АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 мая 2021 года

 

Дело № А33-1530/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

в присутствии:

от истца: ФИО1., представителя по доверенности от 11.01.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 20.05.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее - ответчик) об обязании ответчика подписать с истом дополнительное соглашение №1 от 03.09.2020 к договору № КрсФ/33642/19 от 30.05.2019 на условиях, указанных в Дополнительном соглашении, а именно:

«1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы за нежилое помещение № 2 с кадастровым номером: 24:50:0400125:9581, расположенное по адресу: 

<

...> с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения: 275 160 (Двести семьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей в месяц, в т.ч. НДС.

2. Принять п. 5.2.1.2 Договора в следующей редакции:

"Постоянная часть арендной платы для Арендодателя 2 составляет 275 160 (Двести семьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель 1 станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, Арендодатель 1 обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счет-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах

Если арендодатель 2 по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в нее, с даты освобождения Арендодателя 2 от обязанности по уплате НДС

В случае законодательного увеличения ставки НДС согласованный сторонами до вступления в силу данных изменений размер арендной платы, включающий НДС по действующей ставке, с момента вступления в силу вышеуказанных изменений в соответствии с законодательством РФ подлежит увеличению на сумму изменения ставки НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

3.       Настоящее Дополнительное соглашение заключено в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один - для органа регистрации прав).

4.   Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность представить Дополнительное соглашение на государственную регистрацию несет Арендодатель.

5.       Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны будут руководствоваться Договором от «30» мая 2019 г. № КрсФ/33642/19 и действующим законодательством Российской Федерации.

6.       Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от «30» мая 2019 г. № КрсФ/33642/19».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2021 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 26.04.2021.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск.

Суд приобщил данный отзыв к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО4. (арендодатель 1), общество с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» (арендодатель 2) и АО «Тандер» (арендатор) заключили договор аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество):

- выделенное штриховкой нежилое помещение № 1, общей площадью 237,4 кв.м., с КН 24:50:0400125:9578, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, (объект аренды 1);

- выделенное штриховкой нежилое помещение № 2, общей площадью 201,6 кв.м., с КН 24:50:0400125:9581, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, (объект аренды 2).срок аренды определен в пункте 1.3. договора на 10 лет.

В силу пункта 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.2.1.1. постоянная часть арендной платы для арендодателя 2 составляет 266 112 руб. в месяц в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель 1 станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, Арендодатель 1 обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счет-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах

Если арендодатель 2 по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в нее, с даты освобождения Арендодателя 2 от обязанности по уплате НДС

В случае законодательного увеличения ставки НДС согласованный сторонами до вступления в силу данных изменений размер арендной платы, включающий НДС по действующей ставке, с момента вступления в силу вьппеуказанных изменений в соответствии с законодательством РФ подлежит увеличению на сумму изменения ставки НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (торгово-промышленной палаты). Обязанность по получению справок возлагается на арендатора.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2019.

Договор аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 прошел государственную регистрацию 24.06.2019.

Согласно данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, в июле 2020 года по сравнению с июнем 2020 года индекс потребительских цен составил 100,4%, по сравнению с декабрем 2019 года - 103,0%, по сравнению с июлем 2019 года - 103,4%. В 15 субъектах РФ прирост потребительских цен составил 0,6% и более.

Письмом от 10.04.2020 № 335 общество с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» обратилось к АО «Тандер» с предложением в течение 10 дней расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в целях исключения отрицательного экономического эффекта для компании арендатора, а также уведомил о повышении арендной платы в пределах индекса потребительских цен с июня 2020 года.

Письмом от 04.09.2020 № 890 общество с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» направил в адрес АО «Тандер» на подписание дополнительное соглашение от 03.09.2020 № 1 к договору аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 об увеличении с сентября 2020 года арендной платы за нежилое помещение № 2 с КН 24:50:0400125:9581, согласно которому постоянная часть арендной платы составляет 275 160 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Письмами от 30.09.2020 № 1001, от 23.10.2020 № 1108 общество с ограниченной ответственностью «АТС Инвест» повторно обратилось к АО «Тандер» с просьбой подписать дополнительное соглашение от 03.09.2020 № 1 к договору аренды от 30.05.2019 №КрсФ/33642/19 об увеличении постоянной части арендной платы за нежилое помещение № 2 с КН 24:50:0400125:9581.

Поскольку дополнительное соглашение от 03.09.2020 № 1 к договору аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 об увеличении постоянной части арендной платы за нежилое помещение № 2 с КН 24:50:0400125:9581 ответчиком не было подписано, истец направил в адрес последнего претензию от 10.12.2020 № 1254 с требованием в срок до 24.12.2020 подписать дополнительное соглашение от 03.09.2020 № 1 к договору аренды от 30.05.2019 №КрсФ/33642/19 об увеличении постоянной части арендной платы за нежилое помещение № 2 с КН 24:50:0400125:9581.

В ответном письме от 15.12.2020 № 440/4 ответчик сообщил истцу, что в соответствии с пунктом 5.2.2. договора на текущий момент не видит возможности увеличения арендной ставки по договору. Проанализировав динамику развития экономических показателей объекта, по данному магазину, при незначительном росте товарооборота, наблюдается системное сокращение уровня наценки, что не позволяет достигнуть нужных экономических показателей и полностью выйти на самоокупаемость магазина. Также, нельзя не обратить внимание на сложившуюся финансово-экономическую ситуации в экономике РФ, падение спроса на товары, общий экономический спад, снижение цен на недвижимость, а также снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости. Увеличение арендодателем постоянной части арендной платы приведет к существенному снижению эффективности магазина. В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды, увеличение арендной платы предусмотрено только по соглашению сторон, право арендодателя на одностороннее изменение условий об увеличении арендной платы в договоре отсутствует.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика подписать с истом дополнительное соглашение №1 от

03.09.2020 к договору N КрсФ/33642/19 от 30.05.2019 на условиях, указанных в дополнительном соглашении, а именно:

«1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы за нежилое помещение № 2 с кадастровым номером: 24:50:0400125:9581, расположенное по адресу: 

<

...> с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения: 275 160 (Двести семьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей в месяц, в т.ч. НДС.

2. Принять п. 5.2.1.2 Договора в следующей редакции:

Постоянная часть арендной платы для Арендодателя 2 составляет 275 160 (Двести семьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель 1 станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, Арендодатель 1 обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счет-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах

Если арендодатель 2 по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в нее, с даты освобождения Арендодателя 2 от обязанности по уплате НДС

В случае законодательного увеличения ставки НДС согласованный сторонами до вступления в силу данных изменений размер арендной платы, включающий НДС по действующей ставке, с момента вступления в силу вышеуказанных изменений в соответствии с законодательством РФ подлежит увеличению на сумму изменения ставки НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

3.       Настоящее Дополнительное соглашение заключено в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один - для органа регистрации прав).

4.       Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность представить Дополнительное соглашение на государственную регистрацию несет Арендодатель.

5.       Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны будут руководствоваться Договором от "30" мая 2019 г. N КрсФ/33642/19 и действующим законодательством Российской Федерации.

6.       Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора от «30» мая 2019 г. № КрсФ/33642/19».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом исковых требований по настоящему делу является спор, возникший между истцом и ответчиком в процессе заключения дополнительного соглашения №1 от 03.09.2020 к договору №КрсФ/33642/19 от 30.05.2019 о повышении размера арендной платы за нежилое помещение № 2 с кадастровым номером: 24:50:0400125:9581, расположенное по адресу: 

<

...> с момента заключения дополнительного соглашения: 275 160 рублей в месяц, в т.ч. НДС.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статей 35, 34 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; свободно использовать свои способности и имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 30.05.2019 № КрасФ/3 3642/19.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.2.1.1. постоянная часть арендной платы для арендодателя 2 составляет 266 112 руб. в месяц в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель 1 станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того, Арендодатель 1 обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счет-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах

Если арендодатель 2 по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в нее, с даты освобождения Арендодателя 2 от обязанности по уплате НДС

В случае законодательного увеличения ставки НДС согласованный сторонами до вступления в силу данных изменений размер арендной платы, включающий НДС по действующей ставке, с момента вступления в силу вышеуказанных изменений в соответствии с законодательством РФ подлежит увеличению на сумму изменения ставки НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем на 10% в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов (торгово-промышленной палаты). Обязанность по получению справок возлагается на арендатора.

Истец обратился к ответчику с предложением о внесении изменений в договор аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 в части повышения размера арендной платы за помещение № 2, что подтверждается письмами 10.04.2020 № 335, от 04.09.2020 № 890, от 30.09.2020 № 1001, от 23.10.2020 № 1118, от 10.12.2020 № 1254.

Дополнительное соглашение между сторонами до настоящего времени не подписано.

В силу части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 21 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из приведенных норм следует, что по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Договором аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 иного правила не установлено.

Пункт 5.2.2. договора предусматривает, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, и только по соглашению сторон.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаше одного раза в год не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Как следует из материалов дела и подтверждается фактом обращения истца с настоящим иском, соглашение об изменении размера арендной платы сторонами договора аренды от 30.05.2019 №КрсФ/33642/19 достигнуто не было.

Следовательно, изменение условий договора аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 возможно только в соответствии с общими нормами об изменении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)   при существенном нарушении договора другой стороной;

2)   в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, в силу пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В материалы дела не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19. При наличии заключенного договора аренды, не предусматривающего возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, несогласие ответчика с повышением размера арендной платы в связи с повышением индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Суд также не находит оснований полагать, что названные истцом как основание для изменения условий договора аренды от 30.05.2019 № КрсФ/33642/19 обстоятельства, могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1)  в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)         изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3)     исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4)  из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доказательства наличия подобных обстоятельств не представлены истцом. При этом, инфляционные процессы, резкое ухудшение финансового состояния, финансовый кризис не относятся к существенным изменениям обстоятельств.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения о повышении размера арендной платы в отношении помещения № 2.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков