АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1129/2023

г. Биробиджан

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 05 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (г. Биробиджан Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании  7 971 257,05 руб.,  

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 22.08.2022); от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.02.2021), 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной  области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской  автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север"  (далее – Общество) о взыскании арендной платы за 2022 год в сумме  7 971 257,05 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка № 1128  от 10.12.2013 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.  

В судебном заседании представитель истца представил заявление  от 29.08.2023 об уточнении исковых требований, в котором истец отказался от  требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 1128 и  передаче земельного участка, в связи с частичной оплатой основного долга. Просил  взыскать 3 974 096,45 руб., из которых: основной долг – 2 609 852,11 руб., пени –  1 364 244,34 руб.  

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил наличие  задолженности.  

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, установил  следующее.  

Истец (арендодатель) предоставил ответчику, а последний (арендатор)  принял во временное владение и пользование земельные участки из категории  земель – земли сельскохозяйственного назначения по договорам аренды  земельных участков и актов приема-передачи:  

– № 1128 от 10.12.2013 земельный участок общей площадью 3 814,1314 га,  кадастровый номер 79:04:17 02 003:59, имеющий ориентир: ЕАО,  Биробиджанский район, 4,5 км на юго-восток от села Русская Поляна;  

– № 1141 от 21.01.2014 земельный участок общей площадью 2 490,3475 га,  кадастровый номер 79:04:17 02 003:58, имеющий ориентир: ЕАО,  Биробиджанский район, 7,3 км на восток от села Русская Поляна; для  выращивания сельскохозяйственной продукции (далее – Договоры).  

Сроки действия договоров: № 1128 до 09.12.2023, № 1141 до 20.01.2024. 

Ответчик обязанности по внесению арендной платы за 2022 год исполнял  не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в  сумме 2 609 852,11 руб. Претензию от 25.11.2022 № 725/01-08 ответчик оставил  

без ответа и удовлетворения. Администрация, рассчитав пени в соответствии с  

договорами в размере 1 364 244,34 руб., обратилась в суд с иском. 

Частичная оплата ответчиком основного долга послужили основанием для  отказа истца от части требований.  

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства,  считает производство по делу в части расторжения договора аренды № 1128  от 10.12.2013 и передаче земельного участка, подлежащим прекращению, в  остальной части иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от  иска до принятия судом решения.  

Доказательства того, что данный отказ нарушает права и законные интересы  третьих лиц отсутствуют, и поэтому принимается судом.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает  производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят  арбитражным судом.  

На основании изложенного, производство по делу в части расторжения  договора аренды № 1128 от 10.12.2013 и передаче земельного участка подлежит  прекращению.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны  исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и  требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Договоры являются договорами аренды земельных участков и регулируется  нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и  Земельным кодексом Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего  Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и настоящим Кодексом.  

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные  участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве  объекта аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого  имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

Договоры аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной  области в установленном порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.  

Пунктами 2.3 Договоров установлено, что арендная плата вносится  арендатором тремя платежами в год, равными долями в следующие сроки:  

– до 25 сентября текущего года; – до 25 октября текущего года; – до 25 ноября текущего года. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства.  

В пунктах 2.7 и 2.6 вышеуказанных договора аренды (соответственно)  указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок  Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за  каждый день просрочки.  

Наличие и размер задолженности, несвоевременное исполнение ответчиком  обязательств по оплате арендной платы подтверждается договорами аренды  

земельных участков с приложениями, актами приема-передачи земельных участков  выпиской из расчетов по обязательствам, платежным поручением от 28.08.2023 и  ответчиком признаны.  

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 26.09.2022 по  12.05.2023 суд находит верным.  

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с Общества в  пользу Администрации следует взыскать 2 609 852,11 руб. арендной платы и  1 364 244,34 руб. пени.  

При цене иска 3 974 096,45 руб. размер государственной пошлины  составляет 42 870 руб.  

В силу статей 104 АПК РФ и 333.40 НК РФ при заключении мирового  соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца)  от иска (административного иска), признании ответчиком (административным  ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам  проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой  инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов  суммы уплаченной им государственной пошлины.  

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на  основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК  РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме 12 861 руб. (30%)  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части расторжения договора аренды № 1128 от 10.12.2013. Производство по делу в указанной части прекратить. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН  

<

***>) в пользу Администрации Биробиджанского муниципального района  Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  3 974 096,45 руб., из которых:  

основной долг – 2 609 852,11 руб.; пеня – 1 364 244,34 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 12 861 руб. государственной пошлины  по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела  можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного  апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного  округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.Н. Кручинин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 1:40:00Кому выдана Кручинин Александр Николаевич