АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-53637/2019

31 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-53637/2019 по  иску акционерного общества «Сосновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРО С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1945800 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности №2 от 01.01.2019,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности № 3/2019 от 02.09.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Акционерное общество «Сосновское» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГРО С» о взыскании 1945800 руб. 77 коп., в том числе 1923188 руб. 51 коп. долга по договору аренды №4/1218 от 23.12.2018 за период июнь-июль 2019 года, 22612 руб. 26 коп. неустойки.

Определением от 17.09.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.10.2019.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении иска в связи с частичной оплатой задолженности в сумме 9578553 руб. 22 коп. Просит взыскать с ответчика 1903039 руб. 87 коп. долга за период август, сентябрь 2019.

Ходатайство судом отклонено, поскольку в данном случае истцом заявлено дополнительное требование о взыскании основного долга за август, сентябрь 2019 года. Указанное требование является новым, дополнительным требованием, не заявленным при подаче иска, что не допустимо в силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 25.10.2019.

От истца поступило ходатайство об отказе от взыскания суммы основного долга в размере 1914208 руб. 58 коп. в связи с его оплатой.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде  соответствующей  инстанции,  отказаться  от  иска  полностью или частично.

Поскольку отказ истца от части исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанный отказ истца от части  иска рассмотрен и принят арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответственно, производство по делу в части взыскания суммы основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении требований в части взыскания неустойки, которую просил взыскать в сумме  32920 руб. 96 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.10.2019 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. С требованиями о взыскании неустойки в сумме 32920 руб. 96 коп. согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между Акционерным обществом «Сосновское» (далее - истец, арендодатель) и ООО «АГРО С» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды №4/1218 от 23.12.2018 (далее - договор), по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее -объекты аренды):

1. Здание коровника корпус №1 общей площадью 2045 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:570, литера A, Al, А2, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

2.         Здание коровника корпус №2 общей площадью 1516,4 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:571, литера Б, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение):

<

...> метров от населенного пункта;

3.   Здание коровника корпус №3 общей площадью 1405 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:572, литера В, В1, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

4.   Здание коровника общей площадью 4871,2 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:573, литера А, А1, Б, Б1, В, В1, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

5.   Здание ветеринарной аптеки общей площадью 139 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:552, этажность 1, литера А, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

6.      Здание гаража для тракторов общей площадью 446,9 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:554, литера А, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров отнаселенного пункта;    

7.    Молочный комплекс общей площадью 4748,1 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:602, литер А, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

8.    Сооружение водонапорной башни, общей площадью 36 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:1019, литера I, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

9.      Сооружение скважины №5324 глубина 115 м, кадастровый номер:66:20:0000000:997,литера I, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

10.     Здание Коровника общей площадью 1625,6 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:902, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Свердловская область, Пышминский р-н, д. ФИО4, ул. 8 Марта, д 1;

11.Здание конторы нефтебазы общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:638, литера А, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...>;

12.Здание склада комбикормового цеха общей площадью 769,8 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:582, литера А, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

13.      Здание склада для хранения зерна общей площадью 390,7 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:580, литера А, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта;

14.    Здание комбикормового цеха общей площадью 690,8 кв.м, кадастровый номер: 66:20:0000000:567, литера А, этажность 1, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...> метров от населенного пункта.

Право собственности истца на объекты аренды подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 №77/100/040/2019-8823.

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтвержден подписанным Сторонами актом приема-передачи от 23.12.2018.

За период с даты заключения Договора по 31.07.2019 Ответчик должен уплатить  Истцу 9 295 633,68 рублей, что подтверждается актами №№667, 986 от 31.12.2018, №№7, 8 от 31.01.2019, №№12, 17 от 28.02.2019, №№25, 32 от 31.03.2019, №№34, 39 от 30.04.2019, №№43, 48 от 31.05.2019, №№54, 59 от 30.06.2019, №№63, 68 от 31.07.2019.

Ответчик обязательство по оплате аренды исполнил частично в сумме 7578553,22 рублей, что подтверждается платежными поручениями №22 от 21.12.2018, №6 от 15.01.2019,         №13 от 17.01.2019, №№45, 56 от 04.02.2019, №150-№159 от 20.03.2019, №170 от 26.03.2019, №№184, 185 от 04.04.2019, №№206, 209 от 11.04.2019, №214 от 22.04.2019, №306 от 21.06.2019, №305 от 24.06.2019.

В связи с тем, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в сумме 1923188 руб. 51 коп., истец обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата состоит из:

-постоянной части;

-переменной части, которая включает в себя сумму компенсации арендатором расходов арендодателя на обеспечение объекта аренды электроэнергией, на оплату  отопления, водоснабжения, водоотведения и другие расходы арендодателя по содержанию объекта аренды.

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в 660000,00 рублей без НДС в месяц, что равняется сумме 792000,00 руб. в т.ч. НДС 20% (п. 4.2. договора). Стороны договорились, что постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2018 года составляет 191612,90 руб. без НДС (п. 4.5 договора).

В соответствии с договором постоянная составляющая перечисляется ответчиком истцу до 15 числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы рассчитывается из фактически потребленных ответчиком внешних мощностей (электроэнергия, водоснабжение, канализация), исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций (п. 4.4. договора).

Между тем в связи с погашением задолженности в полном объеме истцом заявлено требование об отказе от исковых требований в указанной части.

Поскольку отказ истца от части исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанный отказ истца от части  иска рассмотрен и принят арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так как имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки, в сумме 32920 руб. 96 коп., начисленной за период с 11.01.2019 по 07.10.2019 (с учетом уточнения).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены, кроме того ответчик признал заявленные требования.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Производство в части взыскания основного долга в сумме 1914208 руб. 58 коп. прекратить.

2. Исковые требования  удовлетворить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРО С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сосновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 32920 (тридцать две тысячи девятьсот двадцать) руб. 96 коп.  пени, 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Возвратить акционерному обществу «Сосновское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30458 (тридцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №102 от 03.09.2019.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак