АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3463/2025

г. Архангельск

03 августа 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>)

к ответчикам:

1) обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164843, 

<

...>)

об обязании исполнить условия договора управления

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены) 

установил:

Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» (далее – 1-ый ответчик) с требованием (с учетом ходатайства от 16.04.2025 № 586) об обязании Общества исполнить условия договора управления, а именно выполнить работы по ремонту детского игрового оборудования на детской и спортивной площадках, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 29:27:060218:44  рядом с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> в соответствии с ГОСТ Р52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования»:

1) на баскетбольной стойке с кольцом: устранить коррозийные повреждения опорного столба и разрушение кромок основания фанерных элементов, восстановить сетку на кольце.

2) на песочнице: заменить разрушенный массив доски, устранить коррозийные повреждения крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие на пластинах и кромках накрывочных и боковых досок, заполнить наполнителем (песком).

3) на качели на металлических стойках: устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие, установить необходимое количество заглушек и защитную оплетку цепи подвеса качели.

4) на домике-беседке «Опушка»: восстановить лакокрасочное покрытие, заменить разрушенный массив доски, установить необходимое количество заглушек; заменить опорные столбы.

5) на тренажёре «Пресс»: устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие.

6) на турнике: восстановить лакокрасочное покрытие, устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов.

7) на скамьях в количестве трех штук: восстановить лакокрасочное покрытие.

8) на урне: заменить доски.

9) на брусьях параллельных: восстановить лакокрасочное покрытие, устранить коррозийные повреждения элементов.

Определением от 26.05.2025 в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее- 2-ой ответчик).

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, от исковых требований не отказывается.

Ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, отзывы по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд установил.

В июне 2024 года работниками Управления комиссионно проведено обследование технического состояния объектов, расположенных на территории муниципального образования «Онежское».

Согласно акту обследования от 14.06.2024 (том 1 л.д. -21) в ходе обследования технического состояния имущества установлено, что на территории у дома по пр. Ленина д. 207 корп. Д находится игровое оборудование: баскетбольная площадка с кольцом, песочница, качель на металлических стойках, домик-беседка «Опушка», тренажёр «Пресс», турник, 3 скамьи, уран, брусья параллельные. Указанное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии: имеются коррозийные повреждения, износ лакокрасочного покрытия, разрушение массива (гниение) доски у изделий из дерева. Недостатки по каждому оборудованию подробно описаны в акте обследования от 14.06.2024.

В связи с выявленным фактом ненадлежащего состояния оборудования Управление направило в адрес ответчиком письмо от 21.06.2024 №957 (том 1 л.д. 22) с просьбой направить копии паспортов на игровое оборудование и пояснить, кто является ответственным лицом за содержание участка и оборудования.

В ответ на указанное обращение 2-ой ответчик в письме от 26.06.2024 №88 сообщил, что не располагает документами на оборудование и сведениями, когда и кем оно было установлено, указал, что ответственным за содержание земельного участка является 1-ый ответчик.

Управление направило в адрес ответчиков досудебную претензию от 25.10.2024 №1672 (том 1 л.д. 24-25), в которой потребовало от ответчиков в срок до 20.11.2024 провести ремонтные работы оборудования (при необходимости демонтаж), находящегося на детской площадке.

Оставление требований Управления без ответа и удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01.11.2023 №18/23 (том 1 л.д. 135-148) 2-ой ответчик выполняет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома №207Д корп. 1 по ул. Ленина в г. Онеге.

На основании договора управления от 01.09.2023 №14/23 (том 1 л.д. 149-162) 2-ой ответчик выполняет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома №207Д корп. 2 по ул. Ленина в г. Онеге.

На основании договора управления №1 от 01.12.2023 (том 1 л.д. 53- 62) 1-ый ответчик выполняет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома №207Д корп. 3 по ул. Ленина в г. Онеге.

Все указанные выше многоквартирные жилые дома располагаются на земельном участке с кадастровым номером  29:27:060218:464 площадью  8 936 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения малоэтажных домов».

Земельный участок с  кадастровым номером  29:27:060218:464 площадью  8 936 кв.м. был сформирован и предоставлен для строительства в рамках программы «Создание «под ключ» многоквартирных домов для расселения многоквартирных домов, признанных аварийными».

Жилые дома завершены строительством и введены в эксплуатацию в 2017 году, в том числе жилой дом №207Д корп. 1 по ул. Ленина общей площадью 1 778,9 кв.м. – на 30 квартир (кадастровый номер 29:27:060218:544), жилой дом   №207Д корп.  по ул. Ленина общей площадью 1 706,7 кв.м. – на 34 квартиры (кадастровый номер 29:27:060218:168), жилой дом №207Д корп. 3 по ул. Ленина общей площадью 1 413,5 кв.м. – на 33 квартиры (кадастровый номер 29:27:060218:505).

