АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-877/2020

22 июня  2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 18 июня   2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня  2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению   Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Изумрудное"                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Куйбышево Краснощекоского района Алтайского края,  о взыскании задолженности 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств  аудиозаписи, 

при участии представителей сторон:

от истца  - ФИО2, доверенность от 23.01.2020, диплом № 102208 0009820

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Изумрудное"  (далее – ответчик, ООО "Изумрудное" ) о взыскании задолженности в размере 271 883 руб. 22 коп. за период  с 01.04.2018 по 31.12.2019, пени в размере 88 513 руб. 82 коп. за период с 24.04.2018 по 21.01.2020.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 31.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 25.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде с 31.01.2020  не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Иследовав материалы по делу, выслушав представителя истца, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

По договору аренды №2288-3 от 22.07.2010 (далее - договор) передан в аренду                ОАО «Изумрудное» земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административно-бытового корпуса.

Из материалов дела следует, что деятельность ОАО «Изумрудное»                         (ИНН 

<

***>) прекращена путем реорганизации в форме преобразования с 13.05.2011. Правопреемником ОАО «Изумрудное» (ИНН 

<

***>), согласно данным ЕГРЮЛ, является ООО «Изумрудное» (ОГРН 

<

***>)

Срок договора устанавливается на 5 лет с момента его подписания сторонами                (п. 2.1 Договора). 

При этом, согласно п.2 ст.621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ООО «Изумрудное» является арендатором земельного участка с 22.07.2010.

В пункте 3.3 Договора установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с 07.07.2010.

В пункте 3.3 Договора установлено, что арендные платежи для ответчика исчисляются с 07.07.2010 в отношении 880 кв.м. (Площадь указана в Приложении к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью в силу п. 3.1 Договора)

Договор был зарегистрирован 24.09.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН              № 22/001/066/2019-365 от 23.07.2019.!

Согласно  Выписке из ЕГРН № 22/001/068/2019-3957 от 29.07.2019 на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (здание АБК с галереей и подземным складом) степенью готовности 72, с кадастровым номером 22:63:010112:329, право собственности на который принадлежит ответчику (дата регистрации права                 16.09.2005).

В соответствии с п. 3.4 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет арендной платы производится на основании:

-  постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

-  постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = S * КС * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м; КС=7061,85 руб./кв.м.

S – площадь - земельного участка, кв.м;

S = 880 кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку -

К = 0,025 (размещение административных и офисных зданий)

АП = 7061,85*880*0,025 = 155 360 руб. 70 коп. в год.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере  271 883 руб. 22 коп. за период  с 01.04.2018 по 31.12.2019.

Направленное истцом ответчику требование № ПИ3751/01-17/3 от 24.06.2019 04.07.2019 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.06.2014 года по делу                  № А03-9582/2014 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Процедура конкурсного производства была введена Решением Арбитражного суда Алтайского Края от 17.03.2015.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А03-9852/2014 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 03.06.2014 года, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 N 111-ЗС                        "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 271 883 руб. 22 коп. за период  с 01.04.2018 по 31.12.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      88 513 руб. 82 коп. за период с 24.04.2018 по 21.01.2020.                       

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Изумрудное"                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Куйбышево Краснощекоского района Алтайского края в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул  основной долг в размере                                   271 883 руб. 22 коп. за период  с 01.04.2018 по 31.12.2019, пени в размере                                          88 513 руб. 82 коп. за период с 24.04.2018 по 21.01.2020, а всего 360 397 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Изумрудное"                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Куйбышево Краснощекоского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 208 руб.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева