АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.08.2022                                                                      Дело № А62-9745/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 30.08.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                 Соловьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества "Смоленские коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лукстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019  по 30.09.2021 в размере 35 192,59 рублей, пени в сумме 5 698,74 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022, диплом,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 22.11.2021, диплом,

от ФИО2: ФИО2, паспорт.

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Смоленские коммунальные системы" (далее – истец)  обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Лукстрой" (далее –ответчик)  с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 35 192,59 рублей, пени в сумме 6 940,02 рублей.

Определением суда от 23.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 20.12.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, определением от 26.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, в окончательном виде  просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 35 192,59 рублей, пени в сумме 6 940,02 рублей. 

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению (протокольное определение от 23.08.2022).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в его управлении на основании решения  общего собрания собственников помещений от 31.01.2019 находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указывает на то, что ответчик является собственником  помещения общей площадью 75,2 кв.м. расположенного в указанном доме.

Ссылается на то, что  ответчиком за период  с 01.04.2019 по 30.09.2021   обязательства  по оплате оказанных  ему жилищно-коммунальных услуг исполнены не были, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В обоснование заявленных возражений указывает на то, что  нежилое помещение общей площадью 75,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежавшее ответчику на праве собственности,  не является единым объектом с многоквартирным жилым  домом по адресу: 

<

...>.

Указывает на то, что спорное помещение пристроено к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, при этом является самостоятельным объектом, помещения магазина изолированы от жилого дома, имеют обособленный вход, отдельный фундамент и собственную крышу, помещение является собственным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, не обладает ни одним из признаков единства  с примыкающим  к нему многоквартирным домом.

Ссылается на то, что ответчик не использует  места общего пользования многоквартирного дома, так как данное здание имеет собственные несущие ограждающие стены, отдельный обособленный вход. Никаких  договоров (контрактов) на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчиком с истцом не заключалось. никаких работ (услуг) по содержанию, ремонту сетей, вывозу твердых  бытовых отходов в помещениях, принадлежащих ответчику, истец не производил.

Просит на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки в связи с ее чрезмерностью.

ФИО2, присутствующий в судебном заседании, поддержал позицию ответчика.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства,  приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 31.01.2019, в соответствии с  лицензией №033 от 21.04.2015, с 01 февраля 2019 года  приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>  (далее -  МКД).  

Судом также установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Лукстрой" в период с 19.07.2018 по 30.11.2021 являлось собственником нежилого помещения с кадастровым номером 67:18:2300201:4758, общей площадью 75,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>

Указанное обстоятельство подтверждается выписками  из  Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках  и зарегистрированных правах на объект недвижимости  от 08.08.2018,  от 01.12.2021.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проходимого в форме очно-заочного голосования от 31.01.2019, собственниками принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации ЗАО «Смоленские коммунальные системы» и заключении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «Смоленские коммунальные системы»  с 01.02.2019.

Также протоколом утверждены существенные  условия договора управления, утвержден тариф  за  содержание жилого помещения за один квадратный метр площади  помещения принадлежащего собственнику, в размере 13,00 рублей в месяц (без учета платы за вывоз и утилизацию ТТКО, КГО), предусмотрено, что при ежегодной пролонгации договора размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в случае  отсутствия решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации  договора управления размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с  действующим решением органа местного самоуправления.

Принято решение о переходе с 01 февраля 2019 года  на прямые договора собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из представленного  в материалы дела типового договора  по управлению многоквартирным домом от 01.02.2019 (далее – договор), предметом договора является  выполнение управляющей организацией в течении согласованного срока за плату работ по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Печерское  сельское поселение, ул. Минская, д. 12, предоставление коммунальных услуг, соответствующих  установленным государственным стандартам и нормативам  собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Главой  3.1. договора согласованы обязанности управляющей организации.

Пунктом 3.2.10. договора предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством и договором.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что  ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется  как произведение общей площади его помещения на размер платы на 1 кв.м. такой площади в месяц. 

Платежи по договору включают в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 5.9. договора).

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается по тарифам и/или нормативам, утвержденным органами государственной власти Смоленской области (п. 5. 11 договора).

Пунктами 10.1., 10.3. договора предусмотрено, что договор вступает в юридическую силу с момента подписания и действует в течение одного года. По договору управляющая организация приступает к исполнению своих обязанностей с 01.02.2019.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора до окончания срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При пролонгации договора  размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию  и ремонту жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на момент пролонгации договора управления размер платы за содержание и ремонт устанавливаются в соответствии  с действующим решением  органа местного самоуправления.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресу: 

<

...>, проходимого в форме очно-заочного голосования от 29.02.2020, принято решение об утверждении с 01 февраля 2020 года по 31 января 2021 года размера платы за содержание жилого помещения за один квадратный метр площади  помещения, принадлежащего собственнику в размере 13,00 рублей в месяц, в случае  отсутствия решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома  о размере платы по окончании указанного срока,  размер платы за содержание жилого помещения принимается в соответствии  с решением Смоленского городского совета.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресу: 

<

...>, проходимого в форме очно-заочного голосования от 20.02.2021, принято решение об утверждении с 01 февраля 2021 года по 31 января 2022 года размера платы за содержание жилого помещения за один квадратный метр площади  помещения, принадлежащего собственнику в размере 14,00 рублей в месяц, в случае  отсутствия решения общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома  о размере платы по окончании указанного срока,  размер платы за содержание жилого помещения принимается в соответствии с  решением  местного органа самоуправления.

Принято решение оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективного (общедомого) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью  2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственниками МКД выбран способ управления многоквартирным домом  управляющей  организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Судом установлено, что предоставленный истцом договор управления содержит все существенные условия договора, поименованные в законе.

Договор управления со стороны ответчика не подписан, между тем, суд учитывает, что в соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, не зависимо от его подписания   одним из собственников, его присутствия на общем собрании и являются обязательными для всех собственников.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), закреплено, что управляющая организация, выбранная в установленном порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе, с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом,  с учетом условий договора, суд приходит к выводу о начале оказания истцом услуг с 01.02.2019.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений, а также статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик в обоснование заявленных возражений ссылается, на то, что  принадлежащее ему помещение не является единым объектом с многоквартирным жилым  домом по адресу: 

<

...>, в связи с чем, у него не возникло обязанности по оплате заявленных услуг.

Указывает на то, что спорное помещение пристроено к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, при этом является самостоятельным объектом, помещения магазина изолированы от жилого дома, имеют обособленный вход, отдельный фундамент и собственную крышу, помещение является собственным объектом, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, не обладает ни одним из признаков единства  с примыкающим  к нему многоквартирным домом.

Ссылается на то, что ответчик не использует  места общего пользования многоквартирного дома, так как данное здание имеет собственные несущие ограждающие стены, отдельный обособленный вход. Никаких  договоров (контрактов) на обслуживание и содержание нежилых помещений ответчиком с истцом не заключалось. никаких работ (услуг) по содержанию, ремонту сетей, вывозу твердых  бытовых отходов в помещениях, принадлежащих ответчику, истец не производил.

Рассмотрев указанный довод, суд считает его необоснованным ввиду следующего.

С  01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое встроенно-пристроенное помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

При рассмотрении дел данной категории суду необходимо исследовать вопросы о том, создавались ли многоквартирный дом и принадлежащее ответчику нежилое помещение по единому проекту, вводились ли в эксплуатацию как единый объект недвижимости; указано ли нежилое помещение ответчика в проектной или технической документации на многоквартирный дом (постановления Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2018 по делу N А48-3929/2017, от 13.12.2018 по делу N 35-2631/2017, от 20.05.2020 по делу N А08-3933/2018).

Как следует из технического плана помещения  от 06.10.2015, подготовленного в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 67:18:2300201:4758, расположенного по адресу: 214530, Смоленская область, Смоленский район, с . Печерск, ул. Автодорожная, д.12, спорное помещение расположено в здании с кадастровым номером 67:18:2300201:4367 и   было образовано  в результате раздела помещения с кадастровым номером 67:18:2300201:4377, общей площадью 430,1 кв.м., расположенного по адресу: 214530, 

<

...> здании с кадастровым номером 67:18:2300201:4367.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта МКД многоквартирный жилой дом №12 по улице Автодорожной, с . Печерск, Смоленского района,  Смоленской  области, (ранее 10-ти этажный жилой дом «Бриз» (вторая очередь строительства) б/с №1), 2013 года постройки, включает в себя помещения жилого и нежилого назначения, в том числе помещение (магазина), принадлежащее ответчику.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 19.01.2022 №КУВИ-001/2022-5928394 в многоквартирном жилом доме   №12 по улице Автодорожной, с . Печерск, Смоленского района,  Смоленской  области с кадастровым номером 67:18:2300201:4367 расположены  нежилое помещение с кадастровым номером 67:18:2300201:4377 и нежилое помещение с кадастровым номером 67:18:2300201:4758.     

Из Выписок  из ЕГРН  от 08.08.2018, от 19.01.2022   также следует, что помещения  с кадастровыми  номерами  67:18:2300201:4377, 67:18:2300201:4758 являются составной частью указанного МКД. 

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 67:18:2300201:4758 возводилось в составе МКД, является частью жилого многоквартирного дома, его площадь учитывается в общей площади МКД. 

При этом, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как титульного владельца от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истцом за период с  апреля   2019 по сентябрь  2021  были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, стоимость которых определена  на основании тарифов, утвержденных  протоколами собственников помещение МКД от 31.01.2019, от 29.02.2020, от 20.02.2021 .

Учитывая, что истец документально обосновал размер задолженности, а ответчиком доказательства ее оплаты не представлены,   суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 35 192,59  рублей являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 14.05.2019 по 20.10.2021 в размере  5 698,74 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Согласно статьям 330,  331 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьями 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил   предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок оплаты коммунальных услуг установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 66 указанных Правил ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата коммунальных услуг.

Согласно пункту  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по оплате  услуг в установленный законом срок не исполнены, в связи с чем  истцом обосновано начислены пени в размере 5 698,74 рублей. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени  на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с  ее чрезмерностью.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.

 Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае  истцом расчет пени  произведен с учетом положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с применением ключевой ставки Банка России в размере 8%. Исчисленная сумма пени не носит  явно несоразмерный характер, значительно меньше суммы основного долга,  в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения пени.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 5 698,74 рубля  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №1340 от 09.11.2021. 

Судом заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лукстрой"                          (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Смоленские коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 35 192,59 рублей, пени в сумме 5 698,74 рублей, а также 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа                (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                   А.В. Соловьева