Согласно выписке из ЕГРН все указанные жилые дома находятся  на земельном участке с кадастровым номером  29:27:060218:464.

Согласно Схеме планировочной организации земельного участка (том 1 л.д. 77-78) Раздел 2. Проектная документация в границах земельного участка с кадастровым номером  29:27:060218:464 располагаются также детская и спортивная площадки. Детская и спортивная площадки находятся на указанном земельном участке со стороны дома №207Д корп. 3 по ул. Ленина.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 указанной статьи).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее - Правила № 491), в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 которых к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон)  со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 6 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в силу вышеуказанных законоположений, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, входит земельный участок, границы которого формируются органом местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства,  и иные объекты, предназначенные для обслуживания этого многоквартирного дома, которые располагаются в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку детская и спортивная площадка располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером  29:27:060218:464, сформированного и предназначенного для эксплуатации трех многоквартирных жилых домов по адресам  №207Д корп. 1 по ул. Ленина,   №207Д корп. 2 по ул. Ленина и №207Д корп. 3 по ул. Ленина, постольку указанные объекты относятся к общему имуществу собственников помещений в указанных жилых домах вне зависимости от того, к какому из домов ближе располагаются площадки.

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 6.1. ГОСТ Р 56195-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 № 1447-си к работам, входящим в услугу текущего содержания относится в том числе, обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок. Согласно данному пункту ГОСТ содержание детских, спортивных, игровых площадок и сооружений осуществляется в соответствии с инструкцией по эксплуатации, путем проведения работ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию. Установленное на площадках оборудование должно соответствовать требованиям, установленных в технических регламентах и нормативно-правовых актах.

В разделе 4 ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 23.11.2012 №1148-ст, установлены требования к оборудованию детской площадки, в частности, согласно пункту 4.3.2. конструкцией оборудования должна быть обеспечена прочность, устойчивость, жесткость и пространственная неизменяемость, элементы оборудования из металла должны быть защищены от коррозии (или изготовлены из коррозионно-стойких материалов (пункт 4.3.3.), наличие шероховатых поверхностей, способных нанести травму ребенку, не допускается (пункт 4.3.8).

Таким образом, на ответчиках, осуществляющих управление  в отношении общего имущества жилых домов по адресам  №207Д корп. 1 по ул. Ленина,   №207Д корп. 2 по ул. Ленина и №207Д корп. 3 по ул. Ленина в г. Онеге, лежит обязанность по содержанию и ремонту этого общего имущества, в том числе оборудования детской и спортивной площадок.

Актом обследования от 28.07.2025, проведенным в соответствии с определением суда от 26.05.2025 работниками истца с участием представителя 1-го ответчика (представитель 2-го ответчика не явился), подтверждается ненадлежащее состояние оборудования на детской и спортивной площадки (коррозийные повреждения, повреждение лакокрасочного покрытия, разрушение массива деревянных изделий и их частей и т.п.), имевшие место по состоянию на июнь 2024 года, в акте указаны мероприятия, необходимые к проведению в целях устранения повреждений, которые соответствуют заявленным Управлением требованиям.

Ответчики возражений против иска, в том числе относительно вида и объема необходимых ремонтных работ, не заявили.

  Руководствуясь частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для исполнения ответчиками настоящего решения - в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу. Исходя из обстоятельств дела и характера действий, которые надлежит совершить ответчикам, такой срок является разумным и достаточным. 

При этом суд отмечает, что виды и объемы работ, которые должен выполнить каждый из ответчиков, определяются ответчиками по взаимному согласию, кроме того все необходимые работы может выполнить один из ответчиков с последующей компенсацией за счет другого.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчиков и взыскивается в них в федеральный бюджет в равных долях.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по ремонту детского игрового оборудования на детской и спортивной площадках, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 29:27:060218:44,  в соответствии с ГОСТ Р52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», а именно:

1) на баскетбольной стойке с кольцом: устранить коррозийные повреждения опорного столба и разрушение кромок основания фанерных элементов, восстановить сетку на кольце.

2) на песочнице: заменить разрушенный массив доски, устранить коррозийные повреждения крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие на пластинах и кромках накрывочных и боковых досок, заполнить наполнителем (песком).

3) на качели на металлических стойках: устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие, установить необходимое количество заглушек и защитную оплетку цепи подвеса качели.

4) на домике-беседке «Опушка»: восстановить лакокрасочное покрытие, заменить разрушенный массив доски, установить необходимое количество заглушек; заменить опорные столбы.

5) на тренажёре «Пресс»: устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов, восстановить лакокрасочное покрытие.

6) на турнике: восстановить лакокрасочное покрытие, устранить коррозийные повреждения опорных столбов, крепежных элементов.

7) на скамьях в количестве трех штук: восстановить лакокрасочное покрытие.

8) на урне: заменить доски.

9) на брусьях параллельных: восстановить лакокрасочное покрытие, устранить коррозийные повреждения элементов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистый Город" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран