АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3803/2025

г. Киров

12 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2025 года.                                       

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512 )

о взыскании денежных средств (7 842 328  рублей 91 копеек),

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Галерея» (далее – истец, Общество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании денежной суммы 7 842 328 рублей 91 копейка в качестве основного долга. Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 310, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате выполненных и принятых работ.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, считает доводы истца необоснованными. Фонд указал, что за период с 02.06.2024 по 15.12.2024 Обществу начислена неустойка в сумме 2 470 334 рубля 10 копеек за нарушение сроков выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчиком представлен расчет оплаты по договору.  

Определением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 05.06.2025 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец против доводов ответчика возразил, не согласился с начислением неустойки. Позиция Общества изложена в возражениях на отзыв ответчика и дополнении к возражению. 

В судебном заседании представители ООО «Галерея» поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и представленных возражениях на отзыв.

Фонд явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.   

Суд, заслушав представителей, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор от 12.12.2023 № 173-2023/ЕППР на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>. 

Виды работ по объектам отражены в приложении № 1 к техническому заданию (пункт 2.1. договора). 

Цена работ по договору составляет 47 435 503 рубля 80 копеек, без НДС (пункт 3.1 договора). 

Оплата выполненных подрядчиком и принятых комиссией работ по разработке проектной и сметной документации по элементу (системе) объекта или объекту производится в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания заказчиком акта приемки выполненных работ по разработке проектной документации, справки о стоимости выполненных работ и счета (счета-фактуры).

Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется по завершению работ по элементу (системе) объекта или объекту на основании соответственно акта о приемке законченного капитальным ремонтом Объекта и счета Подрядчика в течение 60 (шестидесяти) дней со дня подписания заказчиком акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) Объекта или акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта (пункты 3.2, 3.3 договора). 

Сроки начала и окончания выполнения работ, предусмотренных пунктом 2.1 договора определены графиком выполнения работ к договору (пункт 4.1 договора).  

В силу пункта 4.3 договора, срок выполнения работ по объекту может быть продлен по соглашению сторон на период действия одного из обстоятельств, подтверждаемого документами:

- изменения объема работ на объекте, выполняемых по договору, по соглашению сторон при согласовании таких изменений с собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Суммарно срок продления по элементу (системе) объекта по указанному основанию не может превышать 30 дней в срок действия договора. По истечении указанного срока течение срока выполнения работ по элементу (системе) объекта возобновляется без дополнительного уведомления Подрядчика. Заказчик самостоятельно определяет срок приостановки исходя из объема изменённых работ (пункт 4.3.1 договора);

- установления факта недопуска Подрядчика к выполнению работ, предусмотренных пунктом 2.1 договора по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением им договора. Обращение Подрядчика об установлении факта недопуска Подрядчика к выполнению работ и приостановке течения срока договора принимаются в течение первых двух третей срока выполнения работ по объекту. При обращении Подрядчика об установлении факта недопуска Подрядчика к выполнению работ и приостановке течения срока договора по истечении указанного срока срок выполнения работ не приостанавливается (пункт 4.3.2).

- наступление отопительного сезона при выполнении капитального ремонта системы теплоснабжения и (или) неблагоприятных погодных условий (пункт 4.3.3 договора).   

В случае возникновения указанных обстоятельств подрядчик обязан в течение трех рабочих дней письменно с приложением подтверждающих документов уведомить заказчика. Заказчик по результатам рассмотрения уведомления сообщает подрядчику о приостановлении течения срока выполнения работ со дня получения заказчиком указанного уведомления, либо об отсутствии оснований для приостановления течения срока выполнения работ. В случае приостановления течения срока выполнения работ, подрядчик самостоятельно обеспечивает выполнение мероприятий, направленных на преодоление обстоятельств, указанных в пунктах 4.3.1, 4.3.2 договора.  Указанное следует из пунктов 4.4, 4.5 договора. 

Согласно пункту 4.11 договора фактической датой окончания работ по разработке проектной документации по элементу (системе) объекта является дата подписания акта о приемке выполненных работ по разработке проектной документации. Фактической датой окончания работ по капитальному ремонту по элементу (системе) объекта является дата подписания акта о приемке законченного капитальным ремонтом элемента (системы) объекта. Фактической датой окончания работ по капитальному ремонту на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Порядок выполнения работ, сдачи и приемки результатов работ согласован сторонами в разделе 9 договора. 

В разделе 10 договора предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

Согласно пункту 10.3 договора в случае нарушения подрядчиком срока окончания работ по разработке проектной документации, установленного графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от стоимости работ по разработке проектной документации по элементу (системе) объекта, срок окончания по которому нарушен, за каждый день просрочки, но не менее одной стотридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости работ по разработке проектной документации по элементу (системе) объекта, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки. 

В силу пунктов 10.4, 10.5 договора, в случае нарушения срока начала, либо окончания выполнения работ по капитальному ремонту, установленного графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от стоимости работ по капитальному ремонту элемента (системы) объекта, срок по которому нарушен, за каждый день просрочки, но не менее одной стотридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости работ по разработке проектной документации по элементу (системе) объекта, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 12.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Приложением № 1 к договору является Техническое задание. 

Согласно Графику выполнения работ (приложение № 3 к договору) разработка проектной документации осуществляется в период с 12.12.2023 по 19.01.2024; капитальный ремонт с 20.01.2024 по 01.06.2024.

К договору заказчиком и подрядчиком заключены дополнительные соглашения, в том числе от 31.05.2024 № 1, от 28.08.2024 № 2,  от 23.10.2024 № 4, от 22.11.2024 № 5, от 28.12.2024 № 7, согласно которому общая цена работ по адресу: 

<

...> составляет 17 856 748 рублей 51 копейку;  по адресу: 

<

...> составляет 17  361 275 рублей 47 копеек. 

 Сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ КС-2, а именно:

-  от 22.11.2024 № 5 на сумму 6 161 177 рублей 85 копеек (ремонт крыши по адресу: 

<

...>), заказчиком акт подписан 16.12.2024; 

- от 22.11.2024 № 6 на сумму 8 872 рубля 94 копейки (ремонт крыши по адресу: 

<

...>, дополнительные работы), заказчиком акт подписан 16.12.2024; 

- от 22.11.2024 № 7 на сумму 1 667 841 рубль 94 копейки (ремонт крыши по адресу: 

<

...>, дополнительные работы), заказчиком акт подписан 16.12.2024; 

- от 22.11.2024 № 8 на сумму 4 436 рублей 18 копеек (ремонт крыши по адресу: 

<

...>, дополнительные работы), заказчиком акт подписан 16.12.2024.

Также сторонами подписана справка КС-3 от 22.11.2024 № 3 о стоимости работ и затрат по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, включая работы по ремонту крыши на сумму 7 842 328 рублей 91 копейку.

16.12.2024 подписан акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт фасада, подвала, фундамента, крыши). 

19.11.2024 истец выставил ответчику счет на оплату работ по капитальному ремонту крыши № 32 на сумму 7 842 328 рублей 91 копейку.

При исполнении договора составлялись следующие документы, представленные в материалы дела. 

Письмом от 03.04.2024 № 378 ООО УК «Промус» обратилось к ООО «Галерея» с требованием о выполнении работ по утеплению чердачного перекрытия. 

Письмом от 08.04.2024 Подрядчик обратился к Заказчику об установлении фактов воспрепятствования выполнению работ.

15.04.2024 Фонд сообщил, что факты будут устанавливаться 23.04.2024. 

Актом от 23.04.2024 установлен факт воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Проектная документация принята у Подрядчика по акту от 27.04.2024; актом от 16.05.2025 Подрядчик получил от заказчика проектно-сметную документацию в производство работ. 

Письмом от 27.04.2025 Общество просило у Фонда выплатить авансовый платеж. 

Письмом от 17.05.2024 Подрядчик обратился к Заказчику об установлении фактов воспрепятствования выполнению работ.

29.05.2024 Фонд сообщил, что факты будут устанавливаться 31.05.2024. 

31.05.2024 установлены факты воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту крыши и фасада в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

28.06.2024 Общество вновь указало, что воспрепятствование выполнению работ не устранено, просило Фонд принять решение о невозможности завершения работ в полном объеме. 

Письмо получено Фондом 28.06.2024, ответ на указанное обращение суду не представлен. 

30.08.2024 комиссией Фонда подтверждено, что факты воспрепятствования не устранены, принято решение осуществить приемку по фактически объемам.   

Письмами от 04.09.2024, полученным Фондом 05.09.2024, от 15.10.2024, полученным Фондом 16.10.2024, от 21.10.2024, полученным Фондом 23.10.2024,  Подрядчик просил согласовать сметы и акты на дополнительные объемы по ремонту крыши, просил приостановить сроки выполнения работ по договору до согласования указанных работ. Ответы на указанные обращения в материалы дела не представлены.

Письмом, полученным Фондом 27.11.2024, Подрядчик сообщил о готовности работ по ремонту крыши к сдаче, просил назначить приемочную комиссию. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 20.02.2025, в которой просил оплатить 7 842 328 рублей 91 копейку. 

В ответе от 20.03.2025 на претензию Фонд сообщил о дефиците денежных средств на счете, открытом для сбора средств на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик не исполнил требования истца, Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

К правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ о договоре строительного подряда, общие положения гражданского законодательства. 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (пункт 2 статьи 708 ГК РФ).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (статья 711 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, сторонами подписан договор, предметом которого является выполнение работ, сторонами согласованы существенные условия договора, в том числе сроки выполнения работ: начало и окончание выполнения работ, график выполнения работ. Договор не признан незаключенным, недействительным в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что истец выполнил работы по ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а ответчик принял указанные работы без замечаний. Следовательно, работы на сумму 7 842 328 рублей 91 копейку подлежат оплате. 

Доводы ответчика о начислении неустойки истцу за просрочку выполнения работ подлежат отклонению. 

Согласно условиям договора, выполнение работ по капитальному ремонту должно осуществляться Подрядчиком в период с 20.01.2024 по 01.06.2024, срок выполнения работ составил 134 дня. 

 Из материалов дела усматривается, что в период с 08.04.2024 по 23.04.2024; с 17.05.2024 по 30.08.2024 имел место недопуск Подрядчика к выполнению работ по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением им договора; в период с 27.04.2024 по 15.05.2024 Общество не располагало проектно-сметной документацией (документация от Заказчика в производство работ получена Обществом 16.05.2024); с 04.09.2024 по 23.10.2024 Заказчик не отвечал на письма Подрядчика о согласовании дополнительных работ по ремонту крыши; 27.11.2024 Фонд уведомлен о готовности работ к приемке.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае вины Подрядчика в нарушении сроков выполнения работ по договору в части выполнения работ по ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Кроме того в представленном расчёте неустойки, приложенном к отзыву, Фонд не учел, что в период просрочки исполнения обязательства не подлежат включению дни, потребовавшиеся заказчику для приемки выполненной работы (ее результатов) и оформления итогов такой приемки. Срок выполнения работы необходимо отличать от срока приемки выполненной работы, который является самостоятельным и может быть установлен в договоре подряда (пункт 1 статьи 720 ГК РФ). Названные сроки разведены в ГК РФ как терминологически, так и с точки зрения применения последствий. При этом, как правило, соблюдение срока выполнения работы зависит от подрядчика, срока приемки – от подрядчика и заказчика (указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.10.2019 № 305-ЭС19-12786).

Исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При обращении в суд истец уплатил 260 269 рублей 87 копеек государственной пошлины по платежному поручению от 07.04.2025 № 943.  Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>) 7 842 328 (семь миллионов восемьсот сорок две тысячи триста двадцать восемь) рублей 91 копейку долга, а также 260 269 (двести шестьдесят тысяч двести шестьдесят девять) рублей 87 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

            Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

            Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

            Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

            Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

            Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 Е.А. Татаренкова