АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 6266/2020 

18.12.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020 г.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности № 2/2020 от 05.08.2020 г. (до перерыва), 

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 50 от 02.12.2020 г. (до перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ), в котором просит обязать ответчика муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200024:11 по адресу 

<

...> на условиях договора № 040323:07 от 30.06.2008 г., указав в дополнительном соглашении к договору аренды фактический вид использования помещений - спортивный объект. Дополнительное соглашение изложить в следующей редакции:

1. Стороны констатируют, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200024:0011, общей площадью 2 825 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> для эксплуатации принадлежащих Арендатору нежилых помещений по Акту приема-передачи земельного участка. В настоящем Дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

2. Арендатор, указанный в настоящем Дополнительном соглашении, вступает в права и обязанности по основному Договору аренды земельного участка и настоящему Дополнительному соглашению с момента их подписания сторонами.

3. Срок действия Договора аренды земельного участка и настоящего Дополнительного соглашения для Арендатора - не определен (пункт 3.3. Договора аренды земельного участка).

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 3 основного Договора аренды земельного участка и настоящим Дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

1) Зона градостроительной ценности переданного земельного участка - 2а;

2) Вид использования земельного участка - спортивный объект;

3) Облагаемая платой площадь - 726,09 кв.м.;

4) Ставка арендной платы - 165,4 рублей / кв.м. (пункт 9.5.2 Приложения №1 к Решению Думы г. Томска от 19 августа 2008 г. № 965).

5) Коэффициент к ставке арендной платы - нет.

6. Остальные условия основного Договора аренды земельного участка № 040323:07 остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Исковые требования обоснованы статьями 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что индивидуальный предприниматель ФИО2  является собственником помещений общей площадью 1 170,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный номер объекта 70:21:0200024:5854), номера помещений на поэтажном плане 4041-4078, в связи с этим возникла необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200024:11 по адресу 

<

...> на условиях договора № 040323:07 от 30.06.2008 г. До настоящего времени муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента недвижимости необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору № 040323:07 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.06.2008 г.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что правоотношения между Департаментом недвижимости и ФИО2, связанные с пользованием участком, являются урегулированными и правовая неопределенность такого пользования отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № 70:21:0200024:11 имеет следующее целевое назначение: «для эксплуатации нежилого здания, для размещения производственных и административных зданий». Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В соответствии с решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 данная зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Таким образом, разрешенное использование земельного участка и основного вида разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 не допускают использование земельных участков для размещения спортивных объектов. Возможно только размещение физкультурно-оздоровительных сооружений, однако для этого требуется получение разрешения на условно-разрешенный вид использования.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, представители сторон не явились, что согласно части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 г. между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска (арендодателем) и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатором), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 040323:07 (далее – договор аренды, л.д. 18-23), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей  площадью 2 825 кв.м., в соответствии с условиями настоящего договора. Местоположение земельного участка: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 70:21:0200024:0011 (пункт 1.1 договора аренды). Договор аренды первоначально заключен с ООО «Клевер».

Согласно пункту 1.4 договора аренды земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

Объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 30.06.2008 г. 

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что в случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к договору происходит без дополнительного согласования с арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества. 

Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора (пункт 2.2 договора аренды).

В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка путем заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве (пункт 2.4 договора аренды).

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в дополнительном соглашении к настоящему договору, на площадь земельного участка, занятого арендатором.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему договору, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего  квартала.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утверждаются решением органа местного самоуправления (пункт 4.6 договора аренды).

Согласно пункту 4.8 договора аренды, в случае выявления уполномоченным органом муниципального земельного контроля фактов несоответствия фактического использования земельного участка разрешенному использованию, определенному в дополнительном соглашении к договору, взимание арендных платежей за землю производится с даты выявления нарушения по ставкам арендной платы в соответствии с фактическим  использованием земельного участка согласно акту обследования; в случаях многофункционального использования земельного участка, при отсутствии письменного уведомления согласно пункту 6.2.16 договора, по максимальной ставке арендной платы в соответствии с фактическим использованием земельного участка.

Пунктом 6.2.16 договора аренды установлено, что в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, арендатор обязан в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору.

В дополнительном  соглашении № 1 от 30.06.2008 г. к договору аренды стороны констатировали, что земельный участок передан ООО «Клевер» для эксплуатации нежилых помещений – административные, кафе, игровой зал по адресу: 

<

...> (л.д. 24, 25). Сторонами согласованы разрешенные виды деятельности на площадях объекта недвижимости, указано, что площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, составляет 821,69 кв.м, в том числе, для эксплуатации и обслуживания:

- административных помещений – 400,53 кв.м;

- помещений кафе – 150,79 кв.м;

- помещения игрового зала (боулинг) – 270,37 кв.м.

В пункте 7 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды указан расчет арендной платы, который производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

1) зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 2а;

2) вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания (нежилые помещения - административные, кафе, игровой зал).

3) ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается Арендодателем ежегодно.

В пункте 4 дополнительного  соглашения № 1 к договору аренды установлен срок договора аренды – по 03.08.2014 г. По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды.

Истец является собственником помещений площадью 1 170,9 кв.м, расположенных в  здании по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный номер объекта 70:21:0200024:5854), номера помещений на поэтажном плане 4041-4078.

Право собственности предпринимателя на указанную недвижимость зарегистрировано 05.10.2011 г., номер записи 70-70-01/170/2011-928.

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200024:11 по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание с кадастровым номером 70:21:0200024:431, где находится принадлежащая ответчику недвижимость, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-44365658.

23.01.2019 г. истец обратился в Департамент недвижимости с заявлением, в котором указал, что дополнительное соглашение № 1/3 не может быть заключено в предложенной редакции, кроме того сообщил, что с 2015 года все принадлежащие помещения сданы в аренду и используются для оказания услуг спортивного объекта – фитнес-центра (л.д. 14, 15).

В ответе № 2136 от 22.02.2019 г. Департамент недвижимости указал, что считает невозможным согласование вида использования земельного участка как «спортивные объекты», поскольку фитнес-центр таковым объектом не является, а ставки арендной платы для цели использования помещений «оказание платных услуг для занятий фитнесом» не существует. Дополнительным соглашением №1 от 30.06.2008 г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 040323:07 предусмотрены дифференцированные ставки арендной платы в зависимости от целевого использования помещений, такие как административно-офисные помещения, кафе, игровой зал. Из перечисленного в настоящее время отсутствуют кафе и игровой зал. Таким образом, вид разрешенного использования предложен арендодателем в Проекте как «административно-офисные помещения», что не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации нежилого здания» и соответствует целевому использованию здания «Торговый центр «Садко». С учетом изложенного, правоотношения между департаментом недвижимости и предпринимателем по пользованию участком считаются урегулированными и правовая неопределенность такого пользования отсутствует (л.д. 16, 17).

27.09.2019 г. Департамент недвижимости в письме № 11875 указал, что письмом исх. № 2136 от 22.02.2019 г. был дан развернутый и обоснованный ответ по вопросам, возникшим при рассмотрении представленного ФИО2 26.12.2018 г. для согласования проекта дополнительного соглашения №1/3 к договору аренды земельного участка №040323:07. Таким образом, повторно сообщило, что в случае несогласия с условиями переданного для согласования проекта соглашения, ФИО2 вправе составить протокол разногласий и представить его вместе с подписанным со своей стороны проектом соглашения в Департамент недвижимости (л.д. 56).

Учитывая, что стороны не урегулировали разногласия по проекту дополнительного соглашения в части вида разрешенного использования в добровольном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Томской области с настоящим иском (с учетом уточненных требований) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 040323:07.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что гражданские права и обязанности согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Пленум ВАС РФ в пункте 13 Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет по своему усмотрению. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. 

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Таким образом, истец, являясь собственником помещений, расположенных на спорном земельном участке имеет право, в силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Следовательно, к истцу переходит право стороны по договору аренды земельного участка в качестве арендатора. Поскольку договор аренды был заключен с прежним собственником помещений ООО «Клевер», при переходе прав на недвижимость к ФИО2 данный договор распространяет свое действие и на нового собственника, при этом присоединение ФИО2 к ранее заключенному договору аренды путем заключения с ним дополнительного соглашения не требуется. Более того, пунктом 2.4 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 040323:07 предусмотрено, что в рассматриваемой ситуации между сторонами подлежало заключению соглашение о перемене лиц в обязательстве. Однако с соответствующим заявлением истец в Департамент недвижимости не обращался, иного из материалов дела не усматривается. 

Напротив, вместо смены собственника помещений и, как следствие, арендатора земельного участка, истец фактически предпринял попытку изменить условия ранее заключенного договора в части вида использования помещений, применяемого при определении ставки арендной платы.

Как указано в письме ФИО2, поступившем в Департамент недвижимости 23.01.2019 г., в декабре 2018 г. арендатором был получен вариант дополнительного соглашения № 1/3 к договору аренды, однако ФИО2 отказался от его подписания, потребовав изменить условия дополнительного соглашения в части указания фактического вида использования земельного участка и произвести перерасчет арендной платы.

В ответ на данное обращение Департамент недвижимости в письме от 22.02.2019 г. № 2136 разъяснил, что в случае несогласия с условиями предложенного дополнительного соглашения № 1/3, арендатор вправе составить протокол разногласий и представить его вместе с подписанным со своей стороны проектом соглашения в департамент недвижимости.

Доказательства подписания дополнительного соглашения с протоколом разногласий ФИО2 не представлены.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 438 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 64, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

ФИО2 фактически предъявляется требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения об изменении условий договора в части применяемой ставки арендной платы с учетом фактического использования имущества.

Как следует из материалов дела, стороны дополнительное соглашение не подписали. Действия арендатора нельзя считать акцептом, следовательно, сторонами не согласована воля на внесение изменений в договор аренды, в связи с чем, не могут быть разрешены в судебном порядке разногласия к не подписанному соглашению. Более того, исковое заявление предъявлено в арбитражный суд только 18.08.2020 г., то есть через полтора года с момента возникновения разногласий, что в силу пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность их урегулирования в судебном порядке.   

Ссылка истца на статью 445 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку спор касается внесения изменения в договор, а не разногласий, возникших при заключении нового договора, соответственно в этом случае к отношениям сторон положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения сторон при заключении договора в обязательном порядке, не подлежат применению, подлежат применению правила статей 259-452 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях, условиях и порядке изменения договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 № 386/10).

Истец самостоятельно определяет наиболее разумный и экономически обоснованный способ защиты своих законных прав и интересов. В силу части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом определяется характер спорного правоотношения, а также нормы права, подлежащие применению (правовая квалификация требования).

 При таких обстоятельствах, предъявленные индивидуальным предпринимателем ФИО2 требования удовлетворению не подлежат.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 27 от 28.02.2020 г. (л.д. 12). По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                         Р.А. Ваганова