﻿﻿193/2019-44264(2) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-25188/2018к32

г. Красноярск

28 ноября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.  Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2019 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Новиковой Д.А., судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,  при участии представителей:  

акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» -  Меренковой Александры Николаевны (доверенность от 07.10.2019 № 299, диплом КД   № 09868 рег. № 27979 от 11.07.2011, свидетельство от 24.09.2015, паспорт),  

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная  компания «Реставрация» - Антоновой Екатерины Алексеевны (доверенность  от 26.03.2019, паспорт),  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного  общества «Красноярская региональная энергетическая компания»  

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2019 года по делу № А33-25188/2018к32, 

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Реставрация» (далее – должник, ООО «СК «Реставрация»).  

Определением арбитражного суда от 30 октября 2018 года возбуждено дело о  банкротстве ООО «СК «Реставрация». Этим же определением к участию в деле в качестве  заинтересованного лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного  контроля Красноярского края.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 декабря 2018 года  заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников  долевого строительства» о банкротстве ООО «СК «Реставрация» признано обоснованным,  должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Конкурсным управляющим  должником утвержден Латышев Борис Викторович (далее – конкурсный управляющий  Латышев Б.В.).  

Сообщение конкурсного управляющего о признании должника несостоятельным  (банкротом) и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в  газете «Коммерсантъ» № 232 от 15.12.2018, стр. 35.  

09.01.2019 в арбитражный суд обратилось акционерное общество «Красноярская  региональная энергетическая компания» (далее – заявитель, апеллянт, кредитор,  АО «Красноярская региональная энергетическая компания») с заявлением о включении в  

реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 17 871 033 рублей  01 копейки - основного долга, как обеспеченные залогом следующего имущества:  

- земельным участком кадастровый номер 24:50:00 000 00:895, 

- объектом недвижимости (объектом незавершенного строительства), являющимся  предметом договора участия в долевом строительстве № ЖЭКЗ/16-Ф1 от 27.06.2016, а  именно объектом долевого строительства: нежилое помещение ЖЭК № 3 (строительный  номер), общей площадью — 157,30 (сто пятьдесят семь целых тридцать сотых)  квадратных метра, расположенное на 1-ом этаже в осях 8-11:А-Е в 16-этажной блок- секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов  микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Первый этап  строительства» жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания24038,6 кв.м., площадь квартир-13428,0 кв.м., строительный объем-86458,5 кв.м.,  количество квартир - 270; общая площадь участка ЖЭК № 1 - 170,9 кв.м., общая площадь  участка ЖЭК № 2-137,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 3 - 157,5 кв.м., общая  площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м.,  общая площадь участка ЖЭК № 5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 6 -  170,9 кв.м., общая площадь лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция:  площадь застройки — 54,0 кв.м.», расположенный по адресу: Красноярский край,  г.Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль- Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895,  

- объектом недвижимости (объектом незавершенного строительства), являющимся  предметом договора участия в долевом строительстве, а именно объектом долевого  строительства: нежилое помещение ЖЭК № 4 (строительный номер), общей площадью —  157,50 (сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) квадратных метра, расположенная на  1-ом этаже в осях 11 -14:А-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального  строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в  Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства» жилой дом: этажность -18;  количество этажей-19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь квартир-13428,0 кв.м.,  строительный объем-86458,5 кв.м., количество квартир - 270; общая площадь участка  ЖЭК № 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 2-137,5 кв.м., общая площадь  участка ЖЭК № 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая  площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 5 - 172,0 кв.м.,  общая площадь участка ЖЭК № 6 - 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной - 33,5 кв.м.;  трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.», расположенный по  адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив  индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», кадастровый номер земельного  участка 24:50:00 000 00:895.  

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2019 года по  делу № А33-25188/2018к32 требование кредитора удовлетворено частично.  

Включено требование АО «Красноярская региональная энергетическая компания» в  четвертую очередь реестра требований кредиторов должника – ООО «СК «Реставрация» в  размере 17 871 033 рублей 01 копейки - основного долга.  

В удовлетворении остальной части требований отказано. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом в части отказа в обеспечении  требований кредитора залогом недвижимого имущества должника, АО «Красноярская  региональная энергетическая компания» обратилось в Третий арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, доводы которой сводятся к следующему:  

- отказывая в удовлетворении заявления кредитора в части признания его  требований обеспеченных залогом недвижимого имущества должника, арбитражный суд  фактически прекратил право залога заявителя на указанное имущество.  

