Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(дополнительное)

Дело № А12-19259/2023

29 ноября 2023 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 28 ноября 2023 г.

Полный текст  решения изготовлен  29 ноября 2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по арбитражному делу по исковому заявлению администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30834531280012) о взыскании задолженности в размере 332 232,70 руб., из которых сумма основного долга по уплате арендных платежей составляет 98 972,71 руб., сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 233 259,99 руб., кроме того о расторжении договора от «14» августа 2015 г. № 488 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Жирновского муниципального района Волгоградской области, находящегося в муниципальной имущественной казне Жирновского муниципального района,    

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 14.08.2015 №488 в размере 344 924 руб. 36 коп., из которых 108 496 руб. 99 коп. – основной долг, 236 427 руб. 37 коп. – неустойка.        

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.11.2023 с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу администрации Жирновского муниципального района Волгоградской взыскана задолженность в размере 344 924 руб. 36 коп., из которых 108 496 руб. 99 коп. – основной долг, 236 427 руб. 37 коп. – неустойка. 

Суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30834531280012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 898 руб. 

          Из материалов дела видно, что при вынесении названного судебного акта суд не рассмотрел   вопрос о  расторжении договора от 14.08.2015 № 488 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Жирновского муниципального района Волгоградской области, находящегося в муниципальной имущественной казне Жирновского муниципального района, заключенный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1. 

По смыслу пункта 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять 

дополнительное решение

 в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

В соответствии с частью 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.      

            Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека арбитражных дел». 

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по делу. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                  

Как видно из материалов дела, Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 14.08.2015 №488 о передаче в аренду недвижимого имущества. Являющего муниципальной собственностью Жирновского муниципального района Волгоградской области, находящегося в муниципальной имущественной казне Жирновского муниципального района. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть встроенного нежилого помещения (комната 51 поэтажного плана) общей площадью 12,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение под мастерскую по ремонту обуви. 

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от 14.08.2015.

В соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора имущество сдается в аренду сроком с 14.08.2015 по 13.08.2020.

Согласно пункту 1.3 дополнительного  соглашения к договору от 14.08.2015 №488 имущество сдается сроком с 14.08.2020 по 13.08.2025.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячные арендные платежи за пользование имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы без учета НДС, с оплатой не позднее десятого числа отчетного месяца. Сумма арендной платы в рублях, без учета НДС, составляет 2 709 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора обязательство по внесению арендной платы не исполняется должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.02.2021 по 10.07.2023  в размере 108 496 руб. 99 коп. 

В соответствии  с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 в случае неуплаты либо просрочки уплаты арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении срока внесения арендной платы, установленного п. 3.2 настоящего договора, независимо от ее последующего внесения за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из представленного расчета видно, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.04.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2023 по 10.10.2023 в размере 236 427 руб. 37 коп.

Претензией истец предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Данное письмо осталось без ответа, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

            В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

            По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

        В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.      

           Согласно пункту 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

   Истец указывает, что ответчик с 10.02.2021 не выполняет свои обязательства по договору по оплате арендной плате, что.

           В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

          Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск полежит удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Расторгнуть договор от 14.08.2015 № 488 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Жирновского муниципального района Волгоградской области, находящегося в муниципальной имущественной казне Жирновского муниципального района, заключенный между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30834531280012) . 

          Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30834531280012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.           

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин