АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-1281/2017

г. Кострома

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кострома, к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кострома, о взыскании 306489 рублей 86 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2. по доверенности от 09.01.2017, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" о взыскании 306489 рублей 86 копеек неосновательного обогащения.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Обществу с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединении «Костромагорстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 114, 115, 116, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 959,7 кв. м, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.09.2015 № 44-0-1-56/4001/2015-13332.

30.03.2015 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления управляющая организация, в качестве которой утверждено - ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства № 3».

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключён.

Согласно утверждению истца, в период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец оказывал услугу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества» по  помещениям №№ 114, 115, 116  в доме № 21 по пр-ту Рабочему в г. Костроме, ответчик в свою очередь, оказанные услуги не оплачивал.

Как пояснил истец, за период с 01.09.2015 по 31.12.2016 у ответчика образовалась задолженность в размере 306489 рублей 86 копеек, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

17.01.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает взнос на капитальный ремонт.

Согласно с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 21 по пр-ту Рабочему в г. Кострома лежит на ответчике как собственнике квартир. 

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества дома, в том числе путем внесения управляющей организации, с которой заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, платы за услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставленные собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    В период с 01.09.2015 по 31.12.2016 истец оказывал услугу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества», ответчик оказанные услуги не оплачивал, доказательств обратного ответчиком не представлено.

За период с 01.09.2015 по 31.12.2016 задолженность ответчика составила 306489 рублей 86 копеек, стоимость услуг истец рассчитал исходя из установленных органами местного самоуправления тарифов и  принадлежащей ответчиком общей площади помещений 959,7 кв. м.

ООО ИСПО «Костромагорстрой», являясь собственником помещения в жилом доме, находящемся в управлении истца, расходов по содержанию общего имущества не несло и сбереженные им денежные средства следует считать неосновательным обогащением.  

При таких обстоятельствах требования о взыскании неосновательного обогащения являются законными и обоснованными (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> рублей 86 копеек неосновательного обогащения, 9130 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева