ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№10АП-1348/201

г. Москва

06 апреля 2021 года

Дело № А41-39179/20 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2021 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Новое Жегалово» на решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 по делу № А41-39179/2020.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Новое Жегалово»: ФИО2 (по доверенности от 03.08.2020).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Новое Жегалово» (далее – ООО «УК - Новое Жегалово», ответчик) об обязании в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить истцу документацию на многоквартирные дома по адресам:

-           

<

...>;

-           

<

...> в следующем составе:

1.1. Документация БТИ:

-           технические паспорта по адресу: 

<

...>;

-           экспликации по адресу: 

<

...>;

-           поэтажные планы по адресу: 

<

...>;

-           Ключевая справка;

-           Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

-           Схемы механического оборудования;

-           Схемы электрического оборудования;

-           Схемы санитарно-технического оборудования;

-           Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

-           Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;?

-           Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

-           Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

-           Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

-           Санитарный паспорт;

-           Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-           Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-           Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

-           Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

-           Акты приемки объектов, завершенных строительством;

-           Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

-           Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

-           Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.;

-           Градостроительный план земельного участка Кадастровая карта (план) земельного участка;

-           Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

-           Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

-           Технический паспорт БТИ дома;

-           Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

-           Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

-           Акты освидетельствования скрытых работ;

-           Протокол измерения шума и вибрации;

-           Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-           Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

1.2. Иная документация:

-           Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

-           Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

-           Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

-           Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме, кроме собственности;

-           Копии договоров социального найма;

-           Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

-           Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

-           Акты проверки технической надзорной инспекции;

-           Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

-           Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

-           Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

1.3. Бухгалтерская документация:

-           Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

-           Акты на остаточную стоимость строения;

-           Гарантийные письма и обязательства;

-           Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

-           Выписки из домовой книги;

-           Списки льготников и субсидентов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

-           Акты по передаче материальных ценностей, к относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

-           Сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9) по числу жителей (с учетом принятых уточнений).

Решением суда первой инстанции от 09.12.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «УК - Новое Жегалово» (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что представил в материалы дела вместе с отзывом на иск копии актов приема-передачи документации согласно пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), что судом не учтено. Также считает, что перечень документов, указанных судом в решении, не соответствует пунктам 24 и 26 Правил № 491. 

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.06.2019 собственниками принято решение об избрании ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в качестве организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

На основании протокола №1-2019 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.07.2019 собственниками принято решение об избрании ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в качестве организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» многоквартирными домами по адресам: 

<

...> - с 01.03.2020, 

<

...> -                                с 01.04.2020.

Таким образом, с 01.03.2020 ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и с 01.04.2020 по адресу: 

<

...>, соответственно.

До 01.03.2020 многоквартирный дом № 27 по адресу: 

<

...> и до 01.04.2020 многоквартирный дом № 29 по адресу: 

<

...> находились на управлении ООО «УК - Новое Жегалово».

ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» направило письмо № Щ/0136/20 от 09.04.2020 в адрес ООО «УК - Новое Жегалово» с просьбой передать документацию на многоквартирные дома.

Истец указывает, что испрашиваемая документация ответчиком передана не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пункте 24 названных Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу                             № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Доказательства передачи документов истцу ответчик не представил.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что представил в материалы дела вместе с отзывом на иск копии актов приема-передачи документации согласно пунктам 24 и 26 Правил № 491.

Между тем, истец ввиду указанного уточнил исковые требования в отношении документации, не переданной ответчиком.

Достоверные доказательства передачи всех документов, истребуемых истцом, ответчик не представил. 

Довод подателя жалобы о том, что перечень документов, истребованных судом первой инстанции, не соответствует пунктам 24 и 26 Правил № 491, является необоснованным, не соответствующим перечню указанных в обжалуемом решении документов. 

На основании изложенного суд первой инстанции верно счел, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 по делу № А41-39179/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Новое Жегалово» - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

 

Председательствующий судья                                                           Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                                   С.А. Коновалов     

 

                                                                                                               Н.В. Марченкова