﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень                                                                Дело № А70-485/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего             Мелихова Н.В.

судей                                            Кадниковой О.В.

                                                      Шаровой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Лагуновой Вероники Рудольфовны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2020 (судья Климшина Н.В.) и постановление Восьмого арбитражного суда апелляционной инстанции от 03.02.2021 (судьи Зюков В.А., Дубок О.В., Котляров Н.Е.) по делу № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве) садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров»  (625059, город Тюмень, улица 5-я западная,  дом 1059; ИНН 7224008513, ОГРН 1037200593242), принятые по жалобе Лагуновой Вероники Рудольфовны (город Тюмень) на действия конкурсного управляющего Плесовских Виктора  Александровича  по  продаже  на  торгах  имущества  должника.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: саморегулируемая межрегиональная общественная организация «Ассоциация антикризисных управляющих»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; Департамент имущественных отношений Тюменской области; Хамитов Денис Харасович; Гасанов Анар Камалэддинович; общество с ограниченной ответственностью «УниверсалСтройПроект».

В заседании приняли участие: представитель Лагуновой Вероники Рудольфовны - Малинин Ж.К. по доверенности от 24.06.2020; конкурсный управляющий садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров»  Плесовских  Виктор  Александрович.

Суд установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2017 принято заявление акционерного общества «Тюменская энергосбытовая компания» о признании садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (далее - СНТ «Липовый остров», товарищество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2017 в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения, временным  управляющим  утверждён  Плесовских  Виктор  Александрович.

Определением от 10.10.2017 Арбитражный суд Тюменской области прекратил производство по делу о банкротстве в связи с утверждением между  кредиторами  и  СНТ «Липовый  остров»  мирового  соглашения.

Впоследствии определением Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2018 мировое соглашение расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) возобновлено, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения, временным управляющим  утверждён  Плесовских В.А.

Решением от 25.04.2019 Арбитражный суд Тюменской области признал СНТ «Липовый остров» несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство,  утвердил  конкурсным  управляющим  Плесовских В.А.

Лагунова Вероника Рудольфовна (далее - Лагунова В.Р., участник товарищества) 10.08.2020 обратилась с жалобой на действия конкурсного управляющего Плесовских В.А. по продаже на торгах имущества СНТ «Липовый остров»: земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707006:10617 (лот № 1), нежилого здания с кадастровым номером 72:17:1707002:4472 (лот № 4), нежилого здания с кадастровым номером 72:17:1707002:4458 (лот № 5).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2020 в  удовлетворении  жалобы  Лагуновой В.Р.  отказано.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей при проведении торгов, соблюдения порядка продажи имущества должника, а также отсутствии нарушения прав и интересов участника товарищества.

Постановлением от 03.02.2021 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции от 24.11.2020.

Суд апелляционной инстанции отклонил утверждение Лагуновой В.Р. о неполном выяснении обстоятельств исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей и неправильной оценке результатов его деятельности при  продаже  имущества  должника.

В кассационной жалобе Лагунова В.Р. просит отменить определение суда первой инстанции от 24.11.2020 и постановление суда апелляционной инстанции  от  03.02.2021,  принять  новый  судебный  акт.

Заявитель кассационной жалобы считает неправильным выводы судов о том, что земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 не  находится  в  общей  совместной  собственности  граждан.

По утверждению Лагуновой В.Р., выставленные на торги нежилые здания расположены на земельных участках, которые в настоящее время не сформированы и не поставлены на кадастровый учёт, фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 находящегося в общей совместной собственности садоводов (собственников земельных участков, расположенных в границах СНГ «Липовый остров»), что свидетельствует о нарушении пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Как полагает Лагунова В.Р., постановление администрации Тюменского района Тюменской области от 16.02.1994 № 89 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную и частную собственность» не подтверждает наличие, возникновение права собственности СНТ «Липовый остров» на земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1707002:4104, поскольку право общей долевой собственности на этот земельный участок в силу прямого указания статей 123.12, 123.13 ГК РФ закона принадлежит собственникам земельных участков - членам товарищества собственников недвижимости.

Также, Лагунова В.Р. не согласна с выводами судов об отсутствии у конкурсного управляющего препятствий для продажи земельного участка 72:17:1707006:10617 с торгов с целью пополнения конкурсной массы должника  и  расчётов  с  кредиторами.

От конкурсного управляющего Плесовских В.А. поступил отзыв на кассационную жалобу Лагуновой В.Р., в котором выражено согласие с выводами судов об отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения им своих обязанностей при проведении конкурсного производства и  продаже  на  торгах  именно  имущества  должника.

В судебном заседании представитель Лагуновой В.Р. настаивает на принятии нового судебного акта об удовлетворении её жалобы; конкурсный управляющий Плесовских В.А. отклонил кассационную жалобу  Лагуновой В.Р.

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что в ходе конкурсного производства СНТ «Липовый остров», открытого решением суда от 25.04.2019, на организованных конкурсным управляющим Плесовских В.А. торгах (сообщение от 13.07.2020 № 5205353) реализованы принадлежащие должнику объекты недвижимости: лот № 1 - земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707006:10617, по цене продажи 1 700 000 рублей заключён договор от 05.09.2020 № 1 с индивидуальным предпринимателем Хамитовым Денисом Харасовичем; лот № 4 - нежилое здание с кадастровым номером 72:17:1707002:4472, по цене продажи 465 000 рублей заключён договор от 05.09.2020 № 4 с Гасановым Анаром Камалэддиновичем; лот № 5 - нежилое здание с кадастровым номером 72:17:1707002:4458, по цене продажи 150 000 рублей заключён договор от 27.08.2020 № 5 с обществом с ограниченной ответственностью «УниверсалСтройПроект» (сообщение от 03.09.2020 о результатах торгов). 

По итогам торгов в конкурсную массу должника поступили денежные средства  в  общей  сумме 2 315 000 рублей.

Ранее Лагунова В.Р. обращалась с заявлением об исключении из конкурсной массы должника имущества, в том числе земельного участка площадью 191 470 кв. м с кадастровым номером 72:17:1707006:6219 в связи с невозможностью обращения взыскания на недвижимое имущество общего пользования (дороги, проезды), которое было отклонено вступившим в законную силу 10.03.2020 определением суда от 23.12.2019.

Из установленных обстоятельств, входящих в том числе в предмет исследования по настоящему спору, следует, что согласно пункту 2 постановления администрации Тюменского района Тюменской области от 16.02.1994 № 89 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную собственность» в частную собственность членов садоводческого товарищества «Липовый остров» (правопредшественник должника) в количестве 2 222 человек бесплатно передано 177,76 га земли, в общую совместную собственность членов товарищества передано 26,84 га.

На основании указанного постановления главой администрации Тюменского района товариществу выдан Государственный акт на право бессрочного пользования землей от 26.08.1993 № ТЮ2-1700302 на праве общей совместной собственности на 26,84 га земли для коллективных садов, которому впоследствии присвоен кадастровый номер 72:17:1707002:4104.

Впоследствии из состава земельного участка с кадастровым номером 72:17:1707002:4104 в индивидуальную собственность граждан предоставлялись  земельные  участки.

При проведении конкурсным управляющим 08.05.2019 инвентаризации выявлены земельные участки площадью 191 470 кв. м с кадастровым номером 72:17:1707006:6219 и площадью 65 625 кв. м с кадастровым номером 72:17:1707006:6220, зарегистрированные за должником на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.07.2011 серия 72 НМ № 000216, от 12.07.2011 серия 72 НМ № 000116, которые являются землями общего пользования с расположенными на них дорогами, проездами, объектами электросетевого хозяйства. 

В связи с отсутствием решений общего собрания членов товарищества о передаче земельного участка в коллективно-долевую собственность граждан с определением конкретных земельных долей каждого из них в количественном выражении, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об их нахождении собственности СНТ «Липовый остров», которое не  оспорено  в  установленном  порядке.

На основании решения собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 02.08.2019 земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707006:6219 разделен на два участка: площадью 63 351 кв. м с кадастровым номером 72:17:1707006:10617 и кадастровой стоимостью 10 999 634 рубля 13 копеек, в состав которого вошли 68 «нераспределенных» земельных участков (свободен от застройки, относится к землям садоводства); площадью 127 475 кв. м с кадастровым номером 72:17:1707006:10616 и кадастровой стоимостью 22 133 484 рубля 25 копеек, разрешённое использование: для общего пользования (уличная сеть, дороги, проезды), который не может быть реализован с торгов и впоследствии подлежит исключению  из  конкурсной  массы.

Решением собрания кредиторов 19.06.2020 утверждён порядок, сроки и условия продажи земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1707006:10617 по начальной цене 1 700 000 рублей, 72:17:1707002:1567 по начальной цене 153 432 рубля, 72:17:1707002:5256 по начальной цене 152 856 рублей 63 копеек, а также нежилых строений с кадастровыми номерами 72:17:1707002:4472 (контора площадью 25 кв. м), 72:17:1707002:4458 (домик сторожа площадью 36 кв. м) по начальной цене 150 000 рублей за каждое здание согласно предложению конкурсного управляющего  путём  проведения  торгов  в  электронной  форме.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707006:6219, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:1707006:10616 и 72:17:1707006:10617, находился в собственности СНТ «Липовый остров» с 01.07.2011, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия у конкурсного управляющего препятствий для продажи с торгов земельного участка 72:17:1707006:10617 и нежилых строений с целью пополнения конкурсной массы  должника  и  необходимостью  проведения  расчётов  с  кредиторами.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим Плесовских В.А. возложенных на него обязанностей при проведении торгов по продаже имущества должника (статьи 20, 20.3, 60, 129 Закона о банкротстве) и на законном основании отказал в  удовлетворении  жалобы  Лагуновой В.Р.  на  его  действия.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда  первой  инстанции.

Приведённые Лагуновой В.Р. в кассационной жалобе доводы относительно нахождения земельного участка в общей совместной собственности граждан не могут быть приняты во внимание, поскольку по существу выражают несогласие с выводами судов об оценке установленных обстоятельств деятельности конкурсного управляющего и по существу не опровергают правильного применения судами норм Закона о банкротстве, касающихся проверки соблюдения добросовестного и разумного исполнения управляющим возложенных на него обязанностей по  реализации  имущества  должника.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не  подлежит  удовлетворению. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК  РФ,  Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 24.11.2020 и постановление Восьмого арбитражного суда апелляционной инстанции от 03.02.2021 по делу № А70-485/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Лагуновой Вероники Рудольфовны - без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий                                             Н.В. Мелихов

Судьи                                                                         О.В. Кадникова

                                                                                    Н.А. Шарова