АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

    Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8/2022

г. Барнаул

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Авангард"                               (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра"                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании задолженности, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

при участии представителей сторон в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, доверенность от 28.02.2022,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 17.03.2022,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Авангард" (далее – истец, ООО ПСК "Авангард") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее – ответчик, ООО ПКФ "Мария – Ра") о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 11.02.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере                                220 670  руб. 73  коп., пени за период с  11.02.2020 г. по 24.02.2022 г. в размере                                65 191 руб. 59 коп., далее взыскать пени по 31.03.2022 г. включительно.

Требование истца обосновано неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных ему услуг и мотивировано статьями 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 14.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 16.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что работы по установке видеонаблюдения на сумму                             4 200 руб. 10 коп., затраты на приобретение компактной воздушно-тепловой завесы              K3B-60TO141W на сумму 10 988 руб. 64 коп. оплачены; в октябре, ноябре, декабре 2019 года услуги по содержанию помещений в здании осуществляло УК «Гарант», таким образом задолженность в размере 187 289 руб. 67 коп., указанная в расчете пени на период 01.02.2020 г. не является обоснованной, указал, что истцом не подтвержден факт оказания услуг, так как не представлены акт выполненных работ, счета на оплату, копии подтверждающих документов от исполнителей работ/услуг. ООО ПКФ "Мария – Ра" указало, что услуги по перекладке канализации Д-2мм были оказаны согласно акту №177 от 31.01.2020 г., при этом  тариф установлен протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 21.04.2020 г., возражал против начисления пени за период с 02.04.2020 по 01.01.2021, так как был установлен мораторий начисления сумм пении за период с 02.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

Представитель истца поддерживал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании, оформленного протоколом № 1 от 30.06.2018 г., истец осуществляет обслуживание здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами: 54:35:042455:2807; 54:35:042455:2808; 54:35:042455:2809; 54:35:042455:2810; 54:35:042455:2811, общей площадью 1220,96 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (собственник) заключен договор предоставления услуг № 007 от 01.01.2020, по условиям которого предметом договора является оказание исполнителем услуги и выполнение работ по управлению надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1.2 договора в рамках управления, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в здании исполнитель обеспечивает оказание собственнику услуг на основании "Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества административного здания", но в количестве видов работ, объемах работ, периодичности и графиках (сроках) не мене чем указано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и др. н.п.а. жилищного законодательства.

Как следует из п. 3.1.2 договора исполнитель обязуется  по поручению собственника заключать и сопровождать договоры с третьими лицами о поставке собственнику услуг по содержанию, необходимых для использования помещения по назначению, а также для поддержания административного здания, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В соответствии с п. 4.1 договора расчетный период для оплаты по настоящему договору установлен в один календарный месяц. Плата собственника включает в себя:  плату за управление и содержание общего имущества здания; плату за текущий и капитальный ремонт, утверждённый решением общего собрания собственников; плату за прочие расходы, установленные по решению общего собрания собственников. 

Согласно п. 4.2 договора размер платы за управление и содержание общего имущества, определяется в соответствии тарифами, утвержденными на общем собрании собственников на срок не менее чем один год и на момент заключения договора, составляет 44 137 руб.. 70 коп. в месяц, из расчета 36 руб. 15 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащего собственнику. Расчет размера платы приведен в Приложении № 4 к настоящему договору.

Из п. 4.3 договора следует, что плата за управление и содержание общего имущества здания вносится собственником ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов (акта выполненных работ, счета на оплату, копий подтверждающих документов от исполнителей работ/услуг) предоставляемых исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В материалы дела в подтверждение факта оказания услуг истцом представлены акт № 179 от 09.01.2020, акт № 180 от 09.01.2020, акт № 181 от 09.01.2020,  акт № 182 от 09.01.2020, акт № 183 от 09.01.2020, акт № 40 от 17.01.2020, акт № 177 от 31.01.2020, акт № 39 от 03.02.2020, акт № 178 от 04.02.2020, акт № 176 от 26.02.2020, акт № 1038 от 20.10.2020, акт № 1186 от 08.12.2020, акт № 184 от 09.01.2020, акт № 821 от 31.08.2020, акт № 67 от 04.02.2021, акт № 120 от 08.02.2021, акт № 131 от 11.02.2021, акт № 192 от 01.03.2021, акт № 317 от 29.03.2021, акт № 276 от 17.03.2021, акт № 437 от 23.04.2021, акт № 443 от 28.04.2021, акт № 708 от 09.07.2021.

Ответчик обязательства по договору не исполнил в полном объеме, в связи с чем за ним согласно расчету истца образовалась задолженность за период с 11.02.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 220 670  руб. 73  коп., направленная в адрес ответчика претензия от 15.11.2021 оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из п. 4.3 договора следует, что плата за управление и содержание общего имущества здания вносится собственником ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов (акта выполненных работ, счета на оплату, копий подтверждающих документов от исполнителей работ/услуг) предоставляемых исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, произведенные истцом работы были утверждены общим собранием собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом № 1 от 01.03.2021 г., протоколом № 1 от 21.04.2020,  протоколом № 1 от 30.06.2018 г.

Доказательств иному, равно как доказательств признания недействительными решений общих собраний, оформленных вышеуказанными протоколами, ответчик не представил. Согласно пункту 1 статьи 181.1, пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно материалам дела, истцом были оказаны услуги по  перекладке канализации Д-225 мм. до утверждения тарифа, между тем, указанный тариф был утвержден протоколом № 1 от 21.04.2020.

Довод, что в октябре, ноябре, декабре, 2019 года услуги по содержанию помещений в здании осуществляло УК «Гарант», отклоняются судом, так как согласно протоколу № 1 от 30.06.2018 собственникам было утверждено расторжение договора оказания услуг с ООО УК "Гарант" с 01.07.2018, утверждено заключение договора с ООО ПСК "Авангард" с 01.07.2018, таким образом, услуги с 01.07.2018 оказываются  ООО ПСК "Авангард". Период, когда  услуги оказывала  УК «Гарант»,  истцом исключен при уточнении иска.

Как следует из п. 4.5 договора в случае отсутствия претензий в течении 10 дней с момента получения акта выполненных работ, работы считаются выполненными в полном объеме и подлежат оплате.

Таким образом, учитывая, что факт оказания услуг не оспаривается, претензии относительно выполненных работ в материалы дела не представлено, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, проверив расчет требований искового заявления и признав его арифметически верным, суд удовлетворяет требования  искового заявления о взыскании задолженности за период с 11.02.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере  220 670  руб. 73  коп.

Истец просил взыскать пени за период с  11.02.2020 г. по 24.02.2022 г. в размере                                65 191 руб. 59 коп., а также взыскать пени по 31.03.2022 г. включительно.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика, что истцом в нарушение моратория на взыскание пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 начислены пени за указанный период, отклоняется судом с учетом следующего.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424"Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01 января 2021 года.

Пунктом 4 Постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 Постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Из указанного следует, что мораторий на начисление неустойки (штрафов, пеней) установлен только в отношении владельцев жилых помещений и управляющих организаций, тогда как в рассматриваемом случае предметом спора является оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения ответчика, в связи с чем, из буквального содержания Постановления № 424 не следует, что мораторий распространяется на ответчика.

Таким образом, истцом  правомерно начислены  пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Установив нарушение сроков оплаты, проверив расчет взыскиваемых пени, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пени в заявленной сумме, а также пени по 31.03.2022 г. включительно.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  65, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" в пользу  общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Авангард" основной долг за период с 11.02.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере  220 670  руб. 73  коп., пени за период с                              11.02.2020 г. по 24.02.2022 г. в размере 65 191 руб. 59 коп., далее взыскать пени по 31.03.2022г. включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  8 717 руб.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Авангард"  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 001 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                               В.А. Зверева