АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37620/23

19 декабря 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

 рассмотрел в порядке упрощенного производства материалы дела по иску  Администрации Волгодонского района ИНН 6107004023 ОГРН: 

<

***>  

 к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Вектор" ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>  

 о взыскании задолженности по договору аренды № l3_2022/405 от 31.01.2022 в  размере 267 591 рублей 26 копеек за период с 2 квартала 2022 г. по 2 квартал 2023 г., пени  57 071 рубль 06 копеек за период с 20.03.2022 по 25.08.2023,  

установил:

Администрация Волгодонского района (далее – истец, администрация)  обратилась в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной  ответственностью "Эко Вектор" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности  267 591 рублей 26 копеек, пени 57 071 рубль 06 копеек.  

Определением суда от 18.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен  пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на  исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.  

 Определение от 18.10.2023 получено истцом и ответчиком 24.10.2023 и 20.10.2023  соответственно, что подтверждается уведомлением органа почтовой связи о вручении  судебной корреспонденции.  

 Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно  предъявленных требований не заявил.  

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства  согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства  без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления  доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам,  рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует  изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или)  

доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств,  представленных в течение указанных сроков.  

Резолютивная часть решения по делу постановлена 14.12.2023 и размещена на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата  публикации 15.12.2023.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с  01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем  подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по  результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.  

В Арбитражный суд Ростовской области 18.12.2023 поступило заявление о  составлении мотивированного решения.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из  особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного  суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в  деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Между Администрацией Волгодонского района (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью "Эко Вектор" (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № l3_2022/405 от 31.01.2022, согласно условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с  кадастровым номером 61:08:0600801:75, вид разрешенного использования - для  размещения полигона твердых бытовых отходов, площадью 63042 кв. м (п. 1.1 договора).  

В п. 2.1 договора установлен срок аренды участка с 31.01.2022 по 30.01.2032. 

 В 3.1 договора указано, что арендная плата в 2022 году за участок будет определена  в соответствии с рыночной оценкой. Рыночная стоимость арендной платы участка  определена в соответствии с отчетом об оценке № 23-22 от 25.01.2022 ИИ ФИО1,  действующего на основании свидетельства Общероссийской общественной организации  «Российское общество оценщиков» № 007599 от 23.09.2011 и составляет 296 500 рублей в  год.  

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в  одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого  уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы,  и кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается  измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов  об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня  инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы,  результатов государственной кадастровой оценки земель.  

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором  поквартально равными частями до 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября.  

В п.5.3 договора в случае нарушения срока внесения платежа, арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки.  

Во исполнение условий договора спорный земельный участок передан истцом  ответчику по акту приема-передачи от 31.01.2022.  

 Ответчиком встречные обязательства по внесению арендных платежей  надлежащим образом не исполняются, в связи с чем размер образовавшейся  задолженности перед истцом составил 267 591 рублей 26 копеек.  

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о  том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование.  

 Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает  обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

 Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены  особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов.  

 Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

 Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного  участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для  определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности.  

 Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской  Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.  

 Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

 Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной  платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта  Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной  размер арендной платы.  

 Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  недопустим (статья 310 Кодекса).  

Истцом обязательства по договорам аренды имущества исполнены надлежащим  образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Существование  арендных отношений ответчиком не оспорено.  

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим  образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период  составила 267 591 рублей 26 копеек за период с 2 квартала 2022 г. по 2 квартал 2023 г.  

При этом, судом установлено, что согласно исковому заявлению администрацией в  качестве периода образования задолженности в предъявленном размере указан период с  20.06.2022 по 25.08.2023. Однако, как следует из представленного расчета, задолженность  фактически образовалась за период с 01.04.2022 по 31.06.2023, то есть с 2 квартала 2022 г.  по 2 квартал 2023 г., с учетом обязанности арендатора по поквартальному внесению  арендных платежей.  

В связи с указанным суд находит необходимым в качестве периода образования  задолженности указать корректный период с 2 квартала 2022 г. по 2 квартал 2023 г.  (включительно).  

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных  платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности  иным предусмотренным законом способом в суд не представлено.  

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца  о взыскании с ответчика задолженности в размере 267 591 рублей 26 копеек за период с 2  квартала 2022 г. по 2 квартал 2023 г. правомерны и основаны на положениях статей 307,  309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат  удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  57 071 рублей 06 копеек за период с 20.06.2022 по 25.08.2023.  

При этом согласно представленному расчету начисление пени в размере 57 071  рублей 06 копеек фактически произведено истцом за период с 20.03.2022 по 25.08.2023.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней),  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае  неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения  платежей закреплена в п. 5.3 договора в виде пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Проверив представленный в материалы дела расчет пени, суд признал его  неверным, поскольку он произведен без учета положений статьи 193 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если  последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается  ближайший следующий за ним рабочий день.  

Кроме того, договором предусмотрена обязанность арендатора по поквартальному  внесению арендных платежей за земельный участок - не позднее 20 числа последнего  месяца квартала, 4 квартал – до 20 ноября.  

Суд с учетом правовой позиции изложенной в Определении Верховного Суда РФ  от 02.08.2016 N 309-ЭС16-9152 по делу N А07-14123/2015, приходит к выводу о том, что  начисление пени надлежит производить с 21 числа соответствующего месяца (если он  приходится на рабочий день), в то время как истец производит с 20 числа.  

При указанных обстоятельствах, суд произвел перерасчет пени, по результатам  которого их размер составил 56 667 рублей 58 копеек за период с 22.03.2022 по  28.03.2022, с 21.06.2022 по 25.08.2023.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению  арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не  оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований  освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании  пени признано судом правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в размере  56 667 рублей 58 копеек за период с 22.03.2022 по 28.03.2022, с 21.06.2022 по 25.08.2023.  

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при удовлетворении требования о взыскании денежных средств в  резолютивной части решения арбитражный суд указывает общий размер подлежащих  взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности,  убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты  государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной  пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Вектор" ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Администрации Волгодонского района ИНН  6107004023 ОГРН: 

<

***> задолженности 267 591 рублей 26 копеек, пени 56 667  рублей 58 копеек, всего 324 258 рублей 84 копеек.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эко Вектор" ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 9 480 рублей 66 копеек  государственной пошлины по иску.  

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  

отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Пипник Т. Д.