именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-68113/2023-6-533

08 июня 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 29 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАСКАД-ТЕЛЕКОМ" (129329, ГОРОД МОСКВА, ИВОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КОРПУС 1, ОГРН: 1037702024910, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2003, ИНН: 7702353031)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 492 366 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка №М-02-511925 от 31.05.2006

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Каскад-Телеком" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 492 366 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка №М-02-511925 от 31.05.2006. 

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды земельного участка №М-02-511925 от 31.05.2006г. в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2006г.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:02:140090:43 общей площадью 993,7 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ивовая улица, вл. 5, корп. 1, предоставляемый в аренду для эксплуатации административного здания.

Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен  на 4 года 11 месяцев 28 дней. По истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 5.7 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период с 01.10.2020 г. по 30.09.2022 г.  у ответчика образовалась задолженность в размере 492 366 руб. 07 коп.

Претензия от 10.11.2022 №33-6-595183/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2020 возбуждено производство по делу № А40-233597/2020-177-460Б о признании ООО "Каскад-Телеком" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2022 по делу № А40-233597/2020-177-460Б ООО "КАСКАД-ТЕЛЕКОМ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Алешичев Виктор Васильевич.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.  (пункт 1 статьи 4).

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона).

В соответствии с пунктом 3 статьи 63 указанного Закона для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (пункты 1, 2) в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из искового заявления по настоящему делу, истцом предъявлена задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 года в сумме 492 366 руб. 07 коп.

Таким образом, поскольку дело № А40-233597/2020-177-460Б о признании ответчика несостоятельным (банкротом) возбуждено 04.12.2020г., платежи, возникшие после указанной даты, являются текущими платежи.

С учетом изложенного, иск в части взыскания суммы основного долга за период за период 4 квартал 2020 года по договору аренды №М-02-511925 от 31.05.2006 подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, предусматривающей оставление арбитражным судом иска без рассмотрения в случае, если заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за период 01.01.2021 – 30.09.2022 на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 468 438 руб. 73 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 148, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2020 года по договору аренды земельного участка №М-02-511925 от 31.05.2006, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАСКАД-ТЕЛЕКОМ" (129329, ГОРОД МОСКВА, ИВОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КОРПУС 1, ОГРН: 1037702024910, ИНН: 7702353031) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 468 438 руб. 73 коп.

Взыскать с  ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАСКАД-ТЕЛЕКОМ" (129329, ГОРОД МОСКВА, ИВОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КОРПУС 1, ОГРН: 1037702024910, ИНН: 7702353031) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 369 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          Е.В. Коршикова