РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-183960/22-142-1412

город Москва

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДВА" (105066, ГОРОД МОСКВА, ОЛЬХОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 45, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VII, ОГРН: 1097746670438, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2009, ИНН: 7729642496, КПП: 770801001) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001) 

об обязании не чинить препятствия,

при участии:

От истца – Волошко В.Д. доверенность

От ответчика – Григорьев Р.Р. доверенность,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНДВА"  (долее Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) об обязании не чинить Обществу препятствий в работе Кафетерия (Кофейня), находящегося по адресу г. Москва, ул. Ольховская 45 стр.1 нежилое помещение арендуемое по  договору аренды от 17.05.2000 № 01-864/00.

Департамент представил отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что Обществом не представлены доказательства чинения истцу препятствий в в работе Кафетерия (Кофейня), находящегося по адресу г. Москва, ул. Ольховская 45 стр.1.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика просил в иске отказать по доводам отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, Общество арендует нежилое помещение по  договору аренды от 17.05.2000 № 01-864/00  площадью 289,8 кв.м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ольховская 45 стр.1 под гостиницу, размещение служб.  

Как указало Общество, задолженность  по арендным платежам отсутствуют. 

Проведенным 28.04.2022 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) осмотром данного помещения (акт от 29.04.2022 № ГИН-ИСХ-19373/22) установлено, что часть помещений первого этажа (пом. VI, ком. 5а) площадью 3,84 кв. м используются не по целевому назначению, а именно под кофейню (розничная продажа кофе).

На основании акта осмотра Госинспекции по недвижимости, Департаментом в адрес Общества была направлена претензия от 11.05.2022 № 33-6-180783/22-(0)-1 о необходимости приведения использования помещения в соответствие с целевым назначением.

Согласно акту осмотра Госинспекции по недвижимости от 01.06.2022 № ГИН-ИСХ-23813/22 нарушения организацией не устранены. В ходе осмотра данных нежилых помещений зафиксирована торговля через окно выдачи, выходящее на улицу.

Госинспекцией по недвижимости 24.11.2022 был проведен повторный осмотр данного помещения (акт от 24.11.2022 №9013475/11/22), в результате которого установлено, что часть помещений первого этажа (пом. VI, ком. 5а), площадью 3,84 кв. м, используются не по целевому назначению, а именно под розничную продажу холодных и горячих напитков, готовой кондитерской продукции (печенья, круассаны). Торговля осуществляется через окно выдачи, выходящее на улицу, имеются ценники, кассовый аппарат (фотографии № 2,3,4 акта осмотра от 24.11.2022 № 9013475/11/22).

В адрес Общества Департаментом были направлены претензии об устранении  нарушений.

Однако, по мнению Общества, арендатор не нарушает договорные отношения с Департаментом и направленная претензия должна быть отозвана Департаментом; как указало Общество, в данном случае неверно квалифицирована работа гостиницы и размещенных на ней служб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска. 

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушение своих прав.

Таким образом, субъектом негаторного иска является собственник, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Как разъясняется в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из материалов дела, истцом не представлены доказательства и не доказан факт наличия со стороны Департамента осуществление препятствий в использовании арендуемого помещения в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором аренды.

Так же отсутствуют и доказательства, препятствующие Департаментом работе кафетерия, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ольховская, д. 45, стр. 1.

Что касается претензий Департамента относительно нецелевого использования арендованного имущества, то они направлены Обществу в соответствии с условиями договора и Положением о Департаменте, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его материальные права (охраняемый законом интерес) и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Принимая решение по существу спора, арбитражный суд должен учитывать, насколько принятое решение исполнимо и приведет ли указанное решение к восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

Из положений статей 16 и 182 АПК РФ следует, что решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости.

В соответствии с Положением о Департаменте, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП (далее -Положение), Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Таким образом, в соответствии с Положением, Департамент в силу своей правоспособности наделен полномочиями по распоряжению объектами недвижимости, находящимися в собственности города Москвы.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право на вход в помещение с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт чинения ответчиком препятствий в использовании истцом арендованного имущества в соответствии с целями его предоставления по договору аренды, в связи с чем права и законные интересы Общества не могут быть восстановлены путем предъявления  ответчику негаторного иска об обязании не чинить препятствия.

В этой связи в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца. Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 64, 65, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова