АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-19332/2023 

 

Дата принятия решения –  14 марта 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сосна", Балтасинский район, с.Нижняя Сосна, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в виде зданий:

ремонтная мастерская площадью 123. 5 кв.м., год постройки 1978, 

ремонтная мастерская площадью 362.9 кв.м., год постройки 1987, 

склад запчастей площадью 450.9 кв.м., год постройки 1992, 

теплая стоянка площадью 1316.6 кв.м., год постройки 1992, 

ПТО (пункт технического обслуживания) площадью 1071 кв.м., год постройки 1992,

мастерская ГСМ площадью 81.6 кв.м., год постройки 1976, 

крытый ток площадью 1676 кв.м. год постройки 1996, 

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, с. Нижняя Сосна;

коровник № 3 площадью 3377 кв.м., год постройки 1972, 

коровник №4 площадью 826.5 кв.м., год постройки 1974, 

коровник №5 площадью 903 кв.м., год постройки 2004, 

коровник №6 площадью 4590 кв.м., год постройки 1975, 

калай лапас площадью 600.2 кв.м., год постройки 1981, 

зернохранилище площадью 618.2 кв.м., год постройки 1968,

склад ядохимикатов площадью 734.6 кв.м., год постройки 1978,

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение;

контора площадью 246.4 кв.м., год постройки 1975, расположенная по адресу:  Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительный комитет Сосновского сельского поселения Балтасинского муниципального района РТ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 07.06.2023 (после перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 07.07.2023 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Сосна", Балтасинский район, с.Нижняя Сосна, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в виде зданий:

ремонтная мастерская площадью 123. 5 кв.м., год постройки 1978, ремонтная мастерская площадью 362.9 кв.м., год постройки 1987, склад запчастей площадью 450.9 кв.м., год постройки 1992, теплая стоянка площадью 1316.6 кв.м., год постройки 1992, ПТО (пункт технического обслуживания) площадью 1071 кв.м., год постройки 1992, мастерская ГСМ площадью 81.6 кв.м., год постройки 1976 и крытый ток площадью 1676 кв.м. год постройки 1996, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, с. Нижняя Сосна;

коровник № 3 площадью 3377 кв.м., год постройки 1972, коровник №4 площадью 826.5 кв.м., год постройки 1974, коровник №5 площадью 903 кв.м., год постройки 2004, коровник №6 площадью 4590 кв.м., год постройки 1975, калай лапас площадью 600.2 кв.м., год постройки 1981, зернохранилище площадью 618.2 кв.м., год постройки 1968 и склад ядохимикатов площадью 734.6 кв.м., год постройки 1978, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение;

контора площадью 246.4 кв.м., год постройки 1975, расположенная по адресу:  Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2023, от 05.10.2023, от 07.11.2023, от 21.11.2023, от 10.01.2024 предварительное судебное заседание отложено.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании 07.02.2024 объявлен перерыв до 21.02.2024.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании 21.02.2024 объявлен перерыв до 05.03.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2023 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Сосна", Балтасинский район, с.Нижняя Сосна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на крытый ток площадью 1676 кв.м. год постройки 1996, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, с. Нижняя Сосна, и на коровник №5 площадью 903 кв.м., год постройки 2004, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, выделены в отдельное производство с присвоением номера дела А65-6924/2024.

В порядке ч.4 ст.137 АПК РФ дело в остальной части признано подготовленным, открыто судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей   сторон  и третьих лиц  в порядке чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Истец указывает, что постановлением  Главы Администрации Балтасинского района Республики Татарстан № 194 от 21 декабря 1995 года коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сосна» был преобразован в СХПК «Сосна».

