АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7116/2023

г. Чебоксары

04 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Ярославская д. 27, офис 1007,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс", (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Россия 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Семенова д. 15, 

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца: ФИО1, ФИО2 по доверенности от 30.01.2024 (сроком на два года) (участвуют посредством сервиса информационной системы "Мой арбитр" - "Онлайн – заседания"),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.10.2023 (сроком на 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Ремэкс-Плюс" об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов.

В судебном заседании представители истца просили принять частичный отказ от иска. В остальной части уточненные исковые требования от 15.04.2024 поддержали: просили обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Копии протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений за период с 01.09.2017 по 31.01.2022;

2. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

- схема планировочной организации земельного участка;

- конструктивные решения;

- технологические решения;

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

3. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 (за исключением актов переданных по акту приема-передачи документации от 20.11.2023).

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, приведенным в отзыве и дополнениях к нему. Пояснил, что ежегодные общие собрания собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 не проводились. В управляющую компанию ООО «Ремэкс-Плюс» собственники протоколы общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов на год за вышеуказанные периоды не передавали. Ввиду отсутствия данных документов их передача не представляется возможной. Обязанность управляющей организации ежегодно организовывать и проводить общее собрание собственников помещений дома законом не установлена, договором управления данная обязанность также не была предусмотрена. Проектная документация на многоквартирный дом №19 по ул. Ж. Крутовой, г. Новочебоксарска Чувашской Республики у ответчика отсутствует в связи с тем, что данная документация не была сформирована изначально при строительстве данного дома в 1964 году, обязанность по передаче проектной документации законом предусмотрена только при ее наличии. Возможность восстановления отсутствует. Все имеющиеся у ответчика акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.09.2017 по 31.01.2022  истцу переданы актом передачи технической документации на многоквартирный дом, технических средств и оборудования от 20.11.2023.

Суд в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел заседание путем использования системы веб-конференции в целях обеспечения участия в заседании представителей истца.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил.

Истцом заявлен отказ от иска в части истребования следующей документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, а именно: 1. Копии протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 3. технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); 4. проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 1) пояснительная записка; 2) объемно-планировочные и архитектурные решения; 3) сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 4) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства 5) Мероприятия по охране окружающей среды; 5. заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 6. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; 7. Справку о выполнении технических условий; 8. Справки о готовности узлов учета; 9. акта допуска электроустановки в эксплуатацию; 10. исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализации, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; 11. Журналы заявок жителей за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 12. актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; 13. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, трансформаторов тока, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков; 14. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; 15. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 16. исполнительные чертежи контуров заземления; 17. актов выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за весь период управления многоквартирным домом (кроме периода с 01.09.2017 по 31.01.2022); 18. протоколы измерения вентиляции за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 19. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.09.2017 по 31.12.2019; 20. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 по состоянию на день предоставления информации; 21. информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 по состоянию на день предоставления информации. 22. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 31.01.2020 по 31.01.2022.

Суд принимает отказ истца от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2017 по 31.01.2022 ООО "УК Ремэкс-плюс" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается скриншотом с сайта "ГИС ЖКХ" (https://dom.gosuslugi.ru/) (л.д. 23).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно/заочного голосования по адресу: 

<

...>, от 25.10.2021 №1 (л.д. 15-18) собственниками помещений было принято решение расторгнуть договор на управление МКД с ООО "УК Ремэкс-плюс", утвердить обслуживание управляющей организации – ООО "УК "Олимп".

Решением Государственной Жилищной Инспекции Чувашской Республики №01/02 от 12.01.2022 (л.д. 24) внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК Олимп", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, лицензия № 021-000164 от 28.03.2016, в связи с заключением договора управления МКД по адресу: 

<

...>, с 01.02.2022.

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ООО "УК Олимп", у ООО "УК Ремэкс-плюс" возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, в адрес ООО "УК Олимп".

В связи с не передачей ответчиком указанных документов истец обратился в суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, установлен разделом V Правил N 416, в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы, к которым в силу подпункта д) отнесена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, подлежащая передаче новой управляющей организации при ее наличии.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Как указывает ответчик, ежегодные общие собрания собственников помещений за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 не проводились. Ввиду отсутствия протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 их передача не представляется возможной.

Поскольку довод ответчика материалами дела не опровергнут, в отсутствие факта проведения ежегодных общих собраний требование о передаче протоколов удовлетворению не подлежит.

Истцом также истребуются разделы проектной документации.

Согласно письмам ООО «Градпромпроект» от 13.12.2023 №1188 (л.д. 134), АО «Чувашгражданпроект» от 26.02.2024 №78 (л.д. 159) многоквартирный жилой дом №19 по ул. Ж. Крутовой построен по типовому проекту серии 1-447, разработанной институтом Гипрогор в 1963 г. и утвержденной Госкомитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР, без разработки индивидуальной проектной документации. 

Согласно акту приема передачи технической документации на многоквартирный дом, технических средств и оборудования от 20.03.2024 (л.д. 111) истребованная от Российского государственного архива в Самаре копия проектной документации на многоквартирный дом по типовой серии 1-447, возводимых в 1964 году, по которому построен многоквартирный дом №19 по ул. Ж. Крутовой г. Новочебоксарска, была передана ООО "УК Олимп". 

Истребуемые истцом разделы включены в перечень необходимой документации в 2008 году Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (с изм. ред. от 15.09.2023) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», на момент строительства (1964 год) разработка данных разделов не требовалась. 

Из письма АО «Чувашгражданпроект» от 26.02.2024 №78 (л.д. 159) следует, что запрашиваемые разделы проектной документации в 1960-х годах институтом не разрабатывались. Выполнялась только привязка типового проекта.

Учитывая, что истребуемые документы отсутствуют как у компетентных органов, так и у ответчика, никогда не передавались ответчику от предыдущих управляющих компаний, принимая во внимание, что законом не предусмотрена обязанность по изготовлению новой проектно-сметной документации (в данном случае будет иметь место изготовление новой проектно-сметной документации, а не ее восстановление), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования о передаче разделов проектной документации.

Истец также просит передать акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 (за исключением актов переданных по акту приема-передачи документации от 20.11.2023).

Ответчик указал на отсутствие иных документов, помимо переданных по акту приема-передачи документации от 20.11.2023.

Поскольку довод ответчика материалами дела не опровергнут, требование в указанной части удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 150 (п.4 ч.1), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

принять отказ от истребования следующей документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>, а именно: 1. Копии протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 3. технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ); 4. проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы: 1) пояснительная записка; 2) объемно-планировочные и архитектурные решения; 3) сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения; 4) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства 5) Мероприятия по охране окружающей среды; 5. заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 6. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; 7. Справку о выполнении технических условий; 8. Справки о готовности узлов учета; 9. акта допуска электроустановки в эксплуатацию; 10. исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализации, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; 11. Журналы заявок жителей за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 12. актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; 13. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, трансформаторов тока, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков; 14. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; 15. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 16. исполнительные чертежи контуров заземления; 17. актов выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержания жилья за весь период управления многоквартирным домом (кроме периода с 01.09.2017 по 31.01.2022); 18. протоколы измерения вентиляции за период с 01.09.2017 по 31.01.2022; 19. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.09.2017 по 31.12.2019; 20. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 по состоянию на день предоставления информации; 21. информация о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу 

<

...> за период с 01.09.2017 по 31.01.2022 по состоянию на день предоставления информации. 22. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 31.01.2020 по 31.01.2022. Производство по делу в указанной части прекратить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Е. Владимирова