ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-12564/2021

г. Саратов

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «09» сентября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен «16» сентября 2021 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей Борисовой Т.С., Котляровой А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" на решение  Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-12564/2021,

по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 105/2018 (44/2012) за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 2 144 984 руб. 15 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2020 по 06.01.2021 в размере 51 953 руб. 26 коп., а всего 2 196 937 руб. 41 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее  - ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 105/2018 (44/2012) в размере 2 196 937 руб. 41 коп., из которых 2 144 984 руб. 15 коп. - арендная плата за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, 51 953 руб. 26 коп. -пени за период с 11.07.2020 по 06.01.2021.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-12564/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2018 № 105/2018 (44/2012) в размере 2 196 937 руб. 41 коп., из которых 2 144 984 руб. 15 коп. - арендная плата за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, 51 953 руб. 26 коп. - пени за период с 11.07.2020 по 06.01.2021.

С АО "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 500 руб.

Акционерное общество «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь»  обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт. 

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения истца от 02.11.2018 № 613-р между истцом, как арендодателем и акционерным обществом "Волгоградский металлургический завод "Красный Октябрь", открытым акционерным обществом "Волгоградский механический завод "Красный Октябрь", акционерным обществом "СпортЭкспо", как арендаторами был заключен договор аренды от 12.10.2018 г. № 105/2018 (44/2012)  земельного участка, с кадастровым номером 34:34:020090:347, площадью 62692 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>. 

Срок действия названного договора аренды установлен с 13.06.2018 г. по 30.04.2061 г.

12.11.2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи названного земельного участка.

В установленном законом порядке названный договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись регистрации.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 08.06.2015 сделана запись регистрации № 34-34/001-34/001/059/2015-901/1.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.1 названного договора годовой размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 9 835 782 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 названного договора арендодатель ежегодно, с 01 января года, следующего за годом в котором заключен договор, в одностороннем порядке изменяет годовой размер арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением № 06/407 истец известил ответчика об установлении годового размера арендной платы с 2021 г. в размере 362 728 руб. 39 коп.

Истец указывает, что ответчик в период пользования названным земельным участком не исполнил свои обязанности по договору по своевременной оплате арендных платежей.

Из расчета истца видно, что задолженность ответчика по названному договору аренды за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляет 2 144 984 руб. 15 коп.

13.01.2021 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о погашении задолженности( л.д.25).

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, проверив расчет истца, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 2 144 984 руб. 15 коп. 

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств суд на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора удовлетворил требование о взыскании неустойки за период с 11.07.2020 по 06.01.2021 в размере 51 953 руб.26 коп. отказав в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Заявитель жалобы не согласен с размером взысканной неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ,

Проверив в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.       

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).   

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Ответчик условия договора об оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляет 2 144 984 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик в суде первой инстанции исковые требования не оспорил, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, а равно подтверждающих наличие задолженности в ином размере, также не представил.

Согласно п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору аренды от 30.05.2013 г.  №105/2018 в размере 2 144 984 руб. 15 коп. ответчиком не представлено, исковые требования удовлетворены судом обоснованно.

Также истец просил взыскать с ответчика 51 953 руб. 26 коп. неустойки за период с 11.07.2020 по 06.01.2021.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 названного договора за нарушение срока арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора, проценты на сумму долга в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени судом проверен, признан правильным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, с учетом принятых в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, суд первой инстанции не усмотрел наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В пунктах 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016  г. №  7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной нормы при установлении указанных в ней обстоятельств.

В рамках данного дела судами такая несоразмерность не установлена, оснований для снижения заявленного размера неустойки не выявлено.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заключая договор и принимая на себя соответствующие обязательства, общество, являясь коммерческой организацией, осуществляющей соответствующие виды предпринимательской деятельности, должно было предвидеть последствия своих действий, оценивать свои возможности и соответствующие риски.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу,  что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-12564/2021 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону - акционерное общество «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь».

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля  2021 года по делу № А12-12564/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Взыскать  с акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной  жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

                                                                                                           Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                 

                                                                                                            А.Ф. Котлярова