ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-3818/2019

г. Воронеж

22 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 октября 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                 ФИО1

судей

                 ФИО2

                 ФИО3     

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

при участии:                      

от ООО «Залегощь-Агро»: ФИО5, представителя по доверенности № 21 от 26.11.2019,

от ООО «Производственное объединение «Торгмаш»: ФИО6, представителя по доверенности от 10.09.2020,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» на решение Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020 по делу №А48-3818/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 103001, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М.Горького, д. 87-А), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 302028, 

<

...>) о взыскании 688 929 руб. 71 коп., из которых 665 769 руб. 71 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период январь-март 2019 года, 23 160 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее – ООО «Производственное объединение «Торгмаш», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ООО «Залегощь-Агро», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период с января по март 2019 года в сумме 665 769 руб. 71 коп., пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019 в сумме 23 160 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра по Орловской области).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020 исковые требования ООО «Производственное объединение «Торгмаш» удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом в части взыскания пени в сумме 23 160 руб., ООО «Залегощь-Агро» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020, в связи с чем просило его изменить, взыскав 6 000 руб. пени. 

ООО «Производственное объединение «Торгмаш» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Управление Росреестра по Орловской области явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, ответчиком обжалуется решение суда первой инстанции в части взыскания пени в сумме 23 160 руб.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда в части взыскания пени в сумме 23 160 руб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Залегощь-Агро» – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 664,9 кв.м, инвентарный номер 54:243:002:010120640:0002, лит. Б; мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 841,9 кв.м, инвентарный номер 54:243:002:010120640:0003, лит. В; земельный участок, кадастровый номер 57:13:0010201:67, общая площадь 52 485 кв. м.

Целевое назначение объекта - ремонтно-техническая база для сельскохозяйственного и, грузового транспорта, хранения зерна и других материальных ценностей, допустимых к хранению в указанных помещениях (пункт 1.3 договора).

Арендуемые объекты передаются арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.1. договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц.

Арендатор вносит арендную плату предварительно безналичным путем не позднее пятого числа каждого месяца (пункт 2.3. договора).

Согласно акту приема - передачи от 28.12.2016 № 1 арендодатель передал арендатору во временное пользование названные объекты недвижимого имущества. В акте приема-передачи указано, что техническое состояние комбайнового цехи и мастерских требует ремонта. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 явилось основанием для обращения ООО «Производственное объединение «Торгмаш» в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор по существу, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскав с ООО «Залегощь-Агро» в пользу ООО «Производственное объединение «Торгмаш» 665 769 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 за период с января по март 2019 года, а также 23 160 руб. пени за период с 10.01.2019 по 05.03.2019.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, не оспаривая по существу обжалуемое решение в части взыскания основной задолженности, выразил несогласие с размером взысканной пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в сумме 23 160 руб.за период с 10.01.2019 по 05.03.2019.

Согласно пункту 2.1. договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 размер арендной платы составляет 120 000 руб.

Арендатор вносит арендную плату предварительно безналичным путем не позднее пятого числа каждого месяца (пункт 2.3. договора).

В пункте 2.4. договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016                 № 1 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 15% от общей суммы арендной платы.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по своевременному внесению арендной платы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, апелляционный суд находит правомерным применение судом первой инстанции имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, ответчик указал на то, что максимальный размер неустойки не должен превышать 18 000 руб. (120 000 руб. ежемесячной арендной платы*15%).

Поскольку в рамках дела № А48-1180/2019 с ООО «Залегощь-Агро» в пользу ООО «Производственное объединение «Торгмаш» была взыскана неустойка в сумме 12 000 руб., по мнению ответчика, в настоящем деле требования истца обоснованны в части взыскания пени в размере 6 000 руб.

Однако ответчиком не учтено, что общая сумма арендной платы на период действия договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 (пункт 4.1.) составляет 7 200 000 руб. (60 мес.*120 000 руб., следовательно, предельный размер неустойки составляет 1 080 000 руб. (7 200 000*15%).

Таким образом, размер предъявленной истцом к взысканию неустойки не превышает предел, установленный в пункте 2.4. договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, что не нарушает прав ответчика.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020 в обжалуемой части не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 10.08.2020 по делу №А48-3818/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» в обжалуемой части – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

председательствующий судья

ФИО1

судьи

ФИО2

ФИО3