ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-13485/2020

город Ростов-на-Дону

22 октября 2020 года

15АП-13488/2020

 

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

рассмотрев в порядке ст. 272.1 АПК РФ апелляционную жалобу 

ООО «Торгово-развлекательный комплекс» 

на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 31.07.2020 по делу № А53-13485/2020 

по иску комитета по управлению имуществом Волгодонска 

к ООО «Торгово-развлекательный комплекс», 

о взыскании задолженности по арендной плате, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный комплекс» о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 17178 руб. 13 коп. по договору № 363 от 19.12.2014, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы за период времени с 26.03.2018 по 22.11.2019 в размере 1294 руб. 51 коп., а также неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 17 178 руб. 13 коп., за период с 23.11.2019 по день Фактической уплаты, а также обязании ответчика в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда за счёт собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:233, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, площадью 217 кв.м., за счёт собственных средств привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, возвратить его по акту приёма - передачи в фонд городских земель, а в случае неисполнения ответчиком решения суда -предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Принятым в порядке упрощенного производства решением суда от 16.07.2020 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены.

Мотивированный текст судебного акта изготовлен 31.07.2020.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать.

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчик указывает, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, участок находится в надлежащем состоянии. Судом не определен перечень мероприятий, необходимых для приведения земельного участка в состояние, в котором оно должен находится на момент его возврата. Также не указано, в какой период необходимо освободить участок. На основании изложенного, ответчик полагает, что вынесенное решение суда является неисполнимым.

От истца поступил отзыв на жалобу, которой он возрадал против ее удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке ст. 272.1 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (далее - КУИ Волгодонска) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово - развлекательный комплекс» (далее - ООО «ТРК») на основании постановления Администрации города Волгодонска от 12.11.2014 № 3907 «О предоставлении в аренду ООО «ТРК» земельного участка по ул. Академика ФИО1, 1-6 под сквер, бульвар» был заключён договор № 363 от 19.12.2014 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2006 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 61:48:0040218:120, находящийся по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, 1-6 с видом разрешённого использования - под сквер, бульвар (п. 1.1 договора).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью государственной регистрации № 61-61/00961/009/024/2015-26/1 от 04.02.2015.

Срок аренды участка устанавливается с 19.02.2014 по 19.12.2019 (п.2.1 договора).

Указанный земельный участок принят ООО «ТРК» по акту приёма - передачи в аренду земельного участка от 19.12.2014 в удовлетворительном состоянии; к моменту подписания договора и акта приёма - передачи арендатор произвёл осмотр земельного участка, принял его без замечаний и возражений; ни в момент подписания договора, ни при передаче земельного участка претензий к состоянию арендованного имущества не имел.

12 июля 2019 года ООО «ТРК» обратилось в КУИ Волгодонска с заявлением (вх. № 715952 от 12.07.2019) о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в связи с разделом земельного участка.

23 августа 2019 года между КУИ Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение № 99 о внесении изменений в договор от 19.12.2014 № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым п. 1.1 договора изложен в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 2006 кв.м. из земель населённых пунктов, в том числе:

с кадастровым номером 61:48:0040218:120 площадью 1571 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, 1 -6, для использования под сквер, бульвар;

с кадастровым номером 61:48:0040218:232 площадью 218 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, для использования: земельные участки (территории) общего пользования, сквер;

- с кадастровым номером 61:48:0040218:233 площадью 217 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, для использования: земельные участки (территории) общего пользования, сквер, в границах, указанных в выписках из ЕГРН, прилагаемых к настоящему соглашению и являющихся его неотъемлемой частью».

19.08.2019 ООО «ТРК» обратилось в КУИ Волгодонска с заявлением (вх. № 728826 от 19.08.2019 ) о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:120, площадью 1571 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская обл., : Волгодонск, ул. Академика ФИО1, 1 -6, в связи с отказом от земельного участка.

03.09.2019 между КУИ Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение №140 от 03.09.2019 о внесении изменений в договор от 19,12.2014 № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с I которым в п.1.1 договора № 363 от 19.12.2014 исключён абзац «с кадастровым номером 61:48:0040218:120 площадью 1571 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, 1 -6, для использования под сквер, бульвар».

15.11.2019 ООО «ТРК» обратилось в КУИ Волгодонска с заявлением (вх. № 761514 от 15.11.2019) о прекращении права аренды на земельный участок с , кадастровым номером 61:48:0040218:232, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, в связи с отказом от земельного участка.

11.12.2019 между КУИ Волгодонска и ООО «ТРК» заключено соглашение №160 от 11.12.2019 о внесении изменений в договор от 19.12.2014 № 363 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым в п.1.1 договора № 363 от 19.12.2014 исключён абзац «с кадастровым номером 61:48:0040218:232 площадью 218 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская ; обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, для использования: земельные участки (территории) общего пользования, сквер».

Согласно п.3.1 договора № 363 от 19.12.2014, приложению №2 к договору № 363 от 19.12.2014 и отчёту № 561-14/5 от 05.12.2014 об определении рыночной стоимости годового права аренды земельного участка годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 12 100 руб., размер арендной платы за период с 19.12.2014 по 31.12.2014 составляет 430 руб. 96 коп.

Согласно п.3.1 договора № 363 от 19.12.2014, приложению №2 к договору № 363 от 19.12.2014 размер арендной платы за период с 19.12.2014 по 31.12.2014 составляет 430 руб. 96 коп.

В соответствии с п.3.2 договора № 363 от 19.12.2014 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала путём перечисления в консолидированный бюджет.

Однако обязательства по внесению арендной платы ООО «ТРК» надлежащим образом не исполнило. Ответчик обратного не доказал, доказательства исправного внесения арендных платежей не представил.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора № 363 от 19.12.2014 предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Претензией № 242 от 22.11.2019 ООО «ТРК» было уведомлено о наличии задолженности по арендной плате и о начислении пени за просрочку исполнения обязательства, однако требования, содержащиеся в претензии, ООО «ТРК» в установленный срок не исполнило.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее. По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Такое же условие предусмотрено пунктом 4.1.1 договора аренды.

Ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 17178 руб. 13 коп.

Указанное явилось основанием для направления ответчику претензии с требованием оплатить дол В случае непогашения задолженности истец оставил за собой право на обращение в суд с иском о расторжении договора и взыскании платы за землю.

Как уже было указано, доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

Претензия получена ответчиком 20.01.2020.

Возврат земельного участка арендодателю по акту приема-передачи ответчик не произвел (доказательств обратного в деле не имеется).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичная позиция отражена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении иска в части основного долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1294,51 руб. за период с 26.03.2018 по 22.11.2019.

Факт просрочки установлен судами и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи требования о взыскании пени признаются обоснованными.

Одновременно истец заявил требование о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга в размере 17178,13 руб., начиная с 23.11.2019 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу изложенного истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени, пени, начисленной на сумму основного долга в размере 17178,13 руб., начиная с 23.11.2019 в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического погашения долга.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса).

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Из материалов дела следует, что у ответчика в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040218:233, расположенный по адресу: Ростовская обл., Волгодонск, ул. Академика ФИО1, площадью 217 кв.м.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду следует, что земельный участок передавался арендатору в удовлетворительном состоянии, в связи с чем арендатор обязан вернуть данный участок также в удовлетворительном состоянии. 

Срок возврата установлен - в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда, что больше срока, предусмотренного пунктом 6.4 договора аренды.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 31.07.2020 по делу № А53-13485/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Судья                                                                                             Т.Р. Фахретдинов