АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 марта 2022 года

Дело № А33-27031/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 марта 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2480-у от 29.10.2010 в размере 26 830 руб. 63 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 06.11.2018 по 30.09.2021.

Определением от 22.10.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 10 ноября 2021 года от ответчика поступил отзыв на иск. 

15 ноября 2021 года от Администрации  закрытого административно-территориального образования город Железногорск поступили возражения на отзыв, заявление об уменьшении размера исковых требований.

Определением от 29.11.2021 принято заявление об уменьшении размера исковых требований о взыскании в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 2480-у от 29.10.2010 в размере 10 994 руб. 89 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 06.11.2018 по 30.09.2021.

Определением от 17.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на 03.02.2022.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 03.02.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 03.03.2022.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

02.03.2022 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.10.2010 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3 заключен договор аренды от 29.10.2010 года №2480-у (далее -договор). 14.12.2010 заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору между ФИО3 и ООО «Сеть магазинов Колесо». 29.08.2013 заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору между ООО «Сеть магазинов Колесо» и ФИО4. 30.08.2018 заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору между ФИО4 и ФИО1.

Согласно п. 1.1. Договора аренды земельного участка № 2480-у от 29.10.2010  Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0305025:16, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, общей площадью 547 кв.м, под строительство нежилого здания (вид разрешённого использования - размещение объекта торговли). Согласно выписке ЕГРН от 23.09.2021 года № КУВИ-002/2021-126904793 данный земельный участок имеет вид разрешенного пользования - размещение объекта торгового назначения.

В соответствии с пунктом 2.1  договора срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2010 по 08.09.2013. Дополнительным соглашением от 11.07.2014 срок аренды земельного участка продлен до 05.05.2015. Дополнительным соглашением от 16.02.2021 срок аренды земельного участка продлен до 15.02.2024.

 В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

10.11.2010 договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В силу пункта 5.2. договору аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16.02.2021 ответчик ФИО1 обратился в МКУ «УИЗиЗ» с заявлением о  заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.10.2010 № 2480-у, на основании протокола № 5 заседания архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск от 16.02.2021. Дополнительным соглашением от 16.02.2021 срок аренды земельного участка продлен до 15.02.2024.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил пени в размере за период с 06.11.2018 по 30.09.2021 в размере 10 994 руб. 89 коп. согласно уточнению исковых требований в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от  11.07.2014.

29.12.2020 истец направил ответчику претензию МКУ «УИЗиЗ» № 3013 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. Договора аренды земельного участка № 2480-у от 29.10.2010  Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0305025:16, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, общей площадью 547 кв.м, под строительство нежилого здания (вид разрешённого использования - размещение объекта торговли). Согласно выписке ЕГРН от 23.09.2021 года № КУВИ-002/2021-126904793 данный земельный участок имеет вид разрешенного пользования - размещение объекта торгового назначения.

В соответствии с пунктом 2.1  договора срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2010 по 08.09.2013. Дополнительным соглашением от 11.07.2014 срок аренды земельного участка продлен до 05.05.2015. Дополнительным соглашением от 16.02.2021 срок аренды земельного участка продлен до 15.02.2024.

 10.11.2010 договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договору аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил пени в размере за период с 06.11.2018 по 30.09.2021 в размере 10 994 руб. 89 коп. согласно уточнению исковых требований в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от  11.07.2014. 

Ответчик иск оспорил, указав, что арендованный земельный участок он использовал для осуществления розничной торговли в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.19), в связи с чем к нему применимы положения пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, и в связи с отсрочкой положения о начислении пени применению не подлежат.

Истец возразил против доводов ответчика, указал, что предоставление льготы, в части отсрочки арендной платы, а равно с ней не применения неустойки, пени и иных мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, носит заявительный характер, а также распространяется только на период с 16.03.2020  по 01.10.2020 и никак не влияет на период до или после введения режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ).

Согласно статье  19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», следует, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования К условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» - отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (Постановление от 16.03.2020 № 152-п «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)») на следующих условиях:

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Согласно пункту 8 Приложения к Постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 18.05.2020 № 879 «Об утверждении порядка предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, занятым в отдельных сферах деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, предусмотренной в 2020 году» следует, что предоставление отсрочки оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, на основании заявления арендатора. Согласно п. 6 Приложения - отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% от размера арендной платы, установленной договором аренды, за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) до 01.10.2020.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

16.02.2021 ответчик ФИО1 обратился в МКУ «УИЗиЗ» с заявлением о  заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.10.2010 № 2480-у, на основании протокола № 5 заседания архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск от 16.02.2021. Дополнительным соглашением от 16.02.2021 срок аренды земельного участка продлен до 15.02.2024.

Таким образом, ответчик реализовал свое право согласно ФЗ № 98 от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в части увеличения срока аренды данного земельного участка для строительства нежилого здания. Право заключить дополнительное соглашение, подав заявление о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, ответчиком ФИО1 не реализовано. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены. С учетом изложенного, исковое требование о взыскании пени в заявленном размере и за заявленный период является обоснованным, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Доказательства внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки и в установленном размере ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

После принятия судом решения и рассмотрения дела в судебном заседании 03 марта 2022 года 04 марта 2022 года от ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, дополнительные возражения на уточненные исковые требования и контррасчет суммы пени.

Поскольку документы и заявления ответчика  поступили в суд после принятия судом решения, заявление ответчика о снижении суммы неустойки не может быть рассмотрено судом в соответствии со статьями 9, 65, 159 АПК РФ так как ответчик не обеспечил поступление документов в суд до начала судебного заседания. Ответчик знал о начавшемся судебном процессе, ранее представлял отзыв на иск и должен был обеспечить своевременное поступление заявления и документов до судебного заседания. Судебное разбирательство было отложено 03 февраля 2022 года на 03 марта 2022 года. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск  10 994 руб. 89 коп. пени.

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко