 70-х годов ХХ века, не освобождает акционерное общество от необходимости оплачивать использование общего имущества собственников многоквартирного дома при эксплуатации части земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 01.07.1970, земля является государственной собственностью. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В соответствии со статьями 13, 84 ЗК РСФСР правом предоставления земельных участков из земель городов были наделены исполнительные комитеты городских Советов депутатов трудящихся.

Земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 88 ЗК РСФСР при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений.

При осуществлении единым заказчиком жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства земельный участок может предоставляться указанному заказчику во временное пользование для строительства. По окончании строительства одновременно с передачей предприятиям, организациям и учреждениям зданий и сооружений для эксплуатации исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся предоставляет им в бессрочное пользование земельные участки.

Право землепользования удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов депутатов трудящихся (статья 18 ЗК РСФСР).

Доказательства предоставления земельного участка под газораспределительной установкой правопредшественнику АО «Мурманоблгаз» суду не представлены.

Представленные ответчиком акт о готовности групповых установок емкостей к эксплуатации от 01.10.1971, акт от 29.05.1973 о готовности газопровода к эксплуатации не являются правоустанавливающими документами на земельный участок.

Указом Президента Российской Федерации от 08.12.1992 № 1559 «О преобразовании в акционерные общества и приватизации государственных предприятий, объединений и организаций газового хозяйства Российской Федерации» (далее - Указ № 1559), определены государственные предприятия, объединения и организации по газификации и эксплуатации газового хозяйства, преобразуемых в акционерные общества, в число которых вошло Областное производственное объединение по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Мурманскоблгазификация», в том числе производственный трест «Мурманскгоргаз».

В силу абзаца 2 пункта 1 Указа № 1559 преобразование предприятий и объединений по газификации и эксплуатации газового хозяйства в акционерные общества осуществляется в порядке, установленном Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», с учетом особенностей, предусмотренных Указом № 1559.

Согласно пункту 3 Указа № 1559, при преобразовании в акционерные общества областных объединений по газификации и эксплуатации газового хозяйства в собственность области передается федеральное имущество, находящееся на балансе этих объединений, за исключением имущества, перечисленного в абзаце третьем пункта 2 Указа № 1559.

Вопрос о передаче иного имущества, в том числе муниципальному образованию, при приватизации предприятия газового хозяйства, с учетом его особенностей, разрешается публичным собственником данного имущества, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно разъяснениям, сформулированным в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Доказательства того, что земельный участок под газораспределительной установкой находился на балансе и во владении правопредшественника ответчика - государственного предприятия газового хозяйства, включен в план его приватизации, которая осуществлена в соответствии с Указом № 1559 в 1993 году, суду не представлены.

Суду не представлены доказательства принадлежности акционерному обществу части земельного участка, используемой для размещения групповой газораспределительной установки, на каком-либо вещном или обязательственном праве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абзаца 3 пункта 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» виды собственности на землю и ее недра, водные ресурсы, лесной фонд, растительный и животный мир определяются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Таким образом, в связи с принятием Жилищного кодекса РФ в силу указанных выше норм статьи 16 Закона № 189-ФЗ, Российская Федерация распорядилась земельным участком, на котором расположены многоквартирные дома товарищества и с 28.07.2005 земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах на пр. Ленина, д.46, д.48, д.50.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение о безвозмездном использовании акционерным обществом общего имущества при предоставлении услуг газоснабжения собственники помещений многоквартирных домов товарищества «Проспект» не принимали, на общих собраниях собственников данных домов приняты решения о взимании платы за использование общего имущества собственников помещений при размещении газораспределительной установки и оборудования газоснабжения.

Групповая газораспределительная установка не является общим имуществом собственников помещений МКД на пр. Ленина, д.46, д.48, д.50, так как используется для газоснабжения и иных объектов.

Факт использования земельного участка ответчиком не оспаривается.

Суд не усматривает в действиях истца, требующего внесения платы за пользование общим имуществом, признаков злоупотребления правом. Обращение с иском в суд для разрешения спора таковым не является.

Размер платы за пользование земельным участком, как и площадь земельного участка, используемого для размещения групповой резервуарной установки, ответчиком также не оспариваются.

За пользование частью земельного участка с 1 июля до 30 ноября 2022 размер причитающейся истцу платы составляет 93500 рублей (187 м2 Х 100 руб. Х 5 мес.).

Вопреки мнению ответчика, обращаясь с настоящим иском в суд, товарищество не преследует цель обогащения за счет собственников помещений в МКД, а действует в их интересах (пп.5 ч.2 ст.137, п.8 ст.138 ЖК РФ).

Предусмотренных законом оснований для безвозмездного использования земельного участка собственников многоквартирных домов товарищества для размещения и эксплуатации групповой резервуарной установки у акционерного общества не имеется.

Общество не указывает, каким нормам законодательства противоречат решения собственников от 05.06.2022 об установлении размера платы за пользование принадлежащим им земельным участком. Решение о размере платы за пользование общим имуществом принято собственниками в пределах их компетенции, не нарушает публичный порядок, не противоречит основам правопорядка и нравственности.

То обстоятельство, что в установленную истцу цену на сжиженный газ не включены затраты на пользование имуществом собственников многоквартирного дома, не свидетельствует о ничтожности решения собственников. Размер устанавливаемых истцу тарифов на услуги газоснабжения не входит в предмет доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Иск соответствует перечисленным нормам права, документально подтвержден, удовлетворяется.

Поручением от 6 апреля 2023 № 75 истец перечислил в бюджет 3740 рублей государственной пошлины.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 АПК РФ, суд 

 

решил:

Взыскать с АО «Мурманоблгаз» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Проспект» (ИНН 

<

***>) 93500 рублей долга и 3740 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                              В.В. Власов