﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А27-21232/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена  20 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Щанкиной А.В.,

судей                                                    Севастьяновой М.А.,

                                                              Сириной В.В.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гарновской Татьяны Михайловны на решение от 08.10.2020 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ходякова О.С.) и постановление от 25.01.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Киреева О.Ю., Стасюк Т.Е., Фертиков М.А.) по делу                   № А27-21232/2019 по иску индивидуального предпринимателя Гарновской Татьяны Михайловны (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ИНН 420531339412, ОГРНИП 319420500091661) к индивидуальному предпринимателю Гарновской Вере Валентиновне (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ИНН 420900362550, ОГРНИП 304420503500371), индивидуальному предпринимателю Желтову Виктору Васильевичу (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ИНН 420700872441, ОГРНИП 319420500100185), индивидуальному предпринимателю Целыковскому Евгению Владимировичу (Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ИНН 420700811544, ОГРНИП 315425036703021), обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (654005, Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Новокузнецк, ул. Покрышкина (Центральный р-н), д. 22 А, пом. 2, ИНН 4217182096, ОГРН 1174205003961), обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Маркет» (650000, Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ул. Красная, 4/1, 11, ИНН 4205040957, ОГРН 1024200701260), обществу с ограниченной ответственностью «Синержи» (650036, Кемеровская обл. - Кузбасс, г. Кемерово, ул. Терешковой, 41, 705, ИНН 4208010781, ОГРН 1034205009189) о разделе земельного участка в натуре, выделе из него доли.

Третьи лица, участвующие в деле, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (650066, Кемеровская обл. – Кузбасс, г. Кемерово, Октябрьский просп., 3, Г, ИНН 4205077178, ОГРН 1044205100059). 

В заседании приняли участие представители:

от индивидуального предпринимателя Гарновской Татьяны Михайловны - Мухортов Н.А. по доверенности от 28.09.2020, удостоверение адвоката № 17223.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Гарновская Татьяна Михайловна (далее - ИП Гарновская Т.М.) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гарновской Вере Валентиновне (далее -  ИП Гарновская В.В.), индивидуальному предпринимателю Желтовой Валентине Парфентьевне (далее - ИП Желтова В.П.), индивидуальному предпринимателю Целыковскому Евгению Владимировичу (далее - ИП Целыковский Е.В.), обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (далее - ООО «Кристалл-НК»), обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Маркет» (далее - ООО «Лидер-Маркет»), обществу с ограниченной ответственностью «Синержи» (далее - ООО «Синержи») о разделе земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 площадью     47 548 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый складами, по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50/2, 50/3 и выделении из него в натуре доли истца в размере 951 кв. м согласно схеме, предложенной в заключении № 79-19 от 28.08.2019 кадастрового инженера Ваганова Д.В., ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса», со следующими координатами: N Х Y 1 619837.09 1342807.07 2 619861.66 1342799.80 3 619871.83 1342835.44 4 619847.34 1342842.83.

Определением от 05.08.2020 Арбитражного суда Кемеровской области произведена замена ИП Желтовой В.П. на ее правопреемника - индивидуального предпринимателя Желтова Виктора Васильевича (далее - ИП Желтов В.В.).

Решением от 08.10.2020 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 25.01.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Гарновская Т.М. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: позиция суда о ничтожности договора дарения части земельного участка без находящейся на нем недвижимости противоречит общим началам гражданского законодательства о праве собственности, ссылка на статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не имеет отношения к договору дарения; даритель имеет право передать свободную от недвижимых объектов часть земельного участка; в отсутствие согласия всех собственников на раздел земельного участка такой раздел производится по решению суда в силу статей 209, 252, 254 ГК РФ; предлагаемые схемы раздела земельного участка соответствуют положениям статей 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ; в ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против второго варианта схемы раздела земельного участка.

В судебном заседании представитель кассатора полностью поддержал доводы кассационной жалобы. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Кристалл-НК» просит оставить ее без удовлетворения, ссылается на неправильное толкование кассатором норм материального права, неверную оценку обстоятельств дела и возможное ущемление прав владельцев объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке в случае разделения земельного участка.

Проверив судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Гарновской В.В. и Гарновской Т.М. заключен договор дарения 2000/100000 доли земельного участка от 01.08.2019 (далее - договор).

По условиям договора даритель обязуется безвозмездно передать 2000/100000 доли из принадлежащих ему 3404/100000 доли в праве общей собственности земельного участка, а одаряемый обязуется принять в дар в собственность 2000/100000 доли, что соответствует 1/50 доли в праве общей собственности земельного участка, находящегося по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ул. Тухачевского, 50/2, 50/3.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2019 следует, что:

- земельный участок имеет кадастровый номер 42:24:0201003:632; дата присвоения кадастрового номера 12.06.2013; адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50/2, 50/3; площадь 47 548 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: занятый складами.

- правообладателями земельного участка являются: ООО «Синержи», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 20.10.2014, доля в праве 6617/100 000; ООО «Лидер-Маркет», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 20.10.2014, доля в праве 4694/100 000; Желтова В.П., общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 18.11.2014, доля в праве 994/100 000; Целыковский Е.В., общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 18.11.2014, доля в праве 2300/100 000; ООО «Кристалл-НК», общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.04.2017, доля в праве 82 091/100 000; Гарновская Т.М., общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.08.2019, доля в праве 2000/100 000; Гарновская В.В., общая долевая собственность, дата государственной регистрации права от 06.08.2019, доля в праве 1304/100 000.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником Желтовой В.П. является супруг Желтов В.В.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.12.2019 на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:632 содержатся сведения о кадастровых номерах образованных объектов недвижимости: 42:24:0201003:809, 42:24:0201003:808, о кадастровом номере объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 42:24:0201003:206 (участки с номерами 42:24:0201003:808, 42:24:0201003:809 не являются спорными, сведения о них имеют статус «временные»).

На земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:632 площадью 47 548 кв. м расположены два здания: одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 площадью 15 402,4 кв. м, помещения в котором принадлежат ООО «Кристалл-НК», ООО «Лидер-Маркет», ООО «Синержи», Гарновской В.В., Целыковскому Е.В.; одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:751 площадью 1025,6 кв. м, принадлежащее ООО «Кристалл-НК».

Здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 площадью 15 402,4 кв. м ИП Гарновская Т.М. именует как блок № 3.

Нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:751 в выписке имеет наименование здание-блок № 6 и полностью принадлежит на праве собственности ООО «Кристалл-НК» (дата государственной регистрации права от 06.04.2017).

В Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.12.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 42:24:0201003:282 содержатся сведения о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 42:24:0201003:312, 42:24:0101001:11051, 42:24:0201003:581, 42:24:0201003:580, 42:24:0201003:571, 42:24:0201003:579, 42:24:0201003:572, 42:24:0201003:775, 42:24:0201003:311, 42:24:0101001:3057, 42:24:0101001:11428.

В здании блока № 3 площадью 15 402,4 кв. м помещения принадлежат следующим собственникам: ООО «Кристалл-НК» - нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:4276 площадью 12 203,9 кв. м (дата государственной регистрации права от 06.04.2017); ООО «Лидер-Маркет» - нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:311 площадью 1069,6 кв. м и нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:312 площадью 4 кв. м; ООО «Синержи» - нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:11428 площадью 1066,5 кв. м; Гарновской В.В. - нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:11051 площадью 532 кв. м (дата государственной регистрации права от 17.10.2018); Целыковскому Е.В.- нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0201003:775 площадью 530,4 кв. м (дата государственной регистрации права от 18.11.2014).

Из правовой позиции ИП Гарновской Т.М. следует, что Желтовой В.П. был продан Целыковскому Е.В. объект и часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с оставлением права на часть доли на земельный участок за Желтовой В.П.

В заключении кадастрового инженера ООО «Первое Кадастровое Бюро Кузбасса» Ваганова Д.В. от 28.08.2019 № 79-19, представленного ИП Гарновской Т.М., указано следующее: раздел земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 с целью выдела земельного участка в счет доли Гарновской Т.М. (2000/100000) возможен в границах, отраженных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение № 1); доступ к образованному земельному участку будет обеспечен посредством земель, государственная собственность на которые не разграничена; в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:632 содержатся в ГРН с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:808, 42:24:0201003:809, имеющими статус «временные»; указанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета или регистрации прав участников долевой собственности на вновь образованные земельные участки; в случае регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:809 раздел указанного земельного участка с целью выдела земельного участка в счет доли Гарновской Т.М. также возможен в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение  № 1).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.12.2019 ранее за счет раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:206 (дата присвоения кадастрового номера 12.06.2013) был образован земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:633 площадью 934 кв. м, на который 20.10.2014 зарегистрировано право собственности ООО «Лидер-Маркет».

Земельный участок с кадастровый номером 42:24:0201003:633 не является спорным, имеет прямоугольную форму, образован по «нижней» линии границы ориентировочно по середине границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:206.

Заявляя о выделе земельного участка площадью 951 кв. м за счет земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632, представляя два варианта межевания земельного участка прямоугольной формы справа либо слева от смежного земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 на выбор, ИП Гарновская Т.М. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском к ИП Гарновской В.В., ИП Желтовой В.П., ИП  Целыковскому Е.В., ООО «Кристалл-НК», ООО «Лидер-Маркет», ООО «Синержи» о разделе земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:632 площадью 47 548 кв. м и выделении из него в натуре доли истца в размере 951 кв. м согласно схемам, предложенным в заключении № 79-19 от 28.08.2019 кадастрового инженера Ваганова Д.В. ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса».

Руководствуясь статьями 1, 11, 12, 273, 552 ГК РФ, статьями 1, 36, 39.20 ЗК РФ, пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, установив, что ИП Гарновской Т.М. неправомерно подарена доля в праве собственности на земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимого имущества, истец, не являясь собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости, не вправе требовать раздела спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных зданий, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Кассационная инстанция, проверив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, считает выводы судов первой апелляционной инстанции правомерными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости. 

Исходя из того, что по договору дарения Гарновской Т.М. передана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2000/100000 без доли в праве собственности на принадлежащий дарителю (Гарновской В.В.) объект недвижимости (нежилое помещение площадью 532 кв.м.), находящийся на этом участке, судами первой и апелляционной инстанций законно и обоснованно указанный договор признан ничтожным как противоречащий положениям статей 273, 552, 572 ГК РФ, статей 1, 36, 39.20, 65 ЗК РФ. 

Оснований для иных выводов в данной части у суда округа не имеется, судами правомерно учтены правовые позиции, изложенные в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011                № 3771/11, из которых следует невозможность отчуждения земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества, а также необходимость достижения согласия между собственниками недвижимости, находящейся на земельном участке, о порядке пользования имуществом и соответствие такого пользования требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, перечисленных в данном пункте.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), пунктом 1 указанной статьи предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 6).

Установленный указанными положениями порядок приобретения прав на земельные участки направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности. Не допускается возможность предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Указанный запрет установлен в отношении неделимых земельных участков и не распространяется на случаи, когда раздел земельного участка возможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Таким образом, собственник объектов недвижимости в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов вправе претендовать лишь на ту часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости. При делимости земельного участка каждый из собственников объектов недвижимости вправе ставить вопрос о предоставлении земельного участка под таким объектом на определенном праве.

Оценив все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцу на праве собственности объект недвижимости (доля в праве) не принадлежит, суды пришли к обоснованным выводам о том, что истец не может требовать раздела земельного участка, который возможен только для эксплуатации объектов недвижимости. 

Доводы кассатора о том, что истец просит выделить свободный от какого-либо имущества земельный участок площадью 951 кв.м, а у дарителя остался земельный участок под недвижимостью (нежилым помещением), необходимый для его использования, подлежат отклонению судом округа как противоречащие действующим нормам земельного законодательства и основанные на неверном толковании норм материального права.

 Доводы кассатора о том, что ответчики в процессе рассмотрения дела не возражали против раздела участка по предложенному второму варианту,  подлежат отклонению, поскольку согласие ответчиков в отношении раздела земельного участка вопреки доводам кассатора из материалов дела и отзыва на кассационную жалобу не следует (статьи 9, 41, 65 АПК РФ). 

Доводы о соответствии прилагаемой схемы требованиям ЗК РФ судом кассационной инстанции отклоняются как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу.  

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 08.10.2020 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 25.01.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-21232/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     А.В. Щанкина

 

Судьи                                                                  М.А. Севастьянова

 

                                                                             В.В. Сирина