АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21715/2018

24 января 2019 года

город Саратов

 

 Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>),

Третье лицо: ООО «Клуб Страйк» (ОГРН 

<

***>).

о расторжении договора аренды,

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 руб., неустойки за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 руб., штрафа по договору в размере 198360 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 9260 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей:

ФИО2 паспорт обозревался, 

от ИП ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 06.11.2018г., 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 28.09.2018 г. обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>), с  исковым заявлением  к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды №1Ц-04а/193 от 16 апреля 2018 года нежилого помещения №71 площадью 54,1 кв.м. в здании ТК «HAPPY МОЛЛ», заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2018 г. по делу №А57-21715/2018 настоящее исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.12.2018 г. по делу №А57-21715/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.12.2018 г. по делу №А57-21715/2018 судом  в одно производство для совместного рассмотрения объединены дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды №1Ц-04а/193 от 16 апреля 2018 года нежилого помещения №71 площадью 54,1 кв.м. в здании ТК «HAPPY МОЛЛ», заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, и дело А57-27627/2018 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 руб., неустойки за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 руб., штрафа по договору в размере 198360 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 9260 руб. 

Слушание дела производится с  самого начала.

Отводов не заявлено. Сторонам разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Клуб Страйк» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В  судебном заседании представитель ИП ФИО3 заявил ходатайство об увеличении требований по основаниям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на положения пункта 16.15 договора, в соответствии с  которым просил  взыскать с ИП ФИО2 расходы по оплате услуг Торгово-промышленной палаты в  размере 8496 руб., поскольку ИП ФИО2 не реагировал на предложение арендодателя явиться и передать помещение по акту приема-передачи, в  связи с чем вызван специалист для проведения  описи имущества.

Представитель ИП ФИО2 в  судебном заседании оставил вопрос  на усмотрение суда.

Ходатайства и заявления рассматриваются судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с  учетом мнения лиц, участвующих в   деле, при решении вопроса о принятии к  рассмотрению заявления исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителю предоставлено право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявления, увеличить или уменьшить размер требований.

Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается заявитель в подтверждение заявленного требования. Следовательно, изменение основания заявления - это замена фактов, положенных в основу первоначального заявления, новыми фактами, а также указание дополнительных фактов или исключение части фактов из числа ранее указанных. Изменение основания заявления сохраняет его предмет, то есть заявитель по-прежнему преследует ранее заявленный интерес.

Предмет заявления - материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, изменении либо прекращении его. Изменение предмета иска - замена заявителем указанного им материально-правового требования иным, основанием которого остаются первоначально заявленные фактические обстоятельства.

Из пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», одновременное изменение предмета и основания иска Кодекс не допускает. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. 

Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Между тем, указанные заявленные требования о взыскании с ИП ФИО2 расходов по оплате услуг Торгово-промышленной палаты в  размере 8496 руб. являются именно дополнительными, ранее не заявлялись.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил в принятии к рассмотрению заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказать, о чем вынесено протокольное определение, т.к. Арбитражный процессуальный кодекса Российской Федерации не предусматривает право истца при рассмотрении дела изменять одновременно предмет и основание иска, заявлять дополнительные требования. 

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (далее- ИП ФИО2 ) мотивировано следующим.

16.04.2018г. между ИП ФИО2  и ИП ФИО3  заключен Договор аренды № 1Ц-04а/193 нежилого помещения № 71, расположенного на первом этаже части здания торгового комплекса «HAPPY МОЛЛ» по адресу: РФ, Саратовская область, Расковское муниципальное образование, Вольский тракт, д. 2, площадью 54,1 м2, месторасположение и границы которого согласованы Сторонами и отмечены цветом на копии поэтажного плана технического паспорта БТИ в Приложении № 1 к настоящему Договору. Срок аренды составляет 360 дней и исчисляется с момента передачи помещения арендатору по акту приёма-передачи в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.

Далее, как указывает истец, по условиям Договора аренды, Арендатор (Истец) должен заключить Сервисный договор с третьей стороной.

Согласно п. 6.10 указанного Договора аренды (прил.5), стоимость услуг по содержанию, эксплуатации, охране здания/части здания, прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборке здания/части здания и т. д. (п. 6.10 Договора аренды) стоимость оказания коммунальных услуг в местах общего пользования в размер постоянной арендной платы не включена и оплачивается Арендатором дополнительно на основании отдельного договора. Арендодатель (Ответчик) как собственник гарантирует Арендатору, что все эти услуги, указанные в п. 6.10 Договора будут производиться Сервисной компанией на основании отдельного договора между арендатором и Сервисной компанией.

Статья 6 Сервисного договора указывает, что срок действия Сервисного договора соответствует и ограничен сроку/сроком действия Договора аренды. Сервисный договор автоматически прекращает своё действие с момента окончания пользования Заказчиком помещением по Договору аренды, при условии передачи Сервисной компании копии акта/акта сдачи Арендодателю помещения из аренды.

Сервисный договор является неотъемлемой частью Договора аренды и согласно п.6.10 Договора аренды Арендодатель как собственник гарантирует Арендатору исполнение обязательств предоставления услуг Сервисной компанией Арендатору на основании Сервисного договора.

Такой Сервисный договор № 193/Щ-04а от 16.04.2018 г., как указывает ИП ФИО2, с ним  был заключен ООО «Клуб Страйк» (в дальнейшем именуемое «Сервисная компания»)(прил.6).

Однако, как указывает ИП ФИО2,  с июля 2018 года по причине не предоставления Сервисной компанией услуг по Сервисному договору в части п.4.3, п.4.4, п.4.9, в нарушение п.6.10 Договора аренды Арендодателем, такие гарантии Арендатору оказались не обеспечены.

Так, 11.07.2018 г. было направлено электронное письмо  о задолженности за коммунальные услуги мая в размере 2685,78 рублей перед ООО «Клуб Страйк» (Сервисной компании), на что ИП ФИО2 ответил, что задолженность перед Сервисной компанией как у Арендатора за май 2018 г. отсутствует и просил предоставить расчет суммы, за что образовалась данная задолженность в июле.

12.07.2018 г. ему был отправлен счёт на оплату № 1935 от 20.06.2018 г. электронным письмом. Тогда же, 13.07.2018 г. ИП ФИО2 попросил разъяснить, почему счёт за коммунальный платёж выставляется в нарушении п.4.3 Сервисного договора, который описывает процедуру компенсаций коммунальных платежей по местам общего пользования и помещении.

Как указал ИП ФИО2 в   своем заявлении, показания счётчиков согласно п.4.3. Сервисного договора за май 2018 г. сняты не были, акты сверки не составлены, расчёт компенсаций не предоставлен, в  связи с  чем услуги по договору не оказаны, оснований для выставления счета Сервисной компанией не имеется.

Далее,  16.07.2018 г. он получил ответ от ООО «Клуб страйк» (Сервисная компания) исх.№166 от 16.07.2018 г., в котором было отказано в предоставлении актов снятия показаний с каких-либо приборов учёта или приглашению для составления актов снятия каких-либо приборов учёта.

Полагая, что ответ Сервисной компании противоречит п.4.3 Сервисного договора, указывая, что последующие счета т Сервисной компании были представлены в нарушение условий Сервисного договора, суммы счетов выставлены без учета фактических данных оказанных Арендатору услуг,  а в выставляемых счетах на оплату (прил.8, прил.10), отсутствует наименование компенсаций за поставленные услуги, ссылаясь на неверное оформление первичных документов, а  также на неисполнение Ответчиком гарантийных обязательств на производимые Сервисной компанией по Сервисному договору услуги, ИП ФИО2 обратился  с иском о расторжении Договора аренды № 1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. по основаниям нарушения ИП ФИО3  условий Договора аренды № Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. в части п.6.10 Договора.

Дополнительно ИП ФИО2 указал, что договор подлежит расторжению, поскольку арендодатель препятствует в пользовании помещением аренды по договору Аренды 1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. с  26.11. 2018 г. и по текущее время, что также свидетельствует о существенном нарушении ИП ФИО3 обязательств по договору аренды.

Возражая на исковые требования, ответчик ИП ФИО3 указал, что права ИП ФИО2 не нарушены, помещение предоставлено, ИП ФИО3 фактически исполнил и продолжает исполнять данные Истцу гарантии и заверения, т.к. фактически Сервисная компания (ООО «Клуб Страйк» ИНН 

<

***>) оказывает комплекс услуг по содержанию, эксплуатации, охране здания торгового комплекса и прилегающей территории, включая мелкий и крупный ремонт Здания/Части Здания и мест общего пользования, оказание коммунальных услуг в местах общего пользования.

Возражая на исковые требования, ООО «Клуб Страйк» указало, что  никаких претензий, связанных с оказанием услуг по Сервисному договору от ИП ФИО2  в адрес Общества не поступало. Так же никаких претензий не поступало ни от одного из арендаторов ТРЦ. Обществом услуги по Сервисному договору оказаны должным образом и в полном объеме. 

Исковое заявление ИП ФИО3 мотивировано тем, что по состоянию на 26.11.2018г. у арендатора (ИП ФИО2) имелась задолженность по оплате Постоянной арендной платы за ноябрь 2018 года, а также ИП Спасским СМ. были допущены просрочки оплаты Постоянной арендной платы за сентябрь 2018 года и октябрь 2018 года.

Учитывая тот факт, что по состоянию на 16.11.2018г. ответчиком ИП Спасским была допущена просрочка оплаты Постоянной арендной платы за ноябрь 2018 года на 22 дня  ИП ФИО3 воспользовался своим правом по п.15.1. Договора аренды и 16.11.2018г. направил в адрес ИП ФИО2  уведомление об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения Договора аренды и требование об оплате арендной платы и штрафных санкций по Договору аренды исх. № 63. Уведомление также было направлено посредством электронной почты 16.11.2018г. на адрес, указанный в п.17.3. Договора аренды - spasskiy.s@,mail.ru.

Поскольку какой бы то ни было реакции после получения уведомления об отказе от исполнения Договора аренды от ИП ФИО2 не последовало, в указанный в уведомлении срок представитель для подписания Акта возврата Помещения не явился, ИП ФИО3 обратился в  суд с  настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 руб., неустойки за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 руб., штрафа по договору в размере 198360 руб.

Возражая на данные требования, ИП ФИО2 указал, что  с учётом фактических обстоятельств и исходя из действующего законодательства понуждение ИП Спасского СМ. к исполнению обязательства по договору до устранения нарушения встречного обязательства по договору ИП ФИО3 неправомерно. Кроме того указал, что у ИП ФИО2 отсутствует просрочка оплаты арендной платы по заявленным исковым требованиям ИП ФИО3, на основании этого у ИП ФИО3 отсутствует право на внесудебное одностороннее расторжение договора аренды по пункту 15.1.10 договора аренды. Кроме того, в  отзыве на данные исковые требования в  качестве возражений заявил, что односторонний внесудебный отказ от исполнения договора аренды №IЦ04а/193 согласно п.15.1.10 договора на дату 16.11.2018 г. является  недействительной сделкой.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Суду предоставляются и судом оцениваются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии  со статьей 9 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица  по своему усмотрению  осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.      

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

16.04.2018 г. между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Арендодатель) заключен Договор аренды № 1Ц-04а/193 нежилого помещения № 71, расположенного на первом этаже части здания торгового комплекса «HAPPY МОЛЛ» по адресу: РФ, Саратовская область, Расковское муниципальное образование, Вольский тракт, д. 2, площадью 54,1 м2, месторасположение и границы которого согласованы Сторонами и отмечены цветом на копии поэтажного плана технического паспорта БТИ в Приложении № 1 к настоящему Договору.

ИП ФИО2 ИП ФИО3  было передано нежилое помещение № 71 площадью 54,1 кв. м, расположенное на первом этаже здания Торгового Комплекса «HAPPY МОЛЛ» по адресу: РФ, Саратовская область, Саратовский район, Расковское муниципальное образование, Вольский тракт, дом 2, местоположение и границы которого согласованы Сторонами и отмечены цветом на копии поэтажного плана технического паспорта БТИ в Приложении №1 к Договору аренды (далее - «Помещение»), что подтверждается подписанием Акта приема-передачи помещения от 10.05.2018г. (далее - «Акт приема-передачи»). 

Помещение  во временное владение и пользование передано в сроки установленные Договором аренды, в надлежащем состоянии, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с п.6.4. Договора аренды Постоянная арендная плата в первые 6 месяцев аренды, т.е. с 11.05.2018г. по 10.11.2018г. (обе даты включительно) составляет 99 180 (Девяносто девять тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, за все Помещение в месяц. Начиная с 1-го дня 7-го месяца аренды, т.е. с 11 ноября 2018г., размер Постоянной арендной платы составляет 119 180 (Сто девятнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В соответствии с абз. «в» подп. 9.1.7. Статьи 9 Договора аренды Арендатор обязался своевременно, без каких-либо вычетов и зачетов, перечислять арендную плату в соответствии со Статьей 6 Договора аренды в течение Срока аренды. Пунктом 6.6. Статьи 6 Договора аренды установлено: «В течение всего Срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю без каких-либо вычетов и зачетов Постоянную арендную плату не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, предшествующего отчетному месяцу, без выставления счетов Арендодателем. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого Арендатор занимает Помещение.».

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета Договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи  450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором аренды №1Ц-04а/193 не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом, в соответствии с п. 3.1. Договора аренды № 1Ц-04а/193 от 16.04.2018г. (далее - Договор аренды) он заключался как краткосрочный договор аренды со сроком аренды 360 дней с даты начала ведения арендатором коммерческой деятельности в Помещении/даты подписания Акта приема-передачи Помещения, т.е. с «10» мая 2018 года. Таким образом, Договор аренды был заключен на срок до «05» мая 2019г. (включительно).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по требованию арендатора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Доказательств того, что  ИП ФИО2 создавались  препятствия в пользовании Помещением за период действия договора  в  нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП ФИО2 не представлено.

Как пояснил ИП ФИО3, сервисная компания (ООО «Клуб Страйк» ИНН 

<

***>) оказывает комплекс услуг по содержанию, эксплуатации, охране здания торгового комплекса и прилегающей территории, включая мелкий и крупный ремонт Здания/Части Здания и мест общего пользования, оказание коммунальных услуг в местах общего пользования. В части оказания коммунальных услуг Сервисная компания обеспечивает наличие в ТК «HAPPY МОЛЛ» (в местах общего пользования) электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, водяного и воздушного отопления, кондиционирования. Выше перечисленные услуги Сервисная компания оказывает в рамках Сервисного договора, который был заключен с Истцом, действует на дату составления настоящего Отзыва, что Истцом подтверждается в исковом заявлении. 

Как следует из представленных документов и не отрицают стороны, ООО «Клуб Страйк» (далее «Общество») является управляющей компанией торгово-развлекательного комплекса «HAPPY-МОЛЛ» (далее «ТРЦ»), где ИП ФИО2 у ИП ФИО3 (собственника/арендодателя) арендуется торговая площадь. Как пояснило третье лицо, все арендаторы ТРЦ заключают с Обществом сервисные договоры в целях обеспечения арендуемых помещений коммунальными услугами, а так же для возможности использовать коммунальные услуги в местах общего пользования. В соответствии с такими договорами компенсация/оплата коммунальных услуг потребляемых арендатором в ТРЦ «HAPPY-МОЛЛ» производится Обществу, которое в свою очередь оказывает арендаторам комплекс услуг, связанных с техническим обслуживанием здания ТРЦ и прилегающей к нему территории, услуг по содержанию здания ТРЦ и его инженерных сетей, услуг по предоставлению коммунальных услуг. Подобный Сервисный договор Общество 16.04.2018г. за номером 193/1Ц-04а заключило с ИП ФИО2

Как установлено судом, 16.04.2018г. между ООО  «Клуб Страйк» (Сервисная компания)  и  ИП ФИО2  заключен сервисный договор № 193/Щ-04а г. Саратов , согласно Сервисная компания за счет Заказчика оказывает ему услуги:

1. по   Техническому обслуживанию Здания и Прилегающей территории в соответствии с настоящей статьей.

2. Содержанию Здания, а именно Мест общего пользования и Прилегающей территории, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:

A) Соблюдение характеристик безопасности и надежности;

Б) Возможность пользования Местами общего пользования и Прилегающей территорией в соответствии с их назначением;

B)  Постоянную готовность Инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг, в том числе в Помещении, в соответствии с настоящим Договором.

3. Предоставлению коммунальных услуг в Здании согласно пункту 2.1.3. настоящего Договора.

2.1.1.   «Услуги   по  техническому  обслуживанию  Здания   и   Прилегающей  территории»  - включают в себя услуги:

а) по эксплуатации Здания (за исключением площадей, сдаваемых в аренду/пользование), в том числе: обслуживание инженерных сетей и оборудования, предназначенного для обслуживания Мест общего пользования (водоотводящие устройства, системы водо-, тепло-, газо-, энергоснабжения, канализация, сантехнические, инженерные соединения, светильники, лампочки, выключатели), работа и состояние которых оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования Здания (сети вентиляции, кондиционирования, систем пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации, отопления, водоснабжения, канализации), обслуживание автоматических дверей входа/выхода Здания;

б)  по взаимоотношению (в т. ч., но не ограничиваясь этим, по оплате и получению услуг, контролю качества оказанных услуг, переписке, переговорам) с обслуживающими организациями, необходимыми для оказания услуг по настоящему Договору;

в)  по обслуживанию имущества, предназначенного для нормального функционирования Здания как современного торгового комплекса, в том числе ремонт траволатора, котельной и насосной, парковочного и прочего оборудования, расположенных на Прилегающей территории Здания, непосредственно связанных с деятельностью Здания как Торгового Комплекса.

2.1.2. «Услуги по содержанию Здания» - включают в себя:

а)   ремонт Мест общего пользования, входных групп в Здании, фасада, кровли, вывесок и внутренней навигации торгового комплекса, благоустройство Прилегающей территории (в т. ч. озеленение, ремонт асфальтного покрытия, нанесение разметки), капитальный ремонт Здания, уборку Мест общего пользования, уборку Прилегающей территории, организацию охраны Здания по периметру;

б) эксплуатацию инженерных сетей, обслуживающих Помещение Заказчика, в части вентиляции, кондиционирования, систем пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации, ливневой канализации, в соответствии с условиями настоящего Договора;

в) возможность пользования электроэнергией в Помещении Заказчика, в случае отказа Заказчику энергоснабжающей (электросбытовой) организацией в заключении договора на условиях, гарантированных в Договоре аренды Помещения, либо в случае не вступления в силу договора, подписанного Заказчиком и энергоснабжающей (электросбытовой) организацией.

2.1.3. «Предоставление коммунальных услуг» - включает в себя:

-  услуги по кондиционированию, вентиляции, водяному и воздушному теплоснабжению, по горячему водоснабжению в Местах общего пользования, производимые с помощью имущества, находящегося во владении Сервисной компании;

-   услуги по кондиционированию, вентиляции, воздушному теплоснабжению в Помещении Заказчика, производимые с помощью имущества, находящегося во владении Сервисной компании;

- организацию вывоза/утилизации твердых бытовых отходов.

ИП ФИО2 не представлены суду доказательства неоказания/ненадлежащего оказания Сервисной компанией коммунальных услуг в местах общего пользования. 

Сервисный договор является самостоятельным гражданско-правовым документом, регулирующим взаимоотношения его сторон – ИП ФИО2  и Сервисной компании (ООО «Клуб Страйк»). 