Определение о принятии апелляционной жалобы к производству от 23 октября  2019 года опубликовано на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного  

суда в разделе «Картотека арбитражных дел» 24.10.2019 15:04:48 МСК, где лица,  участвующие в деле, могли с ним ознакомиться. Определение направлено лицам,  участвующим в деле, 24.10.2019.  

20 ноября 2019 года от конкурсного управляющего должника Латышева Б.В.  поступил отзыв на апелляционную жалобу.  

20 ноября 2019 года от АО «Красноярская региональная энергетическая компания»  поступили дополнительные пояснения по делу.  

Указанные документы приобщены судом к материалам дела. 

В судебном заседании апелляционного суда представители лиц, участвующих в  деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее.  

Иные лица, участвующие в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не  представили, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и  времени судебного заседания, что не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие  (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 с  учетом положения части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

При проверке законности и обоснованности обжалуемого определения только в  обжалуемой части судом апелляционной инстанции установлено следующее.  

Отказывая в установлении за заявителем статуса залогового кредитора,  арбитражный суд пришел к выводу о том, что АО «Красноярская региональная  энергетическая компания», чьи права обеспечены залогом имущества (имущественных  прав) залогодателя вправе обратиться с соответствующим требованием в рамках дела о  банкротстве должника - залогодателя.  

При принятии судебного акта, арбитражный суд руководствовался положениями  статей 100, 138, 142, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что материалы дела  исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным  сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом  судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. При указанных  обстоятельствах определение Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября  2019 года по делу № А33-25188/2018к32 в обжалуемой части является законным и  обоснованным, оснований для его отмены не имеется.  

Выводы Третьего арбитражного апелляционного суда основаны на следующем. 

Как следует из представленных материалов дела, 21.02.2018 между  АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (залогодержатель) и  Коваленко Н.Ф. (залогодатель) заключен договор о залоге прав на объекты долевого  строительства (ипотеки) из договоров участия в долевом строительстве от 27.06.2016   № ЖЭКЗ/16-Ф1 и от 27.06.2016 № ЖЭК4/16-Ф1, а именно:  

1) предмет № 1 - право требования принадлежит залогодателю на основании  договора участия в долевом строительстве от 27.06.2016 № ЖЖЭКЗ/16-Ф1, заключенному  между залогодателем и ООО «Строительная компания «Реставрация». Договор участия в  долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.07.2016  за № 24-24/001 -24/001/036/2016-5366/1. Объектом долевого строительства, подлежащего  передаче залогодателю в соответствии с договором участия в долевом строительстве,  является: нежилое помещение ЖЭК № 3 (строительный номер), общей площадью157,30 кв.м., расположенная на 1-ом этаже в осях 8-11:А-Е в 16-этажной блок-секции  объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона  «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства» жилой  дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь  

квартир-13428,0 кв.м., строительный объем - 86458,5 кв.м., количество квартир — 270;  общая площадь участка ЖЭК № 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 2-137,5  кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК   № 5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 6 - 170,9 кв.м., общая площадь  лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.»,  расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой  массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», кадастровый № земельного  участка 24:50:00 000 00:895. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого  строительства не позднее 31.10.2017.  

2) предмет № 2 - право требования принадлежит залогодателю на основании  договора участия в долевом строительстве от 27.06.2016 № ЖЭК4/16-Ф1, заключенному  между залогодателем и ООО «Строительная компания «Реставрация» (далее«застройщик»). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Красноярскому краю 05.07.2016 за № 24-24/001-24/001/036/2016-5371/1. Объектом  долевого строительства, подлежащего передаче залогодателю в соответствии с договором  участия в долевом строительстве, является: нежилое помещение ЖЭК № 4 (строительный  номер), общей площадью - 157,50 (сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) квадратных  метра, расположенная на 1 -ом этаже в осях 11 -14:А-Е в 16-этажной блок-секции объекта  капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона  «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства» жилой  дом: этажность - 18; количество этажей-19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь  квартир-13428,0 кв.м., строительный объем-86458,5 кв.м., количество квартир - 270;  общая площадь участка ЖЭК № 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 2-137,5  кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК   № 5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № 6 - 170,9 кв.м., общая площадь  лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.»,  расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой  массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», кадастровый № земельного  участка 24:50:00 000 00:895. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого  строительства не позднее 31.10.2017.  

Заявитель просил установить в деле о банкротстве ООО «СК «Реставрация» статус  залогового кредитора за АО «Красноярская региональная энергетическая компания».  

В пункте 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные  права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания,  требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об  алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка  которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть  ограничен или запрещен законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в  долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения  на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого  строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого  строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект  

долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Из положений пункта 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве следует,  что, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента такой регистрации.  

Апелляционным судом установлено, что договоры участия в долевом строительстве  от 27.06.2016 № ЖЭКЗ/16-Ф1 и от 27.06.2016 № ЖЭК4/16-Ф1 зарегистрированы в  установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа  на экземплярах договоров.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2  Закона об участии в долевом строительстве  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое  имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в  государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в  установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.  

Информация, содержащаяся в ЕГРН (ЕГРП) является публичной, а подлежащее  государственной регистрации право считается существующим с момента внесения  соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в  установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по  поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики  государства.  

Апелляционным судом установлен факт принадлежности Коваленко Н.Ф. прав  требования на объекты недвижимого имущества, выступающие предметом договоров  участия в долевом строительстве от 27.06.2016 № ЖЭКЗ/16-Ф1, от 27.06.2016   № ЖЭК4/16-Ф1. Доказательств перехода прав требования на указанные объекты к иному  лицу (в частности, путем уступки права требования либо в связи с расторжением  договоров долевого участия) материалы дела не содержат.  

Как следует из информационной системы «Картотека арбитражных дел»,  определением Арбитражного суда Красноярского края от 12 августа 2019 года в  отношении залогодателя - Коваленко Н.Ф. введена процедура реструктуризации долгов  (дело № А33-16301/2019).  

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника,  имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного  производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение  требований конкурсных кредиторов должника.  

С учетом изложенного, вышеуказанные права требования Коваленко Н.Ф. к  должнику - ООО «Строительная компания «Реставрация» по передаче объектов долевого  строительства по договорам от 27.06.2016 № ЖЭКЗ/16-Ф1 и от 27.06.2016 № ЖЭК4/16- Ф1, составляют конкурсную массу залогодателя по делу № А33-16301/2019.  

Следовательно, кредитор - АО «Красноярская региональная энергетическая  компания», чьи права обеспечены залогом имущества (имущественных прав) залогодателя  вправе обратиться с соответствующим требованием в рамках дела о банкротстве  должника - залогодателя. Предметом спорного договора залога является не само  недвижимое имущество, а установленное договором в отношении него право требования,  принадлежащее заинтересованному лицу (залогодателю) по отношению к застройщику. В  этой связи наличие у застройщика зарегистрированного права собственности на само  недвижимое имущество не свидетельствует о переходе к нему прав залогодателя по  договору залога (и соответствующих процессуальных последствий), поскольку право  

требования данного недвижимого имущества, основанное на договорах долевого участия,  сохраняется за залогодателем.  

Положения законодательства о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в  реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно  перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи  16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).  

Из пояснений заявителя следует, что Коваленко Н.Ф. не обращался с заявлением о  включении требований в реестр требований кредиторов застройщика по договорам  участия в долевом строительстве от 27.06.2016.  

Вместе с тем, указанное обстоятельство не является основанием для прекращения  зарегистрированного за Коваленко Н.Ф. права требования по передаче недвижимого  имущества по договорам долевого участия.  

На основании изложенного, кредитор вправе предъявить свои требования об  установлении статуса залогового кредитора в рамках дела о банкротстве Коваленко Н.Ф.  

Апелляционным судом разъясняется, что кредитор не утратил свое право на  установление залогового статуса в деле о банкротстве должника Коваленко Н.Ф. В рамках  дела № А33-16301/2019 судом будет соблюден баланс интересов должника-застройщика,  а также должника-залогодателя и кредиторов.  

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном  применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его  отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную  отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на  определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации, не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 9 сентября 2019 года по  делу № А33-25188/2018к32 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную  жалобу без удовлетворения.   

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.  

Председательствующий Д.А. Новикова  Судьи: Л.Е. Споткай  

 Ю.В. Хабибулина