ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24419/2019

г. Новосибирск

14 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (398532, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проминтех Сибирь» (630025, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 376 800 рублей,

при участии представителя:ответчика: ФИО2, доверенность № 18 от 10.10.2019, диплом об образовании № 54ю от 24.06.2016, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» (далее - ООО «ПланетаСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области  с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Проминтех Сибирь» (далее – ООО «Проминтех Сибирь», ответчик) о взыскании задолженности в размере 414 480 рублей по договору аренды № ОБШ/3 от 08.12.2014.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца в части, указывая на то, что платежным поручением № 21 от 22.03.2017, задолженность по арендной плате за январь-февраль 2017 года в сумме 37 708 рублей была оплачена на расчетный счет истца, платежным поручением от 21.11.2016 арендная плата за ноябрь 2016 года также была оплачена, в связи с этим ответчик считает, что спорный период задолженности составляет не 22, а 19 месяцев. ООО «Проминтех Сибирь» полагает, что задолженность за март, апрель, май 2017 года составляет 56 520 рублей. Также ответчик ссылается на то, что 01.06.2017 в адрес конкурсного управляющего ООО «ПланетаСтрой» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в части аренды одного из двух офисов, в связи с эти ответчик полагает, что сумма аренды за один офис, который фактически занимал и занимает ответчик составляет 9 960 рублей. Ответчик считает, что всего сумма задолженности по спорным правоотношениям составляет 215 880 рублей, из которых 3 месяца - арендная плата в сумме 18 840 рублей в месяц и 16 месяцев - 9 960 рублей в месяц. Также ООО «Проминтех Сибирь» указывает, что учитывая ненадлежащее исполнение условий договора аренды со стороны истца и оказание услуг не в полном объеме, считает, что из суммы 215 880 рублей следует вычесть ежемесячно: 

- 1 000 рублей – охрана и уборка; 

- 1 000 рублей – оплата вахтеру;

- 5 00 рублей – вывоз ТБО;

- 2 000 рублей – отопление.

Итого – 4 500 рублей ежемесячно. 19 - 4 500 = 85 500 рублей.

Таким образом, ответчик пояснил, что признает задолженность только в сумме 130 380 рублей.

 

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым просит суд взыскать с ответчика 376 800 рублей задолженности по арендной плате.

Судом уточнение исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 08.12.2014 между ООО «ПланетаСтрой» (арендодатель) и ООО «Проминтех Сибирь»  (арендатор) был заключен договор аренды №ОБШ/3, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование нежилые помещения № 37 (площадь 14, 8 кв.м.), №48 (площадь 16.6. кв.м.), общей площадью 31, 4 кв.м.,  расположенные на втором этаже в здании по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, Бердское шоссе, д. 61. Кадастровый (или) условный номер: 54:35:081355:0045:01:02.

 Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата за пользование помещением по настоящему договору с 1 апреля 2015 года составляет 18 840 рублей.

В силу пункта 4.3 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 числа текущего месяца на основании договора. Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

 

Между тем ответчик частично не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №ОБШ/3 от 08.12.2014 за период с декабря 2016 по сентябрь 2018 года.

Материалами дела подтверждается, что общая сумма задолженности ООО «Проминтех Сибирь» перед ООО «ПланетаСтрой» составляет 376 800 рублей.

13 мая 2019 конкурсным управляющим ООО «ПланетаСтрой»  была направлена претензия в адрес ответчика с требованием погашения задолженности, в которой конкурсный управляющий предлагал ответчику добровольно исполнить ранее принятые на себя обязательства.

Однако оплата ответчиком ООО «ПланетаСтрой» до настоящего время не произведена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 376 800 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Довод ответчика о том, что спорный период составляет 19 месяцев, а не 22 является ошибочным, поскольку ответчик представил доказательства оплаты задолженности только за 2 месяца, входящих в спорный период, а не за 3 месяца.

ООО «ПланетаСтрой» обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с декабря 2016 по сентябрь 2018 года (22 месяца).

Однако в подтверждение частичной оплаты задолженности ответчик представил платежное поручение № 610 от 21.11.2016, согласно которому ответчик оплатил арендную плату за ноябрь 2016.

Судом установлено, что указанное платежное поручение не является относимым доказательством, поскольку предметом исковых требований является арендная плата за период с декабря 2016 года, а не с ноября 2016 года.

При этом доказательства внесения арендной платы за декабрь 2016 года ответчик в материалы дела так и не представил.

Довод ответчика об уменьшении размера арендной платы в части одного офиса является несостоятельным ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 2.2.8 договора, за 30 календарных дней до освобождения помещения, а также его части вне зависимости от оснований такого освобождения, арендатор обязан письменно сообщить об том арендодателю.

Арендатор обязан освободить помещение и сдать его арендодателю по акту возврата помещения.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Между тем вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что ООО «Проминтех Сибирь» были возвращены истцу помещения по акту приема-передачи, ответчиком суду не представлено.

Ссылки  ответчика о необходимости уменьшения суммы задолженности на 4 500 рублей ежемесячно являются несостоятельными, поскольку в материалы дела ООО «Проминтех Сибирь» не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие фактическое несение ответчиком расходов на содержание арендуемого помещения.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 28.06.2019 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминтех Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПланетаСтрой» 376 800 рублей задолженности по арендной плате.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминтех Сибирь» в доход федерального бюджета 10 536 рублей государственной пошлины.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

           Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

           Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

           Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

  Судья                                                                                      М.И. Храмышкина