Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-98/2022

город Брянск

10 июня 2022 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е. 

при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», г.Брянск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Контроль-СБ», г.Брянск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: ФИО1, г.Брянск, 

о взыскании 1284030 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.07.2021,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

установил:

В судебном заседании 06.06.2022 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 10.06.2022. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

Общество с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контроль-СБ» о взыскании 1284030 руб. 00коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 25.06.2019 №СД7/2019-436-654. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо возражений по существу заявленных требований не представили. Указанные лица о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО СК «Комфорт» (застройщиком) и ООО «Контроль-СБ» (участником долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве от 25.06.2019 №СД7/2019-436-654. 

Согласно договору застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры:

- 1-комнатную квартиру №436, расположенную на 1 этаже, проектной общей площадью 45,22 кв.м., жилой площадью 18,67 кв.м.,

- 1-комнатную квартиру №654, расположенную на 15 этаже, проектной общей площадью 38,91 кв.м., жилой площадью 20,31 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО3, позиция 7 (п.1.1. договора). Договор об участии в долевом строительстве от 25.06.2019 №СД7/2019-436-654 зарегистрирован в установленном законом порядке 23.08.2019.

Цена договора составляет 2776290 руб. 00 коп., и определена сторонами из расчета по цене 33000 руб. 00 коп. за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом лоджии и понижающим коэффициентом. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, при условии надлежащего исполнения  участником долевого строительства обязательства по договору (п.2.1. договора).

В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее дня, следующего после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Днем исполнения обязательств участником долевого строительства по оплате всей стоимости объекта признается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (истца) (п.п.2.2,4.1.1 договора).

 Впоследствии, между ООО СК «Комфорт» и ООО «Контроль-СБ» заключен договор о прекращении взаимных обязательств на сумму 2776290 рублей от 04.09.2019, по условиям которого ООО «Контроль-СБ уменьшает задолженность ООО СКФ «Комфорт» за отгруженные товары, по акту сверки по состоянию на 04.09.2019, а ООО СКФ «Комфорт» уменьшает задолженность ООО «Контроль-СБ» по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве №СД 7/2019-436-654 от 25.06.2019.

В дальнейшем, между ООО «Контроль-СБ» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования от 23.09.2019 №СД 7/2019-436-654/1 в отношении 1-комнатной квартиры №654, расположенной на 15 этаже, проектной общей площадью 38,91 кв.м., жилой площадью 20,31 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Брянск, Советский район, проспект Станке ФИО3, позиция 7. Договор от 23.09.2019 №СД 7/2019-436-654/1 согласован с истцом и прошел государственную регистрацию 07.10.2019. 

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.11.2019 по делу №А09-9475/2019 общество с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» (241050, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком один год, то есть до 21.11.2020. Конкурсным управляющим ООО Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» утвержден ФИО4. Впоследствии полномочия конкурсного управляющего были продлены.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 20.04.2021 по делу №А09-9475/2019 договор о прекращении взаимных обязательств от 04.09.2019, заключенный между ООО СКФ «Комфорт» и ООО «Контроль-СБ», признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО СКФ Комфорт» перед ООО «Контроль-СБ» за отгруженные товары по акту сверки по состоянию на 04.09.2019 на общую сумму 2 776 290 руб. 00 коп., а также в виде восстановления задолженности ООО «Контроль-СБ» перед ООО СКФ «Комфорт» по договору участия в долевом строительстве № СД 7/2019-436-654 от 25.06.2019 в размере 2 776 290 руб. 00 коп.

ООО СКФ «Комфорт», полагая, что обязательства по оплате по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в отношении 1-комнатной квартиры №654, расположенной на 15 этаже, проектной общей площадью 38,91 кв.м., жилой площадью 20,31 кв.м.  не исполнены, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частями 3, 4, 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно частям 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора, денежные средства во исполнение обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 25.06.2019 №СД7/2019-436-654 ответчиком (ООО «Контроль-СБ») в адрес истца (ООО СК «Комфорт») не уплачивались. Перевода долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не производилось. 

Между тем, новый участник долевого строительства (ФИО1) свои обязательства по оплате договора уступки права требования от 23.09.2019 №СД 7/2019-436-654/1 перед ООО «Контроль-СБ» исполнила надлежащим образом. 

Учитывая, что в деле не имеется первичных документов, подтверждающих в соответствии с действующим законодательством факт осуществления ООО «Контроль-СБ» оплаты в адрес ООО СК «Комфорт» денежных средств по договору долевого участия, основания считать данного участника долевого строительства исполнившим свои обязательства перед застройщиком отсутствуют. 

Факт неисполнения ООО «Контроль-СБ» обязательств по оплате квартиры по договору об участии в долевом строительстве подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве от 25.06.2019 №СД7/2019-436-654 в отношении 1-комнатной квартиры №654, расположенной на 15 этаже, по праву предъявлено к ответчику. 

Как уже указывалось выше, ответчик каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании 1284030 руб. 00 коп. задолженности подлежат удовлетворению. 

При подаче иска истцом уплачено 25840 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 19.01.2022 №543 (л.д.44). 

Государственная пошлина по делу относится на ответчика в  соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контроль-СБ», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Комфорт», 

<

...> руб. 00 коп. задолженности и 25840 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.   

Судья                                                                                            Ф.Е. Зенин