В  период с 1968 года по 1992 год коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сосна» своими силами и за счет собственных средств, в пределах села Нижняя Сосна и прилегающей к ней территории Сосновского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан построил следующие объекты: 

ремонтная мастерская площадью 123. 5 кв.м., год постройки 1978, 

ремонтная мастерская площадью 362.9 кв.м., год постройки 1987, 

склад запчастей площадью 450.9 кв.м., год постройки 1992, 

теплая стоянка площадью 1316.6 кв.м., год постройки 1992, 

ПТО (пункт технического обслуживания) площадью 1071 кв.м., год постройки 1992,

мастерская ГСМ площадью 81.6 кв.м., год постройки 1976, 

крытый ток площадью 1676 кв.м. год постройки 1996, 

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, с. Нижняя Сосна;

коровник № 3 площадью 3377 кв.м., год постройки 1972, 

коровник №4 площадью 826.5 кв.м., год постройки 1974, 

коровник №5 площадью 903 кв.м., год постройки 2004, 

коровник №6 площадью 4590 кв.м., год постройки 1975, 

калай лапас площадью 600.2 кв.м., год постройки 1981, 

зернохранилище площадью 618.2 кв.м., год постройки 1968,

склад ядохимикатов площадью 734.6 кв.м., год постройки 1978,

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение;

контора площадью 246.4 кв.м., год постройки 1975, расположенная по адресу:  Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, СХПК «Сосна» 11.05.2010 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с заключением   кадастрового инженера от 06.07.2023 вышеперечисленные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 16:12:120202:30, 16:12:120203:73, 16:12:120101:648, 16:12:120101:647, 16:12:120101:152.

Земельные участки  с кадастровыми номерами 16:12:120202:30, 16:12:120203:73 в соответствии с договором СХН-№ 14 от 11.07.2023 находятся в аренде у истца, в отношении иных земельных участков права отсутствуют,  государственная собственность на них не разграничена.

В материалы дела представлены заключения специалиста ООО «СВ-оценка» согласно которым здания и сооружения соответствуют действующим Строительным Нормам и Правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям сельскохозяйственных предприятий в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а так же не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование исковых требований истцом указано, что с 2004 года на настоящее время, истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости.

Таким образом, ссылаясь на то, что с 2004 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, имущество из владения истца с 2004 года  не выбывало, данный объект находятся на балансе истца, истец несет бремя его содержания, право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него, истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-  владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Ответчик  и привлеченные к участию в деле третьи лица   возражений относительно предъявленных истцом требований не высказали; спорные объекты недвижимости в   соответствующим  реестрах муниципальной, государственной собственности не значатся.

Учитывая, что  истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами  недвижимости  как  своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет,  право истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном в том числе главой 9 АПК РФ. 

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

В связи с тем, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов отсутствуют. Данная позиция подтверждается имеющейся по данному вопросу судебной практикой: определениями Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 18-КГ20-97-К4, от 15.06.2018 N 4-КГ18-32, от 08.08.2017 N 32-КГ17-17.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Сосна", Балтасинский район, с.Нижняя Сосна, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

ремонтная мастерская площадью 123. 5 кв.м., год постройки 1978, 

ремонтная мастерская площадью 362.9 кв.м., год постройки 1987, 

склад запчастей площадью 450.9 кв.м., год постройки 1992, 

теплая стоянка площадью 1316.6 кв.м., год постройки 1992, 

ПТО (пункт технического обслуживания) площадью 1071 кв.м., год постройки 1992,

мастерская ГСМ площадью 81.6 кв.м., год постройки 1976, 

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, с. Нижняя Сосна;

коровник № 3 площадью 3377 кв.м., год постройки 1972, 

коровник №4 площадью 826.5 кв.м., год постройки 1974, 

коровник №6 площадью 4590 кв.м., год постройки 1975, 

калай лапас площадью 600.2 кв.м., год постройки 1981, 

зернохранилище площадью 618.2 кв.м., год постройки 1968,

склад ядохимикатов площадью 734.6 кв.м., год постройки 1978,

расположенные по адресу: Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение;

контора площадью 246.4 кв.м., год постройки 1975, расположенная по адресу:  Республика Татарстан, Балтасинский муниципальный район, Сосновское сельское поселение, 

<

...>.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

         Судья                                                                          Б.Ф. Мугинов