Деятельность ИП ФИО3 и Сервисной компании связаны между собой одной целью - обеспечить арендатору (Истцу) возможность использовать помещение по назначению (с целью осуществления коммерческой деятельности в нем), а также пользоваться местами общего пользования.

ИП ФИО2 в исковом заявлении указывает, что Арендодатель и Сервисная компания имеют равноценные права и обязанности в части п.5.10, п.п. «б» п.9.1.2., п.п. «и», «м» п.9.1.6., п.п. «ж», «и», «к», «л», «н», «ц» п.9.1.7., п.10.1.2., п.10.1.5., п.11.3.4. 

Однако, перечисленные ссылки на отдельные положения Договора аренды фактически устанавливают обязательства арендатора одинаковые (тождественные) как по отношению к арендодателю, так и к сервисной компании. 

Довод о том, арендодатель и сервисная компания обладают равными правами и обязанностями в отношениях перед арендатором судом отклоняется как основанный на неверном толковании условий договора аренды.

Довод ИП ФИО2 о нарушении существенных условий договора и наличии оснований для расторжения договора аренды  сводятся к тому, что первичная бухгалтерская документация не отвечает требованиям законодательства. 

Вместе с тем, указанное ненадлежащее оформление или неоформление документов не является свидетельством не оказания и/или некачественного оказания Обществом услуг по Сервисному договору. 

Как следует из представленных документов  счет-фактуры и акты об оказанных услугах по форме, утвержденной сторонами Сервисного договора в приложении к нему, направлялись ИП ФИО2

Кроме того, условия Сервисного договора не возлагают на Общество обязанности по предоставлению ИП ФИО2 актов снятия показаний с каких-либо приборов учета или по приглашению его для составления актов снятия показаний каких-либо приборов учета. 

В пункте 4.3. Сервисного договора речь идет о начислении Компенсационного платежа, в связи с расчетом которого упоминается акт снятия показаний счетчиков.

 При этом, из текста Сервисного договора следует, что этот акт двухсторонний.  Таким образом, указанные счетчики, показания которых заносятся в акт, учитывают потребление коммунальных ресурсов конкретным арендатором конкретного помещения, в данной ситуации исключительно и только ИП ФИО2 в арендуемом помещении. 

При этом, как пояснил ФИО3 и ООО «Клуб Страйк» арендуемое ИП ФИО2  помещение не имеет приборов учета каких-либо коммунальных услуг (за исключением электроэнергии), т.к. водоснабжение и водоотведение в помещении – отсутствуют, поэтому с ИП ФИО2 акты не составлялись, а платежи именно по помещению за эти коммунальные услуги не начисляются. Доказательств обратного суду не представлено. Данный довод ИП ФИО2 не опровергнут.

Как пояснили  суду ИП ФИО3 и ООО «Клуб Страйк», единственным прибором учета в арендуемом истцом помещении является счетчик потребления электроэнергии, которую ФИО2 оплачивает поставщику данной услуги, а также самостоятельно предоставляет такому поставщику и показания приборов учета, что ИП ФИО2 не опровергнуто.

Вместе с  тем, как пояснили  ИП ФИО3 и ООО «Клуб Страйк»  и следует из представленных документов, по местам общего пользования компенсационный платеж рассчитывается пропорционально площади арендуемого ИП ФИО2 помещения к площади здания, сдаваемой в аренду, умноженной на действующие тарифы поставщиков соответствующих коммунальных услуг. Наряду с  этим, снятие показаний счетчиков для расчета Компенсационного платежа в отношении мест общего пользования (МОП) так же не предусмотрено, т.к. такие счетчики обслуживают все здание ТРЦ в целом, в  связи с  чем  при снятии показаний должны присутствовать все арендаторы и подписать такой акт, однако, составление «коллективного» акта снятие показаний с таких «коллективных» приборов учета Сервисным договором не предусмотрено. ИП ФИО3 и ООО «Клуб Страйк»  также пояснили, что данные обстоятельства неоднократно разъяснялись ИП ФИО2, что также следует из представленных писем.

Суд соглашается с доводами  ООО «Клуб Страйк», что ни одно из условий Сервисного договора не накладывает на Общество обязанности предоставить ИП ФИО2 расшифровку расчетов или сами расчеты. В Сервисном договоре подробно прописан алгоритм расчета, тарифы поставщиков коммунальных услуг находятся в открытом доступе.

Довод ИП ФИО2 о существенном нарушении условий договора аренды, заключенном между ним и ИП ФИО3, выразившимся в ущербе, который в значительной степени лишает ИП ФИО2 того, на что он рассчитывал, подлежит отклонению как бездоказательный.

ООО «Клуб Страйк» и ИП ФИО3 являются самостоятельными хозяйствующими субъектами. 

Наличие, как полагает ИП ФИО2, недочетов в оформлении бухгалтерских документов Обществом не свидетельствует о нарушении  ИП ФИО3 условий договора аренды, поскольку последний не  является поставщиком коммунальных услуг и не выполняет работы по эксплуатации/содержанию здания ТРЦ, включая арендуемое ИП ФИО2  помещение. Все эти обязанности возложены на другое лицо - ООО «Клуб Страйк», которое выполняет обязательства по снабжению здания ТРЦ и помещения арендуемого истцом коммунальными услугами, оказывает услуги по обслуживанию и эксплуатации здания ТРЦ и его коммунальной инфраструктуры. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, ИП ФИО2 не было отказано в праве принять свои расходы в качестве затрат в целях исчисления соответствующего налога. Доводы о возможном отказе уполномоченных органов носят предположительный характер.

Таким образом, основания для расторжения Договора в судебном порядке, предусмотренные статьями  450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации  отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к  выводу в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды- отказать. 

Напротив, при оценке приведенных доводов и представленных суду документов суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>).

В соответствии с абз. «в» подп. 9.1.7. Статьи 9 Договора аренды Арендатор обязался своевременно, без каких-либо вычетов и зачетов, перечислять арендную плату в соответствии со Статьей 6 Договора аренды в течение Срока аренды. Пунктом 6.6. Статьи 6 Договора аренды установлено: «В течение всего Срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю без каких-либо вычетов и зачетов Постоянную арендную плату не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, предшествующего отчетному месяцу, без выставления счетов Арендодателем. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого Арендатор занимает Помещение.».

В соответствии с п.6.4. Договора аренды Постоянная арендная плата в первые 6 месяцев аренды, т.е. с 11.05.2018г. по 10.11.2018г. (обе даты включительно) составляет 99 180 (Девяносто девять тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, за все Помещение в месяц. Начиная с 1-го дня 7-го месяца аренды, т.е. с 11 ноября 2018г., размер Постоянной арендной платы составляет 119 180 (Сто девятнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

Как следует из представленных документов, а  также подтверждают стороны, 26.11.2018г. ограничен/прекращен доступ сотрудников ИП ФИО2 и посетителей ТК «HAPPY МОЛЛ» в помещение магазина «DELLIS». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В  соответствии с   расчетом ИП ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. у ИП ФИО2 составляет за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 (Девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В настоящем случае односторонний отказ Ответчика от исполнения Договора аренды ни законом, ни Договором аренды не предусмотрен.

Доказательств погашения задолженности ИП ФИО2 не представлено.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Наличие задолженности в заявленной ИП ФИО3 в сумме за соответствующий период ИП ФИО2 не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При указанных обстоятельствах, требование ИП ФИО3 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 (Девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек  правомерно.

Согласно пункту 1 статьи  450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 15.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от дальнейшего исполнения Договора аренды путем направления арендатору уведомления об отказе не позднее, чем за 10 рабочих, дней до даты такого отказа в случае просрочки оплаты арендной платы одного раза более чем на 10 дней (подп.15.1.10 Договора аренды). 

Пунктом 5.7. Договора аренды предусмотрено право арендодателя (Истца) ограничить доступ в Помещение в связи с неоднократным (два и более раза в течение 12 месяцев) нарушением арендатором (Ответчиком) обязательств по оплате Постоянной арендной платы. 

Как установлено судом, учитывая, что по состоянию на 16.11.2018г. ИП Спасским была допущена просрочка оплаты Постоянной арендной платы за ноябрь 2018 года на 22 дня  ИП ФИО3 воспользовался правом по п.15.1. Договора аренды и 16.11.2018г. направил в адрес ИП ФИО2  уведомление об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения Договора аренды и требование об оплате арендной платы и штрафных санкций по Договору аренды исх. № 63. Уведомление также было направлено посредством электронной почты 16.11.2018г. на адрес, указанный в п.17.3. Договора аренды - spasskiy.s@,mail.ru.

ИП ФИО3 воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора в  связи с   допущенной просрочкой по оплате со стороны арендатора. Довод ИП ФИО2 о том, что отказ является недействительным в  силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права. В данном случае право арендодателя на односторонний отказ предусмотрено действующим законодательством и пунктом 15.1 Договора.

При указанных обстоятельствах на дату принятия решения Договор аренды прекратил свое действие, в  связи с  чем требования ИП ФИО2 о расторжении Договора аренды № 1Ц-04а/193 от 16.04.2018г.  удовлетворению также  не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 14.7. Договора аренды в случае нарушения порядка и/или сроков платежей, в том числе нарушения выполнения обязательств по оплате арендной платы (её частей), Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день нарушения.

Согласно представленному расчету сумма договорной неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы на дату прекращения Договора аренды (30 ноября 2018 года) составляет 22000 (Двадцать две тысячи) рублей (22 * 1000, где 22 — количество дней просрочки по дату принятия арендодателем решения о прекращении действия Договора аренды (с 26.10.2018г. по 16.11.2018г.); 1000 -размер неустойки в рублях за каждый день просрочки).

Доказательств погашения задолженности ИП ФИО2 не представлено.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявлений в  порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ИП ФИО2 не поступало, доказательств  несоразмерности неустойки не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование ИП ФИО3 о взыскании с ИП ФИО2  неустойки за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек правомерно.

В соответствии с пунктом 14.3. Договора в случае, если Договор аренды будет досрочно прекращен по причинам, указанным в подпунктах пункте 15.1. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф за факты неисполнения/ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, послужившие основанием к его прекращению (как в судебном, так и во внесудебном порядке), в размере двукратной ежемесячной ставки Постоянной арендной платы за все Помещение. При этом, если за аналогичные нарушения настоящим Договором предусмотрен иной размер штрафов (пеней, неустойки), то они начисляются в размере, предусмотренном иными соответствующими статьями настоящего Договора, по дату принятия решения Арендодателем о прекращении действия настоящего Договора. Под датой принятия решения Арендодателем о прекращении действия настоящего Договора Стороны понимают дату направления предупреждения/уведомления в соответствии с пунктом 15.1. настоящего Договора (при одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего Договора) или дату подачи искового заявления о расторжении настоящего Договора в судебные органы.

По расчету ИП ФИО3 сумма штрафа по Договору аренды за факты неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, послужившее основанием к досрочному прекращению Договора аренды по п.14.3. Договора аренды, составляет 198360 (Сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, требование ИП ФИО3 о взыскании с ИП ФИО2 штрафа по договору в размере 198360 (Сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек правомерно.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с   Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>) в  пользу   Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 (Девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, неустойки за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, штрафа по договору в размере 198360 (Сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 9260 (Девять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>) в  пользу   Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 9260 (Девять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

                                                                      РЕШИЛ:   

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды- отказать. 

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с   Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 318645100025051, ИНН 

<

***>) в  пользу   Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 314645021900021, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №1Ц-04а/193 от 16.04.2018 г. за период с 01.11.2018 г. по 25.11.2018 г. в размере 92650 (Девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, неустойку за период с 26.10.2018 г. по 16.11.2018 г. в размере 22000 (Двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, штраф по договору в размере 198360 (Сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 9260 (Девять тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова