АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-12384/2017

г.Иркутск

27 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.11.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2017. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Гениатулиной Е.А. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664035, 

<

...>)

о взыскании 93923 руб. 04 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности;

от Администрации: ФИО3 – представителя по доверенности;

от Общества: не явился,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМА» (далее – ООО «ЮУЖКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – Администрация) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в размере 127357 руб. 56 коп.

Определением суда от 03.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАТОР-ПРОГРЕСС». 

16.11.2017 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 22.11.2017.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 в размере 93923 руб. 04 коп.

22.11.2017 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 23.11.2017.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, полагает, что АДМИНИСТРАЦИЯ Г.ИРКУТСКА должна нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 167,6 кв.м., является Муниципальное образование г.Иркутск. 

АДМИНИСТРАЦИЯ в судебном заседании и в представленных пояснениях исковые требования не признала, полагает, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> должна осуществляться арендатором – ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС».

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и АДМИНИСТРАЦИИ, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование г.Иркутск является собственником нежилого помещения общей площадью 167,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 15.02.2007 по 06.09.2007 проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты  которого отражены в протоколе от 07.09.2007 (в собрании приняли участие 53,5% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления  домом – управление управляющей организацией,  которой определено ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

С 25.01.2013-19.02.2013 проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 20.02.2013 №104 (в собрании приняли участие 54,4% собственников помещений).

Протоколом от 20.02.2013 утвержден тариф по строке «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» в размере 18,57 руб./кв.м.

В дальнейшем с 29.06.2015 по 30.06.2015 проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 30.06.2015 №Писк-104 (в собрании приняли участие 56,99% собственников помещений).

Протоколом от 30.06.2015 принято решение об утверждении размера платы  по строке «Содержание» в размере 14,72 руб./кв.м., по строке «Текущий ремонт» в размере 4,74 руб./кв.м. на период: в течение 1 календарного года с момента оформления соответствующего протокола общего собрания. Размер платы по строке «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» составляет 3,89 руб./кв.м. на период: в течение 1 календарного года с момента оформления соответствующего протокола общего собрания. 

08.06.2011 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9271, согласно которому арендатору во временное возмездное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 167,6 кв. м., расположенное в подвале 4-этажного кирпичного жилого дома с подвалом (номера на поэтажном плане 1-9) по адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 08.06.2011 по 08.06.2021.

В дальнейшем, 06.09.2013 между истцом (управляющая компания) и ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (арендатор) заключен договор на оказание услуг собственникам (арендаторам) нежилых помещений №65/13, целью которого является обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (площадь нежилого помещения занимаемого арендатором составляет 167,6 кв. м.).

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.07.2015 по 30.06.2017 ООО «ЮУЖКС» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не были оплачены, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 10.07.2015 реорганизовано в форме преобразования в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

Оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российский Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления данным домом - управляющая организация ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

Муниципальное образование г.Иркутск является собственником нежилого помещения общей площадью 167,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

08.06.2011 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9271, согласно которому арендатору во временное возмездное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 167,6 кв. м., расположенное в подвале 4-этажного кирпичного жилого дома с подвалом (номера на поэтажном плане 1-9) по адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 08.06.2011 по 08.06.2021.

Согласно пунктам 2.3.2, 2.3.4 договора на арендатора возложены следующие обязанности:

- содержать объекта в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить ежегодно текущий ремонт Объекта в соответствии с графиком производства ремонта. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта, за свой счет. Производить за свой счет капитальный ремонт объекта;

- в месячный срок с момента подписания названного договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания с соответствующими специализированными организациями города и перечислять коммунальные платежи на счета данных организаций.

06.09.2013 между ООО «ЮУЖКС» (управляющая компания) и ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (арендатор) заключен договор на оказание услуг собственникам (арендаторам) нежилых помещений №65/13, целью которого является обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (площадь нежилого помещения занимаемого арендатором составляет 167,6 кв. м.).

В силу пунктов 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора управляющая компания обязана оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Объекта надлежащего качества, согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту Объекта (Приложение №1 к договору); организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание Объекта; производить начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома формируется по результатам общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома сроком на 1 год. 

Согласно пункту 2.3.1 договора арендатор обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить плату за предыдущий месяц за нежилое помещение в соответствии с начислениями Управляющей компании.

 На основании пунктов 6.1, 6.2 договор вступает в силу с даты подписания и действует до 31.12.2013. Действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2013. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий договор считается продленным на следующий календарный год. Автоматическая пролонгация договора может быть неоднократной.

В Приложении №1 к договору сторонами согласована стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Из договора на оказание услуг собственникам (арендаторам) нежилых помещений от 06.09.2013 №65/13, заключенного между ООО «ЮУЖКС» (управляющая компания) и ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (арендатор), следует, что управляющая компания обязуется предоставить заказчику услуги, а заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения общей площадью 167,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязуется производить оплату в соответствии с начислениями Управляющей компании.

С учетом положений указанного договора и понятия общего имущества, закрепленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, суд приходит к выводу о том, что указанный договор регулирует правоотношения между сторонами, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, возлагая на арендатора как заказчика, арендующего нежилое помещение, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемого помещения.

Материалами дела подтверждается, что собственник спорного нежилого помещения возложил на арендатора обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что следует из пункта 2.3 договора аренды нежилого помещения от 08.06.2011 №9271. Арендатор во исполнение возложенных на него договором аренды обязательств заключил договор с управляющей компанией, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг арендатору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, лицом, несущим расходы, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в данном случае является ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС».

Расчет оказанных истцом услуг судом проверен и признан правильным.

ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» обязанность, предусмотренную законом, не исполнило и не оплатило истцу в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое помещение. Доказательства оплаты задолженности в сумме 93923 руб. 04 коп. Общество не представило.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС», в иске к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. К судебным расходам относится государственная пошлина.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 3757 руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при подаче иска. Государственная пошлина в размере 1757 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ООО «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664035, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>) основной долг в размере 93923 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАТОР-ПРОГРЕСС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664035, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1757 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к ответчику АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) отказать.

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                      Д.А. Филатов