АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9686/2022

г.Тверь

04 декабря 2023 года

резолютивная часть объявлена 27.11.2023

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей сторон: от истца - ФИО2 (доверенность от 19.10.2023), от ответчика - ФИО3 (доверенность от 30.09.2022), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жираф», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Терем», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жираф», г. Тверь (далее -Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Терем», г. Тверь (далее - Общество, ответчик) в течение трех рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома №13 по ул. Терещенко в г. Твери документацию, а именно:

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал осмотра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме:

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (с учётом уточнений).

Решением от 02 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2023 года решение Арбитражного суда Тверской области от 02 марта 2023 года по делу № А66-9686/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жираф» – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября 2023 года решение Арбитражного суда Тверской области от 02.03.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 по делу № А66-9686/2022 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в течение трёх рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать по акту приёма передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журнал осмотра; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в ином составе суда. В остальной части решение Арбитражного суда Тверской области от 02.03.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 по указанному делу оставлены без изменения.

До начала судебного заседания от истца поступило одобренное судом ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований; представил приобщенные судом к материалам дела копии запроса ответчика в Управление Росреестра по Тверской области, копию ответа ППК «Роскадастр» на указанный запрос, запросов ответчика в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», Тверское отделение ПАО «Атомэнергосбыт» и в ООО «Тверь Водоканал» о предоставлении информации о приборах учета.

Как следует из материалов дела, Общество на основании решения застройщика многоквартирного дома (общество с ограниченной ответственностью «Меринг Груп»; далее - застройщик) от 23.12.2019 и договора управления от 23.12.2019, заключенного между застройщиком и Обществом, осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 27.06.2021 № 1 (далее - Протокол № 1) принято решение расторгнуть договор управления с Обществом с 28.06.2021 (пункт 2 Протокола № 1).

Пунктом 3 Протокола № 1 собственники помещений в МКД приняли решение выбрать управляющей организацией Компанию с 29.06.2021.

Компания письменно уведомила Общество о принятых собственниками помещений в МКД решениях, а также просила в течение трех рабочих дней передать по акту приема-передачи техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД.

Письмо получено Обществом 02.09.2021.

Стороны 03.09.2021 подписали акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД.

Техническая документация на МКД передана Обществом Компании частично.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Терем» уклонилось от передачи документации на дом в полном объёме, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Поскольку в ходе рассмотрения дела Общество передало Компании часть истребуемой технической документации, истец при первоначальном рассмотрении в порядке статьи 49 АПК РФ уточнял исковые требования.

По итогам первоначального рассмотрения дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, на новом рассмотрении судом первой инстанции рассматриваются следующие требования: об обязании ответчика в течение трёх рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать по акту приёма передачи техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: -      информацию  о  каждом  установленном  индивидуальном,   общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал осмотра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом содержится в пункте 24 Правил № 491. 

Таким образом, закон устанавливает презумпцию наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данные правовые позиции сформированы в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515 и № 307-ЭС20-19764.

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Выбранная в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ для управления МКД управляющая организация, являющаяся в силу закона исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды МКД.

Согласно пункту 2.1 договора управления МКД от 23.12.2019 № 23.12./2019-МГ-Терем (МКД), заключенного между застройщиком (заказчик) и Обществом (управляющая организация), последнее обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять жилищные и коммунальные услуги в целях содержания общего домового имущества.

Согласно подпункту «а(1)» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом  включает в себя документы  на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Поскольку Общество является исполнителем коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оно должно исполнять обязанности, установленные Правилами № 354.

В силу пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Из материалов дела не усматривается, что в период управления МКД Обществом общим собранием собственников помещений было принято решение, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В обязанности управляющей организации входят оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и   другого   оборудования,   входящих   в   состав   общего   имущества,   для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Правилами № 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 2.3.3 Правил № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к указанным Правилам.

Как указано в части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления был заключен Обществом с застройщиком. Следовательно, в силу норм части 14 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему   ремонту   общего    имущества   МКД    подлежали    подписанию застройщиком, а не председателем совета дома.

Компания также просит истребовать у Общества журнал осмотра.

Судом установлено, что осмотры общего имущества МКД Общество производило без ведения журнала, по результатам осмотров составлялись акты осмотра, которые были переданы Компании 10.11.2022 по отдельному акту приема-передачи.

Вместе с тем, факт составления и передачи актов осмотра не освобождает ответчика от обязанности ведения журнала осмотра.

В силу подпункта «в» пункта 24 Правил № 491, журнал осмотра включен в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежал составлению и передаче новой управляющей организации.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации на многоквартирный дом новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемая Компанией документация должна была иметься в распоряжении предыдущей управляющей компании в силу императивно установленных норм, поскольку в противном случае, управление МКД было бы невозможно, и такая документация должна быть в наличии при надлежащем управлении МКД и своевременном обращении Общества либо к

застройщику МКД, либо в государственные органы, и могла быть получена Обществом при добросовестном исполнении его обязанностей при управлении МКД в период более 1,5 лет.

Возражения Общества о том, что истребуемая документация у него отсутствует и не доказана необходимость ее составления/хранения и наличия, не передавалась ему ранее, не принимаются судом с учетом положений пункта 21 Правил № 416, предусматривающих обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 07.04.2023 № 304-ЭС23-2864).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Невыполнение Обществом стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, выразившееся в несвоевременном восстановлении и/или истребовании документов, необходимых для управления, и не проведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на истца обязанности по ее восстановлению (созданию).

Судом установлено, что нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены Обществом своевременно (в период его управления спорным МКД) и в полном объеме.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения спора ответчиком были запрошены в ресурсоснабжающие организации запросы о предоставлении информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, на исполнение которых потребуется не менее 30 дней, необходимых для рассмотрения обращений.

Очевидно, что в запрошенный истцом трехдневный срок такие сведения объективно не будут получены Обществом, равно как не будут оформлены и переданы документы, касающиеся проведения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений.

В указанной связи суд считает возможным определить срок для передачи ответчиком истцу информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и журнала осмотра – один месяц с даты вступления в законную силу настоящего решения.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Реестра.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 62 Закона №218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. 

Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных" (далее - Закон № 152), принятый в целях обеспечения защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

В соответствии со статьей 7 Закона №152, операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом данной нормой не допускается возможность обработки персональных данных в отсутствие согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных, в случае, когда их обработка необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных (п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ).

Согласно ответу филиала ППК "Роскадастр" по Тверской области от 17.11.2023 №23-12556/0113, сведения, содержащиеся в ЕГРН, представляющие собой персональные данные физического лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, предоставляются самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя, или его законного представителя, поэтому запрошенная ответчиком выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, предоставлена быть не может.

Стороны не отрицают, что выписка в отношении земельного участка, на котором находится спорный МКД, передана истцу.

С учетом вышеизложенного, требование об  истребовании выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, удовлетворению не подлежит. 

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования об обязании ответчика в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жираф», по акту приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома №13 по ул. Терещенко в г. Твери документацию, а именно: информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журнал осмотра. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 289 АПК РФ при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело. 

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в доход федерального бюджета РФ при подаче искового заявления, а так же апелляционной и кассационных жалоб всего в размере 12 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем вторым пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" также разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

 С учетом результатов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины по делу в сумме 12 000 руб.  00 коп.  подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Терем», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жираф», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома №13 по ул. Терещенко в г. Твери документацию, а именно:

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал осмотра.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терем», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жираф», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  12 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян