АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 марта 2020 года

Дело № А33-34028/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временного управляющего ФИО1,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 22.08.2019, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО3,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2017 по 29.10.2019 в размере 3 394 842 рубля 81 копейку, пени за период с 15.06.2017 по 29.10.2019 в размере 309 532 рубля 17 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.11.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 20.01.2020 временный управляющий ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, третье лицо в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил отклонить заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства.

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что контр расчет и документы на оплату у него отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.06.2016 года между муниципальным учреждением "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4987-А.

Согласно пункту 1.1. договора на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.04.2016 № 2 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим Договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное на нервом, втором этаже отдельно стоящего здания (далее по тексту - Объект), а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю Объект после истечения срока действия настоящего Договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, проезд Молодежный, 23, помещение 2.

Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:0402016:7514.

Общая площадь Объекта составляет: 359,20 кв.м.

Объект по настоящему Договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещения   административных   помещений  (офисов)   и/или предприятия общественного   питания   и/или   аптеки   и/или   прочие  виды  деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

Срок действия настоящего Договора устанавливается с 14.06.2016 по 14.06.2016 (пункт 1.2. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта на момент заключения настоящего Договора определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.04.2016 № 2 и составляет 138 687,12 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь руб., 12 коп.) рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет: 24 963,68 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят три руб., 68 коп.) рублей.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по следующим реквизитам: р/с № 

<

***> в Отделении Красноярска г. Красноярск, БИК банка 040 407 001. ИНН 

<

***> 058 236. КПП 

<

***> 01001. Получателем является УФК по Красноярскому краю (Управление имущества Администрации города Норильска л/с 

<

***>), КБК 158 111050 740 40 000 120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну городских округов (за исключением земельных участков)». Код ОКТМО 047 29 000 (пункт 3.2. договора). 

Согласно пункту 3.4. договора изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи Объекта.

При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, пени в размере . одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2. договора). 

В соответствии с пунктом 7.3. договора все возникающие в процессе исполнения настоящего Договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2017 года к 2016 году был установлен Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053.

12.02.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 15.06.2017 ежемесячной арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Государственная регистрация соглашения к Договору от 12.02.2018 осуществлена 05.03.2018. Ежемесячная арендная плата по Договору с 15.06.2017 составляла 146 037,54 руб. (138 687,12 * 1,053 = 146 037,54).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2018 года к 2017 году, был установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,037.

01.02.2018 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2018 арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Государственная регистрация соглашения к договору от 01.02.2018 осуществлена 05.03.2018 Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2018 составила 151 440,93 руб. (146 037,54 * 1,037 = 151 440,93).

Прогнозный индекс-дефлятор потребительских цен 2019 года к 2018 году, установлен Министерством экономики и регионального развития Красноярского края, равный 1,043.

С 01.01.2019 арендной платы по Договору в соответствии с п. 3.4 Договора составляет 157 952,89 руб. (157 440,93 * 1,043 = 157 952,89).

06.02.2019 истец за исх. № 150-901/154 в адрес ответчика направил письмо об увеличении арендной платы и три проекта соглашения о внесении изменений в договор, а также истец в указанном письме просил рассмотреть данные проекты соглашения, подписать, скрепить печатью и вернуть в адрес Истца. Данное письмо согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084432403420 получено Ответчиком 28.02.2019.

В связи с нарушением своих обязательств по внесению арендной платы 24.09.2018 за исх. № 150-4251/152 в адрес Ответчика заказным письмом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Данная претензия получена Ответчиком 15.10.2018.

За период с 15.10.2018 ответчиком произведем платеж по договору в размере 50 000руб.

Согласно расчету за период с 15.06.2017 по 29.10.2019 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по арендной плате в размере 3 394 842 руб. 81 коп., пени в соответствии с п. 4.2 Договора составляет 309 532 руб. 17 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основанием предъявления иска явилась задолженность по договору аренды № 4987-А от 14.06.2016, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды (передачи имущества в аренду) подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи объектов аренды.

 В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта на момент заключения настоящего Договора определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.04.2016 № 2 и составляет 138 687,12 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь руб., 12 коп.) рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет: 24 963,68 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят три руб., 68 коп.) рублей. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами на реквизиты Управления имущества.

12.02.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении с 15.06.2017 ежемесячной арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Государственная регистрация соглашения к Договору от 12.02.2018 осуществлена 05.03.2018. Ежемесячная арендная плата по Договору с 15.06.2017 составляла 146 037,54 руб. (138 687,12 * 1,053 = 146 037,54).

01.02.2018 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение об увеличении с 01.01.2018 арендной платы по Договору в порядке, установленном п. 3.4 Договора. Государственная регистрация соглашения к договору от 01.02.2018 осуществлена 05.03.2018 Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2018 составила 151 440,93 руб. (146 037,54 * 1,037 = 151 440,93).

С 01.01.2019 арендной платы по Договору в соответствии с п. 3.4 Договора составляет 157 952,89 руб. (157 440,93 * 1,043 = 157 952,89). 06.02.2019 истец за исх. № 150-901/154 в адрес ответчика направил письмо об увеличении арендной платы и три проекта соглашения о внесении изменений в договор, а также истец в указанном письме просил рассмотреть данные проекты соглашения, подписать, скрепить печатью и вернуть в адрес Истца. Данное письмо согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084432403420 получено Ответчиком 28.02.2019.

Согласно заявленным требованиям, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 15.06.2017 по 29.10.2019 составляет 3 394 842 руб. 81 коп.

Проверив расчет задолженности суд признает его верным. 

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в спорный период и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 3 394 842 руб. 81 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей истец начислил 309 532 руб. 17 коп. неустойки за период с 15.06.2017 по 29.10.2019.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российский Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16) в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Закрепленная в действующем гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

При толковании условий договора необходимо исходить не только из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, но и с точки зрения целей, которые преследовал законодатель (абзац 3 пункта 1 Постановления № 16).

Проверив расчет неустойки, суд признает его произведенным верно. Ответчиком расчет не оспорен.

Обязательство по внесению арендной платы должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 3 394 842 руб. 81 коп. долга, 309 532 руб. 17 коп. неустойки, доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате документально не опровергнуто, требование истца о взыскании 3 394 842 руб. 81 коп. долга, 309 532 руб. 17 коп. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" г. Норильск в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" г. Норильск 3 704 374 рубля 98 копеек, в том числе 3 394 842 рубля 81 копейки основного долга, 309 532 рубля 17 копеек пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 41 522 рубля государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова