АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4160/2020

г. Челябинск

26 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг», ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, г. Обь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кофе Тайм», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Челябинское авиапредприятие», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 108  630 руб. 53 коп.,  

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 02.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество  с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг», ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>, каб. 16 (далее – истец, ООО «НОВАПОРТ Трейдинг»), обратилось в  Арбитражный  суд  Челябинской  области с  исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кофе Тайм», ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...> (далее – ответчик, ООО «Кофе Тайм»), о взыскании 108  630 руб. 53 коп., поступившим  05.02.2020 (вход. № А76-4160/2020).  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком не внесены арендные платежи по договору субаренды от 03.09.2018 № 57/18, по договору субаренды от 03.10.2017 № 73.

Определением арбитражного суда от 20.02.2020 (т. 1 л.д. 2-3) исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 20.02.2020 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Челябинское авиапредприятие», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – третье лицо, АО «ЧАП»).

Определением от 24.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ в связи с отсутствием в материалах дела доказательства уведомления ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (т. 2 л.д. 39-40).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", ст. 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, указанных в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений".

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке                     ст. ст. 121-123 АПК РФ (т. 2 л.д.65, 69, 83-84), а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ООО «Кофе Тайм» основной долг по договору № 73 от 03.10.2017 за период с 01.08.2018 по 02.09.2018 в размере 3 151 руб. 11 коп., по договору № 57/18 от 03.09.2018 за период с 01.07.2019 по 26.11.2019 в размере 105 479 руб. 42 коп, всего в сумме 108 630 руб. 53 коп. (т. 2 л.д. 71-72).

Представитель ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЧАП» (арендодатель) и  ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» (арендатор) подписан договор аренды № 155  от  01.05.2015 (далее – договор, договор № 155  от  01.05.2015 – т. 1 л.д. 9-18), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество – части нежилого помещения общей площадью 1 128,48 кв.м., расположенное по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт, согласно Приложению № 1 к договору (т. 1 л.д. 19). 

В соответствии с актом приема-передачи ООО «ЧАП» передало, а ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» получило во временное пользование недвижимое имущество – части нежилого помещения общей площадью 1 158,48 кв.м., расположенное по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт, согласно Приложению № 1 к договору.

Договор заключен на срок с 01.05.2015 по 31.05.2016 в соответствии приложением № 3 (п. 7.1 договора № 155  от  01.05.2015).

Дополнительным соглашением от 11.02.2016 срок действия договора установлен с 01.04.2016 по 28.02.2017. Пунктом 2 соглашения установлено, что договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев, если за 30 дней до истечения его срока ни одна из сторон не откажется от него в письменном виде (т. 1 л.д. 23).

 Дополнительным соглашением от 01.11.2017 договор № 155 от  01.05.2015 изменен, действует в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество – части нежилого помещения общей площадью 1 134,28 кв.м., расположенное по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт, согласно Приложению № 1 к договору. Приложение № 1, № 3 к договору изменены согласно Приложению № 1, Приложению № 3 к дополнительному соглашению от 01.11.2017.

Право арендатора на заключение договора субаренды предусмотрено         п. 1.7 договора № 155 от  01.05.2015.

03.10.2017 между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» (субарендодатель) и ООО  «Кофе Тайм» (субарендатор) подписан договор субаренды № 73 (далее – договор № 73 от 03.10.2017, договор – т. 1 л.д. 28-37), в соответствии с                     п. 1.1 которого субарендодатель обязуется предоставить недвижимое имущество – части нежилого помещения общей площадью 4,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в зале прилета российского сектора здания аэровокзала по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт согласно Приложению № 1, во временное владение и пользование субарендатору.

Объект предоставляется субарендатору для продажи горячих напитков.

Срок действия договора установлен с даты подписания его сторонами и урегулирован приложением № 3. Согласно приложению № 3 к договору № 73 от 03.10.2017 срок действия договора установлен с 03.10.2017 по 02.09.2018.

В соответствии с п. 2 приложения № 3 к договору № 73 от 03.10.2017 стоимость арендной платы составляет 20 500 руб. 00 коп., в том числе, НДС  18% – 3 127 руб. 12 коп.  

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность субарендатора производить арендные платежи ежемесячно. Согласно п. 3.4 арендатор обязан ежемесячно направлять субарендатору акт оказанных услуг и счет-фактуру на сумму арендной платы за отчетный месяц с начислением НДС. 

Согласно п. 5.7 договора в случае просрочки платежей по договору субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая НДС, до полного погашения задолженности на основании предъявленного арендатором требования.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, спор подлежит разрешению по месту нахождения имущества, указанного в п. 1.1 договора № 73 от 03.10.2017.

В соответствии с актом приема-передачи ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» передало, а ООО «Кофе Тайм» получило во временное пользование недвижимое имущество – части нежилого помещения общей  площадью 4,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в зале прилета российского сектора здания аэровокзала по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт согласно Приложению № 1 (т. 1 л.д. 39). 

03.09.2018  между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» (субарендодатель) и ООО  «Кофе Тайм» (субарендатор) подписан договор субаренды № 57/18  (далее – договор № 57/18 от 03.09.2018,  договор – т. 1 л.д. 41-53), в соответствии с п. 1.1 которого субарендодатель обязуется предоставить недвижимое имущество – части нежилого помещения общей  площадью 4,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в  зале прилета российского сектора здания аэровокзала по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт, согласно Приложению № 1, во временное владение и пользование субарендатору.

Объект предоставляется субарендатору для продажи горячих напитков.

Срок действия договора установлен с даты подписания его сторонами и урегулирован приложением № 3. Согласно приложению № 3 к договору № 57/18  от 03.09.2018 срок действия договора с 03.09.2018 по 02.08.2019.

В соответствии с п. 2 приложения № 3 к договору № 57/18  от 03.09.2018 стоимость арендной платы составляет 20 326 руб. 67 коп. без  НДС, НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оказания услуги.  

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность субарендатора производить арендные платежи ежемесячно. Согласно п. 3.4 арендатор обязан ежемесячно направлять субарендатору акт оказанных услуг и счет-фактуру на сумму арендной платы за отчетный месяц с начислением НДС. 

Согласно п. 5.7 договора в случае просрочки платежей по договору субарендатор обязан уплатить пеню в размере: если период просрочки составляет от 1 до 30 дней – 0,1%, от 31 до 60 дней – 0,2%, от 61до 90 дней – 0,4%, более 90 дней – 08% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая НДС, до полного погашения задолженности на основании предъявленного арендатором требования.

Пунктом 6.2 установлено, что в случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, спор подлежит разрешению по месту нахождения имущества, указанного в п. 1.1 договора № 57/18  от 03.09.2018.

В соответствии с актом приема-передачи от 03.09.2018 ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» передало, а ООО «Кофе Тайм» получило во временное пользование недвижимое имущество – части нежилого помещения общей  площадью 4,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в зале прилета российского сектора здания аэровокзала по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт согласно Приложению № 1 (т. 1 л.д. 54).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2019 к договору стороны договорились изложить п. 9.7 в следующей редакции: «Если после истечения срока действия договора субарендатор при отсутствии возражений арендатора будет продолжать пользоваться помещением, то договор возобновиться на тех же условиях. Пунктом 2 данного соглашения установлено, что начиная с 03.08.2019 арендная плата составляет 21 477 руб. 97 коп. без НДС, НДС начисляется и уплачивается по ставке, установленной действующим законодательством РФ на момент оказания услуги. Пунктом 3 данного соглашения приложение № 3 дополнено пунктом 6, изложенным в следующей редакции: «арендатор имеет право изменять ставку арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, извещая при этом субарендатора уведомлением. Новый размер арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за датой направления уведомления».

Истцом в адрес ответчика направлены акты № 907 от 30.09.2018 на сумму 22 386 руб. 00 коп.,  № 941 от 29.10.2018  на сумму 1 565 руб. 41 коп., № 985 от 31.10.2018 на сумму 23 984 руб. 68 коп., № 1037 от 21.11.2018 на сумму 1 515 руб. 76 коп., № 1085 от 30.11.2018 на сумму 23 985 руб. 47 коп., № 1172 от 17.12.2018 на сумму 662 руб. 00 коп., № 1141 от 31.12.2018 на сумму 23 985 руб. 47 коп. № 64 от 31.01.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 39 от 16.01.2019 на сумму 647 руб. 36 коп., № 181 от 28.02.2019 на сумму 24 392  руб. 00 коп., № 134 от 21.02.2019 на сумму 680 руб. 92 коп., № 287 от 31.03.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 231 от 20.03.2019 на сумму 695 руб. 06 коп., № 382 от 30.04.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 481 от 31.05.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 581 от 30.06.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 532 от 21.06.2019 на сумму 700 руб. 44 коп., № 644 от 22.07.2019 на сумму 697 руб. 60 коп., № 690 от 31.07.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 858 от 20.09.2019 на сумму 696 руб. 19 коп., № 903 от 30.09.2019 на сумму 24 110 руб. 75 коп., № 904 от 30.09.2019 на сумму 25 773 руб. 56 коп., № 977 от 28.10.2019 на сумму 722 руб. 93 коп., №  1032 от 31.10.2019 на сумму 25 773 руб. 56 коп., № 1079 от 19.11.2019 на сумму 713 руб. 12 коп., № 1118 от 30.11.2019 на сумму 22 337 руб. 09 коп., № 1189 от 26.12.2019 на сумму 701 руб. 06 коп., № 785 от 31.08.2018 на сумму 20 500 руб. 00 коп., № 833 от 26.09.2018 на сумму 1 465 руб. 94 коп., № 906 от 30.09.2018 на сумму 1 366 руб. 67 коп. 

Истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры № 924 от 30.09.2018 на сумму 22 386 руб. 00 коп., № 961 от 29.10.2018  на сумму 1 565 руб. 41 коп., № 1008 от 31.10.2018 на сумму 23 984 руб. 68 коп., № 1063 от  21.11.2018 на сумму 1 515 руб. 76 коп., № 1112 от 30.11.2018 на сумму 23 985 руб. 47 коп., № 1202 от 17.12.2018 на сумму 662 руб. 90 коп., № 1170 от 31.12.2018 на сумму 23 985 руб. 47 коп., № 52 от 31.01.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 35 от 16.01.2019 на сумму 647 руб. 36 коп., № 167 от 28.02.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 120 от 21.02.2019 на сумму 680 руб. 92 коп., № 275 от 31.03.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 219 от 20.03.2019 на сумму 695 руб. 06 коп., № 370 от 30.04.1019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 466 от 31.05.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 568 от 30.06.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 519 от 21.06.2019 на сумму 700 руб. 44 коп., № 631 от 22.07.2019 на сумму 697 руб. 60 коп., № 675 от 31.07.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 845 от 20.09.2019 на сумму 696 руб. 19 коп., № 888 от 30.09.2019 на сумму 24 110 руб. 75 коп., № 889 от 30.09.2019 на сумму 25 773 руб. 56 коп., № 961 от 28.10.2019 на сумму 722 руб. 93 коп., № 1018 от 31.10.2019 на сумму 25 773 руб. 56 коп., № 1065 от 19.11.2019 на сумму 713 руб. 12 коп., № 1104 от 30.11.2019 на сумму 22 337 руб. 09 коп., № 1175 от 26.12.2019 на сумму 701 руб. 06 коп., № 775 от 31.08.2018 на сумму 20 500 руб. 00 коп., № 850 от 26.09.2018 на сумму 1 465 руб. 94 коп., № 923 от 30.09.2018 на сумму 1 366 руб. 67 коп., счета на оплату № 586 от 20.06.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп., № 738 от 22.07.2019 на сумму 581 руб. 33 коп., № 715 от 17.07.2019 на сумму 24 392 руб. 00 коп.,                  № 950 от 20.09.2019 на сумму 580 руб. 16 коп., № 1019 от 28.10.2019 на сумму 722 руб. 93 коп., № 1073 от 29.10.2019 на сумму 25 773 руб. 56 коп.,             № 1114 от 19.11.2019 на сумму 594 руб. 27 коп., № 1207 от 26.12.2019  на сумму 701 руб. 06 коп. (т. 1 л.д. 79-135, т. 2 л.д. 75-80).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» и ООО «Кофе Тайм» по договору № 73 от 03.10.2017 задолженность ответчика перед истцом составляет 3 151 руб. 11 коп. (т. 1 л.д. 136)

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 03.09.2018 по 31.12.2019 между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» и ООО «Кофе Тайм» по договору № 57/18 от 03.09.2018  задолженность ответчика перед истцом составляет 105 479 руб. 42 коп. (т. 1 л.д. 137).

10.04.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 17/1-66 о наличии задолженности по договору № 73 от 03.10.2017 в сумме 3 151 руб. 11 коп., задолженности по договору № 57/18 от 03.09.2018 в сумме 84 601 руб. 03 коп. с требованием об уплате задолженности (т. 1 л.д. 138).

06.12.2019 истец обратился к ответчику с досудебной претензией № 15.8-166, содержащей требование оплатить задолженность по договору                  № 73 от 03.10.2017 в размере 3 151 руб. 11 коп., по договору № 57/18 от 03.09.2018 в размере 104 778 руб. 36 коп (т. 1 л.д. 139). 

Поскольку ООО «Кофе Тайм» требования, указанные в претензии, не исполнены,  ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» обратилось с рассматриваемым иском в суд. 

 Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ответчику передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 4,0 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в зале прилета российского сектора здания аэровокзала по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт.

Факт передачи и пользования ответчиком нежилыми помещениями по договорам подтвержден актом приема-передачи (т. 1 л.д. 30, т. 1 л.д. 54). 

Пунктом 1.7 договора аренды № 155 от 01.05.2015 арендатору предоставлено право от своего имени передавать часть или все нежилые помещения третьим лицам в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора.

Исследовав содержание договора № 73 от 03.10.2017, договора № 57/18 от 03.09.2018, суд приходит к выводу о заключенности данных договоров, поскольку их условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ, и возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий данного договора.

На основании положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора № 73 от 03.10.2017 установлен 03.10.2017 по 02.09.2018.

Срок действия договора № 57/18 от 03.09.2018 установлен с 03.09.2018 по 02.08.2019.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалы дела не представлено доказательств возврата истцу нежилых помещений, расположенных по адресу: 454133, г. Челябинск, аэропорт, являющихся предметом договоров субаренды № 73 от 03.10.2017, № 57/18 от 03.09.2018.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору субаренды от 03.10.2017 № 73  составила 3 151 руб. 11 коп. за период с 01.08.2018 по 02.09.2018, по договору субаренды № 57/18 от 03.09.2018 – 105 479 руб. 42 коп. за период с 01.07.2019 по 26.11.2019, всего в сумме 108 630 руб. 53 коп. (т. 2 л.д. 73-74).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства внесения арендной платы в полном объеме за спорный период ответчиком не представлены, наличие задолженности не оспорено. 

Достоверность данных, отраженных в представленных доказательствах, ответчиком не опровергнута. Оснований для критической оценки представленных доказательств судом не установлено. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за спорный период, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды от 03.10.2017 № 73 в размере 3 151 руб. 11 коп. за период с 01.08.2018 по 02.09.2018, по договору субаренды               № 57/18 от 03.09.2018 в размере 105 479 руб. 42 коп. за период с 01.07.2019 по 26.11.2019, всего в сумме 108 630 руб. 53 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 108 630 руб. 53 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 259 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 259 руб. 00 коп., что подтверждается платежное поручение № 5860 от 28.01.2020 (т. 1 л.д. 8)

В соответствии со ст. 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 259 руб. 00 коп. подлежат взысканию  с  ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг», ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, г. Обь, удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Кофе Тайм», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг», ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, г. Обь, по договору субаренды от 03.10.2017 № 73 задолженность в размере 3 151 руб. 11 коп. за период с 01.08.2018 по 02.09.2018, по договору субаренды № 57/18 от 03.09.2018 задолженность в размере 105 479 руб. 42 коп. за период с 01.07.2019 по 26.11.2019, всего в сумме 108 630 руб. 53 коп., а также 4 259 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                            Н.Р. Скобычкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru.