АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 марта 2023 года

Дело №

А55-31415/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено   21 марта 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  14 марта 2023 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЛДВ"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ"

 

о обязании к совершению определенных действий,

при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчика – не участвовал , извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛДВ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" передать документацию о полной сумме полученных денежных средств по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт», документацию, подтверждающую размер и факт расходования денежных средств по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за весь период осуществления ответчиком дейтельности по управлению им, а также обязать передать неизрасходованные денежные средства, в случае неисполнения решения взыскать неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, в последующем в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец заявил отказ от иска в части требования об обязании ответчика передать неизрасходованные денежные средства  по статьям: «Содержание» и  «Текущий ремонт» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать неизрасходованные денежные средства  по статьям: «Содержание» и  «Текущий ремонт» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, производство по делу в указанной части иска в соответствии со ст. 150 АПК РФ следует прекратить.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.03.2022 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу 

<

...>, было принято решение о расторжении договора управления с ответчиком и одновременном заключении договора управления с истцом. Данное обстоятельство подтверждается пунктами 5 и 6 протокола собрания, представленного в материалы дела.

25.04.2022, в соответствии со ст. 198 ЖК РФ, государственной жилищной инспекцией по Самарской области был вынесен приказ о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Самарской области, согласно которому, деятельность Ответчика по управлению вышеуказанным МКД прекращалась 30.04.2022, а с 01.05.2022 деятельность по управлению начинал осуществлять истец.

Согласно решению собрания собственников, истец был наделен полномочиями в получении, хранении и работой с проектной, рабочей и любой иной документацией, необходимой для управления вышеуказанным МКД Денежные средства по статьям "Текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" должны были быть переданы ответчиком истцу, вместе со всей необходимой документацией Данные обстоятельства подтверждается пунктами 13 и 19 протокола собрания собственников, соответственно

Также, согласно пункту 16 протокола собрания, истец уполномочен представлять интересы в любых государственных органах, судах по вопросам, связанным с управлением вышеуказанным МКД.

Истцом 06.06.2022 направлено в адрес ответчика претензия с требованием передать истцу документацию о полной сумме полученных денежных средств, по статьям "Содержание" и "Текущий ремонт", »   в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за весь период осуществления Ответчиком деятельности по управлению им; документацию, подтверждающую размер и факт расходования денежных средств по указанным статьям.

Требование, изложенное в претензии, не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Соответственно, ответчик обязан передать истцу информацию и документы об управлении многоквартирном домом.

При рассмотрении дела ответчик представил отчет ООО «ЖКХ РОСТ» за период управления (л.д. 52-53), вместе с тем, доказательства передачи истцу истребуемых истцом документов (документации , подтверждающей  размер и  расходование денежных средств  по статьям  «Содержание» и «Текущий ремонт», а также документации   о полученных  денежных средствах  по статье «Содержание» и  «Текущий ремонт»   в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за весь период осуществления Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" деятельности по  управлению) в материалах дела отсутствуют, в связи с чем заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца следует удовлетворить, Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ"

(ИНН  

<

***> )  в течение 30  дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу  с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)  документацию , подтверждающую  размер и  расходование денежных средств  по статьям  «Содержание» и «Текущий ремонт», а также документацию   о полученных  денежных средствах  по статье «Содержание» и  «Текущий ремонт»   в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за весь период осуществления Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" деятельности по  управлению.

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что судебная неустойка в размере 1000 руб., устанавливаемая на случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании передать документацию на многоквартирный дом, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать истцу в установленные в настоящем решении сроки, соответствует принципам справедливости и соразмерности.

При таких обстоятельствах, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с первого дня   после истечения срока на исполнение  решения суда и по день фактического исполнения  с Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" (ИНН  

<

***> ) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)    судебную неустойку в размере  1000 руб. за каждый день неисполнения.

Поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с     Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" (ИНН  

<

***> )     в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Взыскать с    ООО "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1800 руб. (по требованию, по которому судом принят отказ от иска – 30% от суммы госпошлины, подлежащей оплате).

 

Руководствуясь ст.  ст. 49, п. 4 ч. 1 ст.150,  110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать неизрасходованные денежные средства  по статьям: «Содержание» и  «Текущий ремонт» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, производство по делу в указанной части иска прекратить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ"

(ИНН  

<

***> )  в течение 30  дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу  с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)  документацию , подтверждающую  размер и  расходование денежных средств  по статьям  «Содержание» и «Текущий ремонт», а также документацию   о полученных  денежных средствах  по статье «Содержание» и  «Текущий ремонт»   в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за весь период осуществления Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" деятельности по  управлению.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с первого дня   после истечения срока на исполнение  решения суда и по день фактического исполнения  с Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" (ИНН  

<

***> ) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)    судебную неустойку в размере  1000 руб. за каждый день неисполнения.

Взыскать с     Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ РОСТ" (ИНН  

<

***> )     в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Взыскать с    Общества  с ограниченной ответственностью "ЛДВ" (ИНН 

<

***>)        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1800 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина